Într-o lume din ce în ce mai complexă și mai aglomerată, tot mai mulți oameni aleg să trăiască o viață mai simplă într-o casă mai mică. Mișcarea „tiny house” se răspândește peste tot în Statele Unite și pe bună dreptate!
Există nenumărate beneficii ale unei locuințe mici, dar unul dintre cele mai importante, și uneori complicate, considerente este unde să vă parcați sau să vă construiți casa mică. În funcție de locul în care vă aflați, pot exista reguli și restricții destul de stricte, sau libertate și flexibilitate totală. De aceea, înainte de a vă lansa în stilul de viață de casă mică, veți dori să vă documentați și să aveți un plan solid pentru locația casei dvs.
Nu lăsați sarcina descurajantă de a găsi o locație perfectă să vă descurajeze de la urmărirea viselor dvs. mici prin! Există o mulțime de opțiuni acolo – și mai multe cu fiecare an care trece, pe măsură ce mișcarea de locuire mică se răspândește și legislația prinde din urmă.
Mai jos sunt câteva sfaturi de la experții în case mici, prezentând factorii cheie de amplasare a unei case mici și numeroasele dvs. opțiuni de parcare a casei mici.
Reglementări privind casele mici & Considerații
Selectarea sau proiectarea casei dvs. mici având în vedere reglementările locale va face ca amplasarea sau parcarea acesteia să fie mult mai ușoară. Mai jos sunt câteva considerații cheie de care trebuie să vă amintiți în timpul procesului de selecție sau de proiectare:
Mobilă vs. permanentă: Dacă căsuța dvs. este pe roți (mobilă) sau construită pe o fundație permanentă este un factor cheie care vă va ajuta să restrângeți unde și cum să vă parcați sau să vă amplasați căsuța mică. În timp ce o casă mică pe roți oferă mult mai multă flexibilitate și mobilitate, anumite municipalități, în special orașele mai mari și mai dens populate, sunt mai stricte în ceea ce privește posibilitatea de a locui cu normă întreagă într-o casă pe roți. Consultați secțiunile privind zonarea și unitățile de locuit accesorii de mai jos pentru mai multe detalii în acest sens.
Picioare pătrate: Conform Consiliului Codului Internațional, pentru a fi considerată în mod oficial mică, casa mică trebuie să aibă 400 de metri pătrați sau mai puțin (excluzând mansardele), deși este posibil ca această definiție să nu fie folosită în zona dvs. locală. La nivel internațional, Codul internațional al construcțiilor nu mai include o cerință de dimensiune minimă pentru camere. Cu toate acestea, este important de reținut că unele municipalități locale reglementează metrii pătrați și aplică minime. Cu toate acestea, rețineți că restricțiile privind metrajul pătrat se aplică adesea doar locuințelor permanente pe o fundație.
Coduri și inspecții în construcții: În general, dacă locuința dvs. minusculă este construită pe o fundație, aceasta va fi supusă tuturor codurilor de construcție și inspecțiilor locale.
Este vorba de considerații complicate, iar reglementările sunt în continuă schimbare și variază foarte mult de la o locație la alta, așa că este important să discutați cu oficialitățile și experții din zona dvs. Lucrul cu constructori de case mici profesioniști și cu experiență vă va ajuta să vă asigurați că micuța dvs. casă respectă toate reglementările.
Rămâneți în zonă
„Legile de zonare” sunt regulile care guvernează ce tipuri de structuri fizice pot merge unde în fiecare locație specifică. Acesta este motivul pentru care poate deveni complicat, deoarece acestea variază de la o locație la alta. Este important să faceți cercetări amănunțite și să înțelegeți pe deplin reglementările locale atunci când vă amplasați sau vă parcați casa mică.
Rețineți, termenul „casă mică” în sine poate fi înșelător. De fapt, nu există o definiție strictă a unei case mici. În plus, în majoritatea jurisdicțiilor, o „casă” este o structură cu o fundație. Dacă micuța dvs. casă are roți, este posibil ca aceasta să nu se califice nici măcar ca „casă”. De fapt, toate casele noastre mici Tiny Heirloom sunt certificate RVIA, ceea ce înseamnă că sunt, din punct de vedere tehnic și legal, rulote Travel Trailer RV. Codul vehiculelor de agrement (RV) este mult mai puțin riguros decât codul necesar pentru o casă pe fundație. Acest lucru vă oferă mult mai multă mobilitate și flexibilitate în ceea ce privește locul în care vă puteți amplasa micuța dvs. casă.
Întotdeauna vă recomandăm să contactați departamentul local de zonare și/sau să întrebați un agent imobiliar dacă achiziționați un teren pentru micuța dvs. casă.
Unitatea de locuit accesorie
O unitate de locuit accesorie, sau ADU, este o unitate secundară pe o reședință unifamilială existentă în care locuiesc oameni. Atunci când construiți o casă mică pe o fundație structurală, în plus față de o casă unifamilială de pe proprietate, aceasta devine o ADU. De obicei, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la parcarea unei case mici cu o ADU. Majoritatea statelor au un anumit tip de cod pentru aceste tipuri specifice de structuri.
