Pros y contras de mudarse a Atlanta

Mi familia y yo nos mudamos a Atlanta en febrero de 2013 desde Athens, GA. Hemos vivido aquí desde entonces.

Como muchos atlantes, nos mudamos aquí por un trabajo. Y durante el transcurso de ese trabajo, decidimos que Atlanta era la mejor opción a largo plazo para nuestra familia.

Cuando dejé ese trabajo y empecé un negocio que podía dirigir en cualquier parte del mundo, decidimos quedarnos en Atlanta.

La decisión tuvo mucho que ver con la familia y la familiaridad, pero Atlanta tenía tanto a su favor – que fue menos una decisión y más una confirmación.

Aquí están los pros y los contras de mudarse a Atlanta basados en nuestra experiencia en los últimos 5 años.

Pros de mudarse a Atlanta

Hay muchas razones por las que ha sido una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento de Estados Unidos durante décadas.

Pero he descubierto que en Atlanta hay algo más que empleos y viviendas (relativamente) baratas.

Oportunidades económicas &Perspectivas

Atlanta es conocida por sus empresas de la lista Fortune 500. Pero hay mucho otro dinero chapoteando por aquí.

Acepté un trabajo en una agencia de marketing de tamaño medio en Midtown. Trabajé en docenas de cuentas atendiendo a clientes que iban desde pequeñas startups hasta grandes corporaciones. Algunos estaban fuera de Atlanta, pero nuestro pan de cada día eran las empresas de Atlanta.

Esa perspectiva me mostró que hay miles de empresas en una increíble gama de industrias en Atlanta. Y todas ellas están ganando dinero y creciendo como locos. Por ejemplo, Atlanta es un gran centro de productos infantiles. Tanto Gerber como Carter’s están aquí. Hay empresas que fabrican pastillas industriales de purificación de agua. Ninguna de ellas contribuye a la imagen nacional de Atlanta, pero definitivamente crean toneladas de oportunidades económicas tanto para los profesionales como para los empresarios.

Y la diversidad elimina parte del riesgo de iniciar un negocio. En Silicon Valley, hay que ser una empresa tecnológica global para atraer el talento y pagar los elevados alquileres. En Atlanta, cualquier tipo de empresa puede triunfar, y hay todo tipo de empresas a las que dar servicio.

Aunque podría operar mi negocio en cualquier parte del mundo, la perspectiva de diversidad de la economía de Atlanta no sólo proporciona oportunidades, sino también estabilidad para mi negocio.

Por último, las empresas de aquí quieren ganar dinero. Quieren invertir. Cuando dirigí mi primer (fallido) negocio en Athens, GA – era agotador trabajar con (algunos) clientes. No es que no fueran buenas personas o buenos negocios – es que todo era un coste y no una inversión. Tenía que pelear por un gasto de 20 dólares en un proyecto web que ya era absurdamente barato.

En Atlanta, como en la mayoría de las grandes y prósperas áreas metropolitanas – si una acción o compra genera dinero, entonces tiene sentido. Estoy seguro de que los neoyorquinos o los sanfranciscanos podrían pensar que Atlanta no actúa de esta manera lo suficiente. Pero en comparación con las ciudades pequeñas en las que he estado, Atlanta es como un soplo de aire fresco.

Nacionalidad ganada

El chiste en Atlanta es que si has vivido en Atlanta durante 5 años, entonces eres de Atlanta. Y si has vivido aquí durante 10 años, eres un nativo de Atlanta.

Pero hay algo de verdad en el chiste. Es una ciudad de trasplantes. Una pregunta habitual en las conversaciones es «¿de dónde eres?» o «¿cuánto tiempo llevas viviendo aquí?», dando por sentado que nadie es de Atlanta. En cambio, todo el mundo asume que todo el mundo se ha mudado aquí.

