Ett marklån används för att finansiera köpet av en tomt. De används när en köpare är intresserad av att köpa en bit mark för att bygga ett hem eller utnyttja den i affärssyfte. Om du är intresserad av att skaffa ett marklån beror vilken typ du tar beror på var du köper mark och hur du tänker använda marken.
De tre vanligaste typerna av marklån är lån för obearbetad mark, lån för obearbetad mark och lån för förbättrad mark.
Lån för obearbetad mark
Obearbetad mark är känd för att vara helt obebyggd mark utan elektricitet, avlopp eller vägar. Om det är denna typ av mark du är intresserad av måste du ansöka om ett lån för råmark. Eftersom det kan vara svårt att få finansiering för obebyggd mark är det viktigt att du skapar en solid och detaljerad plan för hur du vill utveckla marken. Detta kommer att visa långivarna att du är engagerad i projektet och att du inte utgör en så stor risk. Du kan också öka dina chanser att kvalificera dig om du har en stor handpenning och god kreditvärdighet. Även om det kan vara billigare att köpa obearbetad mark än utvecklad mark, har lån för obearbetad mark högre räntor och betydande handpenningar jämfört med andra marklån.
Lån för obearbetad mark
Obebyggd mark liknar obearbetad mark, men den tenderar att vara mer utvecklad. Ibland har obebyggd mark vissa verktyg och bekvämligheter, men saknar vanligtvis elmätare, telefonkiosk och naturgasmätare. Även om ett lån för obebyggd mark inte är lika riskabelt som ett lån för obearbetad mark kan det fortfarande vara svårt att få, så se till att du har en detaljerad plan, en stor handpenning och en stark kreditvärdighet. Eftersom lån på obebyggd mark inte är den mest riskfyllda typen av lån kommer inte handpenningarna och räntorna att vara skyhöga, men det är vanligt att de är högre än andra typer av lånefinansiering.
Lån på obebyggd mark
Till skillnad från obearbetad mark och obebyggd mark har förbättrad mark tillgång till saker som vägar, elektricitet och vatten. Förbättrad mark är den mest utvecklade typen av mark, så den kan vara dyrare att köpa. Räntorna och handpenningarna för ett lån för förbättrad mark är dock lägre än för ett lån för obearbetad mark eller ett lån för obearbetad mark. Trots detta är det fortfarande viktigt att göra en betydande handpenning och ha en god kreditvärdighet.
Lån till mark erhålls på samma sätt som en köpare skulle få ett hypotekslån, men till skillnad från att få ett dollarbelopp tilldelat fastigheten kan det vara svårare att avgöra vad marken är värd eftersom det inte finns någon fastighetssäkerheter. Detta innebär att marklån är en mer riskfylld transaktion för långivarna, vilket resulterar i högre handpenning och ränta än ett typiskt bostadslån.