Pentru că ADU-urile se află pe o fundație, ele respectă reglementările stricte privind locuințele și zonarea menționate mai sus. Este destul de dificil să muți o clădire odată ce o fundație este așezată. De aceea, aplicarea reglementărilor zonale pentru ADU-uri este mult mai strictă decât pentru casele mici mobile cu roți. Așa cum am precizat în punctele de mai sus, vă recomandăm să începeți prin a suna la departamentul local de planificare pentru a discuta mai în detaliu opțiunile disponibile.
Statele care permit casele mici
Faptul este că, casele mici cu roți se încadrează adesea într-o zonă gri de ambiguitate și incertitudine pentru mulți oameni. Reglementările și legile se schimbă în mod constant și sunt adesea modificate pentru a include casele mici în codurile lor de zonare, deși unele orașe sau comitate sunt puțin în urmă. Indiferent, există case mici care pot fi găsite în toate cele cincizeci de state, dar este important să știți unde vă puteți parca casa mică în mod legal. Mulți oameni și jurisdicții locale din America iubesc casele mici. Valul legal se întoarce și este doar o chestiune de timp până când casele mici vor fi mai acceptate peste tot.
Cu toate acestea, în prezent, anumite state sunt cu siguranță considerate mai prietenoase cu casele mici decât altele. Există multe clasamente disponibile pe web cu o căutare rapidă. De exemplu, Architect Magazine clasifică primele 5 state pentru casele minuscule astfel:: California, Texas, Carolina de Nord, Florida și Oregon. Rețineți că cel mai bun stat pentru casa dvs. minusculă va depinde de factori și preferințe individuale, inclusiv de tipul de casă minusculă pe care o aveți (permanentă sau pe roți) și de tipul de parcare pe care îl căutați (temporară, cu normă întreagă etc.).
Locații de parcare pentru casele minuscule
Dacă alegeți să plecați la drum cu casa dvs. minusculă sau selectați un stat pentru a o amplasa sau parca permanent, există unele locații de parcare care sunt mai lipsite de stres și mai convenabile decât altele. Mai jos sunt câteva opțiuni și locații de parcare pentru case mici ușor de luat în considerare:
Parcuri RV: Un parc de rulote poate să nu pară inițial un loc ideal pentru a parca o casă mică, dar mai gândiți-vă o dată! Aceasta poate fi o opțiune excelentă pentru cei care doresc să călătorească cu casa lor mică. În primul rând, veți avea toate utilitățile (apă, electricitate, gunoi, wifi etc.) instalate în mod convenabil și gata de plecare. În al doilea rând, multe parcuri de rulote oferă facilități unice, cum ar fi piscine, săli de sport sau zone comune de care puteți profita în timpul șederii dumneavoastră. De asemenea, puteți călători în jurul țării și puteți avea nenumărate obiective turistice și activități unice chiar în fața ușii dumneavoastră. Mai mult, multe parcuri de rulote permit sejururi pe termen mai lung sau lunare la un preț redus. Unele parcuri de rulote încep chiar să grupeze casele mici laolaltă, făcând microcomunități de case mici în cadrul parcului lor mai mare. În general, parcarea casei dvs. minuscule într-un parc de rulote va fi o opțiune mai ușoară dacă casa dvs. minusculă este certificată RVIA.
Parcuri naționale și locuri de campare: Similar cu opțiunea de mai sus, cu o casă mică certificată RVIA, puteți parca casa dvs. cam oriunde puteți parca în mod legal o rulotă. Opțiunile sunt nenumărate în Statele Unite! Cu toate acestea, există, de obicei, restricții de timp, ceea ce face ca aceasta să fie o opțiune mai bună pe termen scurt.
Comunități de case mici: Dacă sunteți în căutarea unei mai mari stabilități și a unui sentiment de comunitate, cu vecini care gândesc la fel, poate că un „sat de case mici” sau o comunitate stabilită ar fi cel mai bun loc în care să vă simțiți acasă. Comunitățile de case mici încep să apară peste tot în țară – de la Durango, Colorado, la Spur, Texas, Orlando, Florida și nu numai. Multe dintre aceste comunități includ lucruri precum un focar comunitar, grădini comune și trasee de plimbare pentru a aduce oamenii împreună și a crea spații sociale. Unele comunități sunt orientate în mod special către o viață minimalistă, altele către activități în aer liber, iar altele către o viață în comun. În general, multe dintre aceste comunități sunt axate pe o legislație, ordonanțe și rezoluții locale favorabile pentru tiny-house. De exemplu, Spur, Texas, a adoptat o rezoluție a consiliului orășenesc în 2014, declarând că orașul este primul oraș prietenos cu casele minuscule din țară.