Y eso tiene algo de guay, algo muy americano. Conozco gente en Boston que sigue siendo «de Georgia» aunque lleven 10 años viviendo en Boston. Lo mismo ocurre con Chicago, Nueva York, Filadelfia y muchas otras ciudades estadounidenses. En Atlanta, puedes mudarte aquí y encajar perfectamente – no importa de dónde seas.

Opciones de densidad

No todos los que quieren vivir en una ciudad quieren vivir en un apartamento estudio del tamaño de Nueva York. Y no todo el mundo que quiere vivir fuera de NYC / SF / LA / Chicago quiere vivir en una casa unifamiliar con un patio.

Atlanta tiene opciones para todos. Yo vivo a 2 millas del centro de la ciudad en una casa unifamiliar con un patio. Pero también hay condominios de 30 pisos disponibles encima de una tienda de comestibles y una parada de MARTA en Midtown. Hay casas adosadas y rowhouses y edificios de apartamentos y casas históricas y de nueva construcción – todo dentro de un corto radio de todos los centros comerciales como Downtown / Midtown / Buckhead / Perimeter Center / Cumberland / Aeropuerto.

En otras palabras – no importa lo que su comercio de la vivienda, se puede encontrar. No es como Chicago, donde tienes que viajar 8 millas desde el centro de la ciudad para encontrar una casa unifamiliar independiente o como Los Ángeles, donde no se puede encontrar un buen apartamento, a un precio decente. Hay opciones por todas partes.

Opciones culturales

Desde el Zoológico de Atlanta hasta el Acuario de Georgia, pasando por The High, Atlanta United, festivales de música &del barrio y todo lo demás – Atlanta tiene suficientes opciones culturales para toda la vida. Nunca nos faltan cosas que hacer. Nuestra lista de cosas que hacer y lugares que visitar es constantemente más larga de lo que podemos hacer.

Grandes Ambiciones

Es divertido vivir en una ciudad que quiere ser la más grande y mejor del mundo. Atlanta es famosa por su interminable boosterismo. Ha sido una cosa desde la era del Nuevo Sur y Henry Grady después de la Guerra Civil.

Sí – los odiadores odiarán la ambición de Atlanta. Los Juegos Olímpicos de 1996 tienen toneladas de críticos (y defensores). Nuestra mayor y más audaz inversión pública es calificada de «acera glorificada». Y Atlanta quedará para siempre en el Sur de Estados Unidos para mal… pero esperemos que también para bien. Pero da igual.

En el instituto, vivía en una pequeña ciudad donde la respuesta por defecto del alcalde a todo era «esta ciudad no necesita eso». Atlanta es todo lo contrario.

Pero el optimismo gana a la larga. Y es divertido vivir el bombo.

El Aeropuerto

Aeropuerto Internacional Hartsfield-Jackson. Es el más concurrido del mundo por número de pasajeros y por movimiento de aviones.

Es así porque es el centro perfecto. Lo que esto significa para los atlantes es que tenemos muchos más vuelos directos que cualquier área metropolitana de nuestro tamaño.

Un área metropolitana de nuestro tamaño no debería tener vuelos directos a Madrid, Seúl, Managua y Muscle Shoals… pero los tenemos. Y es impresionante.

Diversidad &Historia

Atlanta es la cuna del movimiento por los derechos civiles. Es un centro de riqueza, poder político y cultura negra. Atlanta es un centro de inmigrantes de todo el mundo. Es uno de los pocos lugares del Sur que acogen al colectivo LGBTQ. Un pequeño suburbio de Atlanta es una de las ciudades más acogedoras para los refugiados en Estados Unidos.

La ciudad también alberga docenas de instituciones de investigación, empresas internacionales, una próspera escena artística. y una industria cinematográfica que atrae a gente de todo tipo de orígenes a la ciudad durante todo el año. Hay todo tipo de festivales culturales, restaurantes increíbles y gente interesante por toda la ciudad.

