Un împrumut pentru terenuri este folosit pentru a finanța achiziționarea unui teren. Acestea sunt utilizate atunci când un cumpărător este interesat să cumpere o bucată de teren pentru a construi o casă sau pentru a o utiliza în scopuri de afaceri. Dacă sunteți interesat să obțineți un împrumut pentru terenuri, tipul pe care îl contractați va depinde de locul în care cumpărați terenul și de modul în care intenționați să utilizați terenul.
Cele mai comune trei tipuri de împrumuturi pentru terenuri sunt împrumuturi pentru terenuri brute, împrumuturi pentru terenuri neamenajate și împrumuturi pentru terenuri îmbunătățite.
Împrumut pentru terenuri brute
Teritoriul brut este cunoscut ca fiind un teren complet neamenajat, fără electricitate, canalizare sau drumuri. Dacă acesta este tipul de teren care vă interesează, va trebui să solicitați un împrumut pentru terenuri brute. Deoarece poate fi dificil să obțineți finanțare pentru un teren nedezvoltat, este important să creați un plan solid și detaliat pentru modul în care doriți să dezvoltați terenul. Acest lucru le va arăta creditorilor că sunteți dedicat proiectului și că nu reprezentați un risc atât de mare. De asemenea, vă puteți crește șansele de calificare dacă aveți un avans mare și un credit bun. În timp ce achiziționarea de terenuri brute poate fi mai ieftină decât terenurile dezvoltate, împrumuturile pentru terenuri brute au rate ale dobânzii mai mari și plăți inițiale semnificative în comparație cu alte împrumuturi pentru terenuri.
Împrumut pentru terenuri neîmbunătățite
Teritoriul neîmbunătățit este similar cu terenurile brute, dar tinde să fie mai dezvoltat. Uneori, terenul neîmbunătățit are unele utilități și facilități, dar de obicei nu are un contor electric, o cutie telefonică și un contor de gaz natural. Deși un împrumut pentru terenuri neamenajate nu este la fel de riscant ca un împrumut pentru terenuri brute, acesta poate fi totuși dificil de obținut, așa că asigurați-vă că aveți un plan detaliat, un avans mare și un scor de credit solid. Deoarece împrumuturile pentru terenuri neîmbunătățite nu sunt cel mai riscant tip de împrumut, avansurile și ratele dobânzilor nu vor fi foarte mari, dar este obișnuit ca acestea să fie mai mari decât alte tipuri de finanțare prin împrumut.
Împrumut pentru terenuri îmbunătățite
Spre deosebire de terenurile brute și neîmbunătățite, terenurile îmbunătățite au acces la lucruri precum drumuri, electricitate și apă. Terenul îmbunătățit este cel mai dezvoltat tip de teren, deci poate fi mai scump la cumpărare. Cu toate acestea, ratele dobânzilor și plățile inițiale pentru un împrumut pentru terenuri îmbunătățite sunt mai mici decât pentru un împrumut pentru terenuri brute sau pentru un împrumut pentru terenuri neîmbunătățite. Cu toate acestea, este în continuare important să depuneți un avans semnificativ și să aveți un scor de credit bun.
Primarii de terenuri sunt obținuți în același mod în care un cumpărător ar obține un împrumut ipotecar, dar, spre deosebire de primirea unei sume în dolari atribuite proprietății, poate fi mai greu de determinat ce valoare are terenul, deoarece nu există o garanție imobiliară. Acest lucru înseamnă că împrumuturile de terenuri sunt o tranzacție mai riscantă pentru creditori, ceea ce duce la plăți inițiale și rate ale dobânzii mai mari decât un împrumut tipic pentru o locuință.