Orașele care acceptă casele minuscule: În general, a fi un bun vecin ajută mult atunci când vă parcați casa mică. În multe orașe, dacă sunteți parcat pe o proprietate cu permisiunea proprietarului, probabil că veți fi în regulă, la fel cum ați fi dacă ați fi într-o rulotă de călătorie. Aici, în Portland, de exemplu, se permite parcarea micilor case pe proprietăți private, cu permisiunea proprietarilor și cu alte condiții, în tot orașul, pentru a atenua criza de locuințe. În mod similar, în 2016, codul de zonare și dezvoltare din Fresno, California, care permite ca micile case să fie considerate „cabane în curtea din spate”, ceea ce înseamnă că micile case pot fi acum parcate sau construite pentru a fi folosite ca spațiu de locuit separat și permanent în curtea din spate a unei case unifamiliale. Multe alte orașe și localități au adoptat modificări similare, iar în fiecare an se alătură din ce în ce mai multe.
Locații rurale: Multe județe rurale sunt mai puțin stricte când vine vorba de reglementările în materie de construcții. Veți descoperi că unele nici măcar nu au departamente de construcții. Dacă sunteți dispus să locuiți mai departe în afara zonelor urbane, veți avea la dispoziție o mulțime de opțiuni de parcare. Dacă sunteți în căutarea unei mai mari independențe și auto-sustenabilitate, puteți face un pas mai departe în ceea ce privește viața rurală, ieșind din rețea cu casa dvs. minusculă.
Terenul angajatorului: O opțiune creativă, deși mai puțin obișnuită, este de a găsi un loc de muncă unde este posibil să locuiți pe terenul angajatorului dumneavoastră într-o ADU. Aceasta poate fi o alegere bună pentru cei care lucrează la ferme sau în îngrijirea bătrânilor.
Recreere Only: Multe orașe vă permit să locuiți într-o casă mică temporar, dar nu permanent – așa că, dacă nu veți locui în casa dvs. mică cu normă întreagă, veți avea și mai multe opțiuni de parcare/plasare disponibile. O casă micuță pe plajă sau o cabană de munte reprezintă o minunată casă mică de vacanță!
Monetizați-vă casa mică
Acest sfat nu se referă cu adevărat la locul unde să vă amplasați casa mică, ci mai degrabă la un considerent cheie pe care trebuie să-l luați în considerare înainte de a finaliza locația casei dvs. mici. Dacă intenționați să vă monetizați casa mică prin închirierea ei, desigur, trebuie să luați în considerare locația având în vedere acest lucru.
Există acum mai multe servicii online prin care vă puteți închiria în mod convenabil casa mică într-un parc sau într-o comunitate prestabilită. Mulți oameni ar dori să o încerce pentru o noapte sau două, dar nu sunt pregătiți să se mute încă într-una. Să profiți de atracția pe care o stârnesc casele mici poate fi o modalitate excelentă de a achita orice ipotecă, dacă aveți una, și de a deține în continuare propria casă mică!
O mișcare în creștere a caselor mici
Pe măsură ce mișcarea pentru casele mici crește, tot mai multe state, orașe și localități din Statele Unite nu numai că își adaptează legile și salută casele mici, dar le văd ca pe o soluție creativă la probleme complexe, cum ar fi lipsa de adăpost și criza de locuințe. Așadar, deși găsirea unui loc unde să vă parcați casa mică poate părea complicată astăzi, sperăm că va continua să devină din ce în ce mai ușor în viitor. Dacă doriți să contribuiți la această mișcare din ce în ce mai mare de îmbunătățire a legislației privind casele mici, puteți să vă oferiți voluntari prin intermediul Asociației Americane a Caselor Mici sau chiar să înființați o filială locală în propriul cartier. Faceți parte din schimbarea pe care doriți să o vedeți în zona dvs.!
Determinarea locului în care să amplasați o casă mică
În concluzie, atunci când căutați un loc pentru a parca sau a staționa casa dvs. mică, este important să faceți întotdeauna diligențele necesare, să întrebați un agent imobiliar și/sau să contactați oficialitățile orașului dvs. De asemenea, vă recomandăm să lucrați cu o companie certificată și cu experiență în construcția de case mici, cum ar fi Tiny Heirloom, care vă poate sprijini și vă poate ajuta pe parcurs.
Parteneriatele cu Tiny Heirloom înseamnă, de obicei, că nu vor fi necesare autorizații din partea dvs. Noi ne vom ocupa de toate licențele și legalitățile, făcând ca procesul de construcție să fie lipsit de stres pentru dvs. Din nou, toate casele noastre mici sunt certificate RVIA, ceea ce înseamnă că pot fi conduse pe șosea oricând, fără permis – oferindu-vă o flexibilitate și o mobilitate imense.
Verificați blogul nostru pentru mai multe sfaturi de viață minimalistă și idei de locații pentru entuziaștii de case mici. Echipa noastră de la Tiny Heirloom lucrează în prezent la inițierea unor comunități de case mici Heirloom pentru proprietarii de case mici pe termen lung și scurt. Dacă sunteți interesat de această oportunitate, asigurați-vă că verificați site-ul nostru web pentru actualizări privind acest proiect care avansează.
Pentru a explora în continuare opțiunile dvs. și pentru a vă transforma visele de viață minuscule în realitate, solicitați astăzi o consultație gratuită de casă mică cu experții noștri Tiny Heirloom! Vă mulțumim că ați citit și că faceți parte din mișcarea pentru case mici!