Es una ciudad que se siente como el futuro de América, y es definitivamente un lugar donde queremos criar a nuestros hijos.

Geografía, Clima &Desastres naturales

No hay terremotos. No hay incendios forestales. Pocos tornados. Y huracanes debilitados por 200 millas de tierra.

Tenemos una playa a 3 horas. Montañas increíbles están a 3 horas. Un parque nacional gigante está a 4 horas. Tenemos un río importante (aunque no esté en el centro de la ciudad). Y tenemos una tonelada de oportunidades de recreación al aire libre.

Los veranos son calurosos – pero los inviernos son suaves. La nieve llega ocasionalmente. Atlanta tiene muchos días de sol, pero también mucha lluvia para mantener todo verde.

Seguro – hay polen y hay humedad de verano. Ojalá tuviéramos vistas al mar o al río en el centro. Pero en general, el clima y la geografía son realmente buenos.

Opciones de barrio

Este punto está relacionado con las opciones de densidad, pero sigue siendo una gran ventaja para Atlanta. Hasta que no se vive aquí, es difícil entender la importancia de los vecindarios en Atlanta.

Atlanta tiene 242 vecindarios oficiales que van desde pequeñas áreas de bolsillo hasta Midtown.

Cada uno de ellos tiene una historia, una identidad y una sensación únicas. Muy poco de Atlanta fue planificado por el gobierno de la ciudad. La mayor parte de la ciudad se desarrolló de forma privada e incremental a lo largo de los años y se anexionó a la ciudad.

Todos estos pequeños barrios de bolsillo añaden una capa de comunidad, orgullo y estilo de vida en toda la ciudad.

Sé que cada ciudad tiene sus propios distritos y barrios y opciones – pero Atlanta tiene una gama especialmente amplia debido a cómo se desarrolló.

Ciudad familiarmente amigable

Me encantan las ciudades enormes. Me encanta visitar Nueva York cada vez que puedo. Lo mismo con Chicago – y cualquier ciudad del mundo.

También soy padre de 2 niños pequeños. Y quiero criarlos en la ciudad.

Pero las ciudades más grandes del mundo simplemente no son lugares divertidos para salir regularmente con tus hijos pequeños. Pequeñas cosas como los torniquetes del metro, los espacios públicos para comer, los baños limpios, los parques infantiles seguros y la opción de coger ocasionalmente el coche marcan una gran diferencia en el día a día.

Atlanta nos proporciona ese equilibrio. Es lo suficientemente grande como para tener todas las atracciones, la diversidad y los recursos para los niños sin los constantes dolores de cabeza de bajo nivel que vienen con los viajes en una ciudad súper densa hecha para los solteros y los jóvenes profesionales.

El Futuro

Si usted mira los gráficos de población del área metropolitana en los últimos 30 años – se puede ver una tendencia. La gente se está mudando al Cinturón del Sol. Y aunque hay una pausa ocasional, siguen viniendo.

Pero no todas las ciudades del Cinturón del Sol son igual de atractivas.

Con el cambio climático, la mayor movilidad mundial y los continuos cambios en la forma de trabajar, Atlanta tiene buena pinta.

Miami y Phoenix tienen problemas bien conocidos a los que enfrentarse. Y aunque Atlanta tendrá que lidiar con grandes problemas en el futuro, no me preocupa activamente que nos convirtamos en un desierto o que nos ahoguemos bajo el agua.

¡Y! Aquí hay una divertida lista de 101 cosas más para amar a Atlanta de nuestro sitio web local Curbed (útil para investigar los barrios).

Negativos de mudarse a Atlanta

Atlanta tiene mucha notoriedad. Parte de ella es merecida y parte no. Pero he descubierto que muchas de las desventajas de Atlanta son simples compensaciones de sus puntos fuertes.

Porque esta es la cuestión: Atlanta es una ciudad que es muy, muy grande en un montón de cosas… pero no es la mejor en nada. La ciudad también es muy, muy mala en un montón de cosas … pero nunca realmente El Peor.

