(Houzz/Kate Jackson Design)
Pokud plánujete v létě uvést svůj dům na trh, je samozřejmé, že doufáte v co nejrychlejší prodej domu a získání požadované ceny. Připravte si půdu pro úspěch pomocí těchto 21 tipů pro stylizaci a modernizaci vašeho domu a uvidíte výsledky – rychle.
1. Zvyšte přitažlivost obrubníků. To je něco, co vždycky slyšíte, a to z velmi dobrého důvodu. Mnoho lidí, kteří uvažují o prohlídce vašeho domu, si ho nejprve rychle projedou a často se na místě rozhodnou, zda vůbec stojí za to podívat se dovnitř. Ujistěte se, že váš dům je připraven nalákat pozorovatele pomocí těchto tipů:
- Omyjte obklady a chodníky
- Věste snadno čitelná domovní čísla
- Vysaďte kvetoucí květiny a čerstvou zeleň
- Posekejte trávník a podle potřeby dosejte nebo přidejte čerstvé drny
- Umyjte přední okna
- Podlahu na verandě podle potřeby natřete nebo obarvěte
2. Přivítejte návštěvníky příjemnou verandou. I když máte jen malou verandu, dejte jí najevo „vítejte doma“ čistou rohožkou, kvetoucími rostlinami v květináčích a – pokud máte místo – jedním nebo dvěma kusy úhledného verandového nábytku. Večer nechte na verandě rozsvíceno pro případ, že by potenciální kupující projížděli kolem. Osvětlení chodníku před domem pomocí solárních světel je příjemným doplňkem, zejména pokud budete dům předvádět ve večerních hodinách.
3. Zajistěte, aby váš dům zářil čistotou. Každý povrch by měl zářit – od nablýskaných podlah a lesklých oken až po čisté pulty a vydrhnuté spáry. To je nejjednodušší (no, možná ne nejjednodušší, ale určitě nejlevnější) způsob, jak pomoci svému domu předvést se co nejlépe. Na některé opravdu náročné úkony si možná budete chtít najmout profesionály, zejména pokud máte velký dům. Nešetřete – tento krok je klíčový!
4. Ukliďte veškerý nepořádek. Pokud to s inscenováním svého domu myslíte vážně, veškerý nepořádek musí pryč, tečka. Není to snadné a možná to bude vyžadovat i dočasné využití skladu mimo budovu (nebo garáže milého příbuzného), ale vyplatí se to. Čisté a přehledné povrchy, podlahy, skříně a skříně se v očích potenciálních kupujících rovnají většímu prostoru, takže vyčistěte vše nepotřebné nebo nevzhledné.
Ale to je můj styl! Hádejte co? Nemusí to být styl zájemců o koupi domu ve vašem okolí. Takže i když máte úžasný vintage-chic vzhled, omezte ho v zájmu oslovení co největšího počtu lidí. Svůj osobní styl můžete vrátit do hry i ve svém novém domově.
5. Zkuste se podívat na to, jak vypadá váš nový domov. Najděte rovnováhu mezi čistotou a zabydleností. Ano, vím, že jsem právě řekl, abyste se zbavili veškerého nepořádku (a zasloužíte si velké poplácání po zádech, pokud jste to udělali), ale nyní je čas uvážlivě vrátit zpět několik prvků, které váš domov skutečně zatraktivní. Představte si vázy s řezanými květinami, košík s čerstvými produkty z farmářského trhu na kuchyňské lince nebo mísu s citrony vedle dřezu.
6. Vytvořte styl jídelního stolu. Jídelna je často slepým místem při zařizování domácnosti. Mezi večeřemi může velký jídelní stůl působit holým a neútulným dojmem, takže jeho stylizace s ohledem na návštěvy může zvýšit atraktivitu. Příliš velké uspořádání může působit příliš strnule a formálně, zkuste proto místo toho seřadit řadu menších nádob doprostřed stolu.
7. Dobře si prohlédněte své podlahy. Minimálně všechny podlahy důkladně vyčistěte (a koberce vyčistěte párou), ale pokud jsou ve špatném stavu, zvažte možnost renovace dřevěných podlah. Pokud nechcete investovat do renovace podlah, strategické rozmístění koberců může mít velký přínos.
8. Přestavte nábytek. V obývacím pokoji obvykle dobře funguje symetrické uspořádání. Odsuňte nábytek od stěn a použijte dvojice (pohovky, křesla, lampy), abyste vytvořili lákavý prostor pro konverzaci.
9. V případě, že se vám podaří vytvořit příjemný prostor pro konverzaci, můžete se rozhodnout, zda se vám bude líbit. Zvolte sofistikované neutrální barvy. Teď není čas experimentovat s tou „zábavně“ vypadající limetkově zelenou. Ale to také neznamená, že musíte být celí bílí. Syté neutrální barvy středních tónů, jako je moka a „greige“, vytvoří sofistikované pozadí, díky němuž bude vše vypadat více pohromadě.
10. Neutrální barvy, jako je moka a „greige“, vytvoří sofistikované pozadí. Vytvořte genderově neutrální hlavní ložnici. Oslovte každého čistou hlavní ložnicí na míru, zbavenou osobních předmětů a nepořádku. Chybu neuděláte čistým, křehkým ložním prádlem, vkusnými uměleckými díly a dekou složenou u nohou postele.
