Vad är fördömelse?
Kondemnation är ett statligt beslag av privat egendom för ett offentligt ändamål. Eminent domain ger regeringar befogenhet att ta privat egendom. Regeringen måste dock kompensera ägaren för att beslagta egendomen.
Nyckelresultat
- Eminent domain är regeringens rätt att beslagta egendom och överföra den från privat till offentlig egendom.
- Kondemnation är den rättsliga process som regeringen använder för att beslagta egendom via eminent domain.
- Eminent domain används ofta för att förvärva egendom för projekt som motorvägar, järnvägar, flygplatser, kraftledningar och rörledningar, men den kan också användas för immateriella rättigheter.
- Regeringen är skyldig att ge ”rättvis kompensation” för den egendom som dömts ut.
Hur kondemnering fungerar
I USA har delstaterna och den federala regeringen rätt till eminent domän, vilket gör det möjligt för dem att kondemnera egendom och överföra äganderätten från privat till offentlig egendom. Den dömande myndigheten måste ge ”skälig ersättning” (språket kommer från det femte tillägget till den amerikanska konstitutionen), och konfiskeringen måste genomföras för något offentligt ändamål. Om fastighetsägaren anser att det erbjudna beloppet inte återspeglar värdet på ett adekvat sätt kan han eller hon driva frågan vidare i domstol.
Den dömda fastighetsägaren skulle då kunna ifrågasätta lagligheten av beslaget i domstol och stämma för att få mer ersättning eller rätten att behålla fastigheten på grund av att det inte går att bevisa att beslaget var i allmänhetens intresse. Innan egendom beslagtas måste de statliga myndigheterna först värdera egendomen. De kan sedan betala en pro tanto-ersättning, som ägaren kan acceptera utan att förlora rätten att stämma, eller så kan parterna komma fram till en fullständig uppgörelse. Pro tanto-betalningar är ofta små jämfört med det belopp som domstolarna i slutändan tilldelar ägarna till den dömda egendomen.
Egendom kan tas i beslag för ekonomisk utveckling, inte bara för offentligt bruk.
Särskilda överväganden
Den dömande enheten är skyldig att tillhandahålla snabb information under hela konfiskeringsprocessen och en kopia av den nödvändiga värderingen. Det erbjudna beloppet kan bestridas i domstol eller inför en särskild kommissionär. Fastighetsägaren kan bestrida kommissionärens beslut. Kondemnären kan dock utfärda betalning på grundval av kommissionärens beslut. När överklagandet går vidare i domstolen har kondemnären rätt att få tillgång till fastigheten och gå vidare med sitt projekt.
1875
Året för det första eminent domain-fallet-Kohl v. United States – som avgjordes av Högsta domstolen
Typer av konfiskering
De enklaste exemplen på konfiskering gäller mark och byggnader, som regeringar kan beslagta för att bereda plats för ett offentligt projekt, t.ex. en motorväg, eller för privata projekt som tros tjäna det allmännas bästa, t.ex. ett hotell som förväntas locka till sig företag och generera skatteintäkter. Det är dock inte all egendom som är föremål för en utmätning som är fast egendom. Fonder har varit föremål för eminent domän, och vissa jurister hävdar att regeringar till och med kan beslagta intellektuell egendom genom kondemnering.
För kraftlednings- och rörledningsprojekt behåller markägaren äganderätten, regeringen får ett servitut som ger dem icke-besittningsrätt att installera och underhålla rörledningarna eller kraftledningarna på din fastighet. Ett avtal ingås via en handling med den ursprungliga fastighetsägaren.