Es por eso que en muchas clasificaciones de la ciudad – usted verá Atlanta constantemente en el Top 10 de todo … pero nunca # 1 para nada. En general – que es el mayor negativo de vivir en Atlanta, a pesar de que «por encima de la media con poco inconveniente» es también la gran ventaja. De cualquier manera, aquí están las áreas específicas que me molesta vivir aquí.

Geografía & Clima

Atlanta es conveniente para tantas características geográficas, pero existe inmediatamente en cero características interesantes.

Es genial tener sólo 3 1/2 horas a las montañas o la playa. Es genial vivir sólo 30 minutos de un río importante y lagos recreativos. Pero es molesto no vivir en ninguno de ellos. No hay río, lago o playa en el centro. No hay vistas a las montañas.

Hay muchos árboles, pero pocos bosques. Hay más sol que en la mayoría de las ciudades, pero también muchos días de lluvia.

El tiempo no es duro. Nunca hace un frío que entorpezca los huesos ni un calor que obligue a llevar guantes de cocina en el coche. Pero hay humedad todo el año. Hace calor en verano. Sigue haciendo frío en invierno… y rara vez nieva de forma significativa.

Oh – y hay polen por todas partes durante todo el mes de abril.

En general, el clima es realmente bueno (de ahí que se incluya en la lista de ventajas)… pero también es un punto negativo decente ya que tampoco es nunca impresionante.

Historia &Personalidad

Desde los ferrocarriles hasta la Guerra Civil, pasando por las marcas corporativas, el movimiento de los Derechos Civiles y los Juegos Olímpicos, Atlanta tiene mucha historia. Tenemos muchos barrios históricos. El Centro de Historia de Atlanta está lleno de exposiciones interesantes.

Atlanta también tiene una cultura empresarial única, una escena musical única, una escena gastronómica emergente, una gran influencia en las organizaciones internacionales sin ánimo de lucro, todo ello además de un montón de «primicias» en la innovación gubernamental.

Pero la mayor parte de la historia es muy reciente o ha sido demolida. Los atlantes suelen tener que ir a Savannah para ver la historia.

Y lo mismo ocurre con la personalidad y el simbolismo: la ciudad es tan joven y cambia tan rápido que no hay una identidad o un simbolismo real establecido como podrían tener otras ciudades más antiguas.

Diseño &Diseño

El diseño de Atlanta es un desastre. La ciudad comenzó como una ciudad en auge junto a un ferrocarril. Mientras el ferrocarril hacía su propia planificación, la ciudad de Atlanta sólo hizo lo más básico de la planificación en los primeros días. E incluso entonces, el beneficio y el racismo dirigían toda la planificación general. A medida que la ciudad crecía, e intentaba construir algunas calles arteriales y una apariencia de cuadrícula entre los barrios, incluso éstas fueron destruidas por las autopistas interestatales.

El resultado final es que Atlanta tiene la maraña de carreteras de Boston… sin la densidad de Boston. Eso significa que en la ciudad, usted todavía necesita un coche para llegar a algunos lugares … pero por lo general se limitan a unos pocos puntos de congestión en el tráfico.

El BeltLine y las nuevas leyes de planificación están cambiando esto un poco … pero en ninguna parte cerca de tan rápido como el desarrollo está sucediendo.

Cuando camino o conduzco por la red de Chicago o Filadelfia o DC o Nueva York – es bastante sorprendente en comparación con Atlanta.

También – la broma sobre cada calle que tiene «Peachtree» es en realidad bastante cierto.

Juego de bienes raíces

Atlanta no tiene límites naturales. Así que a diferencia de ciudades como Boston, Nueva York, Los Ángeles, etc – no hay ninguna razón natural por la que cualquier ubicación específica es mejor o peor que otro.