11. Vyzkoušejte si, jak se vám bude líbit. Otevřete ty skříně! Návštěvníci otevřeného domu budou nahlížet do vašich skříní. Prostor ve skříních může být pro kupující prodejním bodem, který rozhoduje o prodeji, takže se pochlubte tím, že dáte pryč přebytečné věci. Opět je to opravdu důležité, takže i když budete muset pár krabic uložit jinam, stojí to za to. Snažte se, aby v každé skříni bylo 20 až 30 procent volného prostoru, který bude působit dojmem prostornosti.
12. Zkuste se zaměřit na to, abyste měli v každé skříni 20 až 30 procent volného prostoru. Ukliďte si hračky. Samozřejmě, že si váš dům budou prohlížet rodiny s dětmi, ale to, že mají také děti, neznamená, že když uvidí všude rozházené hračky, prodají jim byt. Když lidé hledají dům, představují si nový začátek. Ukažte jim, že i v tomto domě je možné mít krásně uspořádaný dětský pokoj, a možná se nechají přesvědčit.
13. Pokud se vám podaří zjistit, že v tomto domě je možné mít krásně uspořádaný dětský pokoj, možná se nechají přesvědčit. Místnosti „navíc“ využívejte moudře. Pokud jste používali náhradní ložnici jako odkladiště podivných kusů nábytku a krabic s harampádím, je čas udělat si pořádek. Každá místnost by měla mít jasně definovaný účel, takže se zamyslete nad tím, co by zde potenciální kupující mohli rádi vidět. Kancelář? Pokoj pro hosty? Další dětský pokoj? Ať už si koupíte levný nábytek, pronajmete si ho, nebo si ho půjčíte od přátel, udělat z místnosti plné harampádí skutečný pokoj se vám vyplatí.
14. Jaký je váš plán? Vyzkoušejte umyvadlo na podstavci, abyste maximalizovali prostor. Pokud máte malou koupelnu, ale obrovské umyvadlo ve stylu skříňky, zvažte jeho výměnu za jednoduchou verzi na podstavci. Vaše koupelna bude okamžitě vypadat větší.
15. Používejte pouze dokonalé osobní akcenty. Zejména v koupelně je důležité, aby vše, co je ponecháno na očích návštěvníků, bylo bez poskvrnky. Pokud máte nádherný nadýchaný bílý župan, jeho zavěšení na ozdobný háček na dveřích může být atraktivním akcentem – ale pokud je váš župan spíše z nóbl modré květinové odrůdy, možná byste ho měli raději schovat. Podívejte se na každý detail okem návštěvníka – kostky mýdla by měly být čerstvé a čisté, ručníky bez poskvrnky, odpadky vždy vysypané (rozumějte).
16. Lákejte lidi, aby si prohlédli celý dům. Umístěním něčeho, co upoutá pozornost na vrcholu schodiště, v chodbách nebo v rozích, můžete vzbudit zvědavost a udržet zájem potenciálních kupujících po celou dobu prohlídky domu. K přilákání pohledu může posloužit umělecké dílo, malovaná akcentní stěna, sedátko u okna, váza s květinami, závěsné světlo nebo dokonce malý barevný koberec.
17. Pokud se vám podaří přilákat pozornost k prohlídce domu, můžete se rozhodnout, zda se vám bude líbit. Ukažte, jak můžete využít nepohodlné plochy. Pokud máte kdekoli v domě nějaký prostor pod schody nebo zákoutí či výklenek, pokuste se najít jedinečný způsob, jak ho ukázat. Zřízením malého pracovního místa, domácího velitelského centra s nástěnkou nebo vestavěnými policemi se z vašeho nepohodlného místa stane další prodejní artikl.
18. Vyzkoušejte si, jak se vám bude líbit. Dejte si pozor na pachy domácích mazlíčků. Opravdu, tohle může být velký problém! Pokud máte domácí mazlíčky, nechte si všechny koberce vyčistit párou a buďte obzvlášť ostražití při vysávání a mytí povrchů. Při plánovaných prohlídkách také nezapomeňte schovat všechny extra oblíbené hračky pro domácí mazlíčky a kosti pro psy.
19. Vytvořte životní styl, který lidé vyhledávají. Obecně platí, že chcete hrát na to, čím je vaše čtvrť nebo oblast známá. Máte dům na klidném, travnatém předměstí? Zavěste si na dvorek houpací síť a na verandu lavičku s houpačkou, což by mohlo být dokonalým doplňkem.
20. Zinscenujte také venkovní prostory. I když má váš byt jen malinký balkon velikosti poštovní známky, rozehrajte ho roztomilým kavárenským stolkem a židlemi, veselým ubrusem a dokonce i malým podnosem s nádobím nebo vázou s květinami. Když se lidé na tento výjev podívají, nebudou si říkat „malý“, ale „To je ale okouzlující místo na snídani!“
21. Zkuste se podívat na balkon, který se vám bude líbit. Přemýšlejte sezónně. Ujistěte se, že vaše zahrada je v létě v krásném stavu a že všechny další prvky, které máte, jako je bazén nebo ohniště, jsou vyčištěné a připravené k použití. Na podzim a v zimě využijte útulné atmosféry ročního období a rozdělejte oheň v krbu a na plotně uvařte horký jablečný mošt.
Související:
- Fotografie: Prohlédněte si 50 tisíc návrhů obývacích pokojů
- Nápady: Vyberte si ten správný nábytek pro zútulnění vašeho domova
- Nápověda: Najděte si profesionála na staging domů ve svém okolí
Laura Gaskill: Gaskill najdete na jejím blogu Lolalina (http://www.lolalina.com/), kde sdílí inspirativní interiéry, designové nálezy, roztomilé fotky dětí a aktualizace vlastního postupu při zařizování svého prvního domu.
Klikněte pro zobrazení původního příspěvku.