Así que todo en los bienes raíces de Atlanta es relativa. Los valores de los bienes raíces se basan subjetivamente en la historia, las historias, los prejuicios, los estereotipos, las ubicaciones de los trabajos, las percepciones de las escuelas, el desarrollo comercial, los proyectos de obras públicas, los amigos, el transporte, etc.

Sé que así es como funcionan los bienes raíces en todas partes – pero en Atlanta es extremo.

Tanto dentro de la ciudad real de Atlanta como en toda el área metropolitana – el cambio masivo ocurre muy rápidamente con el tiempo. Y pequeños matices causan diferencias masivas de precios en un área geográfica muy pequeña.

Es raro y loco. Es supercomplicado (cambios de trabajo, modos de transporte, etc) pero también super simple (racismo). Y ha estado sucediendo durante mucho tiempo.

En general, tengo la esperanza de que la ciudad en su conjunto se desarrollará de manera equitativa – y que esta generación presionará para una mejor zonificación, la vivienda más diversa, y la vivienda más asequible – todo ello sin el lado gigante del racismo.

Pero hasta entonces – recomiendo encarecidamente el alquiler de un año antes de comprar una casa. También – desarrolle una rúbrica objetiva, contrate a un buen agente inmobiliario con experiencia antes de comprar, y **visite** barrios reales en lugar de basarse en estereotipos o rumores.

Instituciones establecidas

Todas las grandes instituciones culturales de Atlanta son realmente jóvenes. En cierto modo eso es genial: todo es nuevo. Pero cuando vas a algún lugar como el Field Museum de Chicago o el Museo de Bellas Artes de Boston… te das cuenta de lo jóvenes que son las instituciones de Atlanta.

Esto significa que hay muy pocas «tradiciones de Atlanta» – incluso nuestro gran festival de música sólo tiene unos 3 años. Nuestros equipos deportivos más antiguos llegaron a la ciudad en 1966 – y ninguno tiene la historia o las historias de los Celtics, los Giants o los Cubs.

Ni pros ni contras

Hay algunas cosas grandes que pensé que serían un gran pro o contra de Atlanta… que resultan ser sólo un hecho de cualquier ciudad – y realmente necesitan más contexto.

Crimen

Atlanta es una ciudad segura. Como todas las ciudades americanas – ha habido un descenso masivo de la delincuencia desde principios de los 90. No hay grandes tiroteos o violencia nocturna.

Los índices de criminalidad en la ciudad de Atlanta son casi los mismos que en cualquier otro lugar de Georgia. Ahora – hay más gente aquí, por lo que hay más crímenes. Pero el riesgo es el mismo.

Sin embargo, el crimen sucede – especialmente los delitos contra la propiedad. Pero hay un montón de hábitos que disminuirá dramáticamente su perfil de riesgo. Mantener el coche limpio, tener un sistema de alarma, mirar detrás de ti antes de entrar en tu coche, aparcar debajo de un poste de luz, todo ello disminuirá sustancialmente el riesgo en torno a los delitos más comunes (robar iPads de los coches aparcados).

Corro por la noche. Conocemos a nuestros vecinos. Y la compensación de vivir en la ciudad en lugar de una comunidad cerrada aislada es totalmente la pena.

Una cosa que he encontrado es que el crimen en Atlanta es tanto acerca de las percepciones como la realidad. Cuando nos mudamos a nuestro barrio, nos suscribimos a la aplicación de la red social NextDoor. Todos los informes constantes de BOLO (estar en la mirada hacia fuera) y «actividad sospechosa» rápidamente llevó a nuestra ansiedad por las nubes … a pesar de que cuando se mira en el mapa de la delincuencia – había cero crímenes de la mayoría de los meses o unos pocos predecibles en el peor (es decir, turistas robos de coches en el zoológico).

Una vez que nos dimos de baja de NextDoor y empezamos a conocer más a nuestros vecinos – nuestra ansiedad bajó mucho… aunque nada en la realidad había cambiado, excepto nuestras percepciones (y esto es cierto en toda América ahora).

El crimen en Atlanta es sólo un hecho potencial de la vida – no es ni terrible ni extinto. Simplemente está ahí. Y es algo que se puede mitigar con mejores hábitos, conociendo a sus vecinos, involucrándose en su asociación local de vecinos y conociendo a sus oficiales de la comunidad. También – evite las redes sociales locales y sea amigable con todos en su área.

Tráfico

La regla #1 en Atlanta es vivir cerca de su trabajo. Sí, Atlanta tiene trayectos infames en coche… pero siguen siendo más cortos que los trayectos medios de Nueva York o Los Ángeles. Y cuando se profundiza en las estadísticas – es la enorme población de Atlanta de super-commuters que realmente conducir a la media. El viaje medio al trabajo es mucho más manejable. Y en mi vida diaria, el tráfico realmente no es un gran problema. Aquí hay algunos consejos.

• Considere el costo total de los desplazamientos.
• Viva cerca de su trabajo.
• Obtenga una vivienda cerca de MARTA para proporcionar opciones.
• Utilice religiosamente Google Maps / Waze antes de cada viaje – no importa cuán corto.
• Trate de andar en bicicleta. Y la bicicleta en todas partes más corto que 2 millas.
• No conduzca en cualquier lugar a las 5 pm en un viernes.
• Time-shift & recados de lote siempre que sea posible.

Toda ciudad grande y próspera tendrá tráfico. Para Atlanta, es sólo un hecho de la vida – ni un pro o un contra.

Precios de la vivienda

Si usted busca en Google cualquier cosa sobre los precios de la vivienda de Atlanta – usted encontrará que, de alguna manera, Atlanta es a la vez uno de los lugares más asequibles para vivir en América Y tiene una escasez masiva de viviendas asequibles. Verás que los precios de la vivienda en Atlanta se están disparando más rápido que en cualquier otro lugar fuera de Phoenix Y han estado languideciendo desde la Gran Recesión.

¡Todo es cierto! Ver el «Juego de Bienes Raíces» en el negativo.

Dentro de 1 milla de mi oficina, usted puede conseguir una casa 2/2 con los mismos pies cuadrados en el mismo tamaño de lote por $ 108,000 O $ 550,000.

Lo mismo ocurre con los suburbios. Es una locura. Los precios de las casas se cortan en ambos sentidos. Sólo depende de lo que su objetivo / preferencia / presupuesto es.

Cada mención de «precio de la casa» o «alquiler mensual» debe venir con una lista gigante de advertencias. Es sólo un hecho de la vida – ni un pro o un contra.

Resumen

Atlanta es una ciudad increíble. Tiene sus desventajas. Tiene toneladas de ventajas – incluso si ninguna es la GRAN razón para mudarse aquí.

Pero – está muy por encima de la media en casi todas las métricas que importan día a día. Así que mi experiencia limitada**, hace un lugar increíble para vivir y trabajar. Puede que nos hayamos mudado aquí por el trabajo – pero nos quedamos por todo lo demás.

Y si los patrones de migración son una indicación, mucha otra gente piensa lo mismo.

**Nota – Soy un hombre heterosexual, blanco, casado y con 2 hijos. Me mudé aquí después de la universidad y trabajo en marketing. A pesar de que Atlanta hace bien en un montón de listas de «Mejor ciudad para…» para las personas de diferentes orígenes & etapas de la vida (como los solteros) que yo … también tiene un montón de inconvenientes desafiantes. Aunque no puedo escribir directamente hacia esas experiencias, espero que algo de lo que he mencionado arriba pueda ser útil para averiguar tus propios pros & contras de Atlanta. Me pongo en Twitter cada pocas semanas si quieres DM me allí para cualquier pregunta. También, el subreddit de Atlanta es un lugar útil para buscar o publicar preguntas. Gracias por leer!