(Houzz/Kate Jackson Design)
Wenn Sie planen, Ihr Haus in diesem Sommer auf den Markt zu bringen, hoffen Sie natürlich, Ihr Haus so schnell wie möglich zu verkaufen und Ihre Preisvorstellung zu erreichen. Mit diesen 21 Tipps für die Gestaltung und Aufwertung Ihres Hauses schaffen Sie die Voraussetzungen für den Erfolg und erzielen schnell Ergebnisse.
1. Verbessern Sie die Attraktivität Ihres Hauses. Das ist etwas, was man immer wieder hört, und das aus sehr gutem Grund. Viele Leute, die Ihr Haus besichtigen wollen, fahren zuerst kurz vorbei und entscheiden dann oft sofort, ob es sich lohnt, einen Blick hineinzuwerfen. Mit diesen Tipps können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus bereit ist, Schaulustige anzulocken:
- Seitenwand und Gehwege waschen
- Hängen Sie gut lesbare Hausnummern auf
- Pflanzen Sie blühende Blumen und frisches Grün
- Rasen mähen und bei Bedarf neu säen oder mit frischem Rollrasen versehen
- Frontfenster waschen
- Boden der Veranda bei Bedarf streichen oder beizen
2. Empfangen Sie Besucher mit einer einladenden Veranda. Selbst wenn Sie nur eine winzige Veranda haben, heißen Sie sie mit einer sauberen Fußmatte, blühenden Topfpflanzen und – wenn Sie Platz haben – ein oder zwei ordentlichen Verandamöbeln willkommen. Lassen Sie Ihre Veranda abends beleuchtet, falls potenzielle Käufer vorbeifahren. Die Beleuchtung des Eingangsbereichs mit Solarleuchten ist ein nettes Extra, vor allem, wenn Sie das Haus am Abend zeigen.
3. Machen Sie Ihr Haus blitzsauber. Von glänzenden Böden und strahlenden Fenstern bis hin zu sauberen Theken und geschrubbten Fugen sollte jede Oberfläche glänzen. Das ist die einfachste (na ja, vielleicht nicht die einfachste, aber auf jeden Fall die billigste) Möglichkeit, Ihr Haus von seiner besten Seite zu zeigen. Für die wirklich schwierigen Arbeiten sollten Sie Profis engagieren, vor allem, wenn Sie ein großes Haus haben. Knausern Sie nicht – dieser Schritt ist entscheidend!
4. Räumen Sie alles weg. Wenn Sie es mit der Inszenierung Ihres Hauses ernst meinen, müssen alle Sachen weg, Ende der Geschichte. Das ist nicht einfach, und vielleicht müssen Sie sogar vorübergehend die Garage eines Verwandten nutzen, aber es ist die Mühe wert. Saubere und aufgeräumte Oberflächen, Böden, Schränke und Kästen bedeuten in den Augen potenzieller Käufer mehr Platz, also entrümpeln Sie alles, was unnötig oder unansehnlich ist.
Aber das ist mein Stil! Raten Sie mal! Es ist vielleicht nicht der Stil derjenigen, die ein Haus in Ihrer Nachbarschaft kaufen wollen. Selbst wenn du also einen tollen Vintage-Look hast, solltest du ihn einschränken, um möglichst viele Leute anzusprechen. Sie können Ihren persönlichen Stil in Ihrem neuen Zuhause wieder ins Spiel bringen.
5. Schaffen Sie ein Gleichgewicht zwischen Sauberkeit und Wohnlichkeit. Ja, ich weiß, ich habe gerade gesagt, dass Sie Ihr ganzes Durcheinander loswerden sollen (und Sie verdienen ein großes Schulterklopfen, wenn Sie das getan haben), aber jetzt ist es an der Zeit, ein paar Elemente, die Ihr Zuhause wirklich ansprechend machen, mit Bedacht zurückzubringen. Denken Sie an Vasen mit Schnittblumen, einen Korb mit frischen Produkten vom Bauernmarkt auf der Küchentheke oder eine Schale mit Zitronen neben dem Waschbecken.
6. Stylen Sie Ihren Esszimmertisch. Das Esszimmer ist oft ein blinder Fleck bei der Dekoration des Hauses. Zwischen den Mahlzeiten kann ein großer Esstisch kahl und wenig einladend wirken, so dass ein Styling mit Blick auf die Besucher die Attraktivität erhöhen kann. Ein übergroßes Arrangement kann zu steif und förmlich wirken. Versuchen Sie stattdessen, eine Reihe kleinerer Gefäße in der Mitte des Tisches aufzustellen.
7. Schauen Sie sich Ihre Böden genau an. Zumindest sollten Sie alle Böden gründlich reinigen (und Teppiche dampfstrahlen), aber ziehen Sie in Erwägung, Holzböden aufarbeiten zu lassen, wenn sie in schlechtem Zustand sind. Wenn Sie nicht in die Auffrischung der Böden investieren wollen, kann die strategische Platzierung von Teppichen viel bewirken.
8. Stellen Sie Ihre Möbel neu auf. Im Wohnzimmer funktionieren symmetrische Anordnungen in der Regel gut. Ziehen Sie Ihre Möbel von den Wänden weg und verwenden Sie Paare (Sofas, Stühle, Lampen), um einen einladenden Gesprächsbereich zu schaffen.
9. Wählen Sie anspruchsvolle neutrale Farben. Jetzt ist nicht die Zeit, um mit dem „lustig“ aussehenden Limonengrün zu experimentieren. Aber das bedeutet auch nicht, dass Sie ganz in Weiß gehen müssen. Satte neutrale Mitteltöne wie Mokka und „Greige“ schaffen einen raffinierten Hintergrund, der alles wie aus einem Guss aussehen lässt.
10. Schaffen Sie ein geschlechtsneutrales Hauptschlafzimmer. Ein sauberes, maßgeschneidertes Schlafzimmer, frei von persönlichen Gegenständen und Unordnung, ist für jeden ansprechend. Mit sauberer, frischer Bettwäsche, geschmackvollen Kunstwerken und einer am Fußende des Bettes gefalteten Decke können Sie nichts falsch machen.
11. Öffnen Sie die Schränke! Besucher eines offenen Hauses werden einen Blick in Ihre Schränke werfen. Der Platz in den Schränken kann ein entscheidendes Verkaufsargument für die Käufer sein, also bringen Sie Ihre Schränke in vollem Umfang zur Geltung, indem Sie überflüssige Dinge aus dem Weg räumen. Auch das ist wirklich wichtig, und selbst wenn Sie ein paar Kisten woanders unterbringen müssen, ist es das wert. Versuchen Sie, in jedem Schrank 20 bis 30 Prozent Freiraum zu haben, um den Eindruck von Geräumigkeit zu vermitteln.
12. Räumen Sie Spielzeug auf. Natürlich wird es Familien mit Kindern geben, die Ihr Haus besichtigen, aber nur weil sie auch Kinder haben, heißt das nicht, dass der Anblick von überall verstreutem Spielzeug sie von der Wohnung überzeugen wird. Wenn Menschen auf Wohnungssuche sind, stellen sie sich einen Neuanfang vor. Zeigen Sie ihnen, dass es in diesem Haus möglich ist, ein schön eingerichtetes Kinderzimmer zu haben, und sie lassen sich vielleicht überzeugen.
13. Nutzen Sie „zusätzliche“ Zimmer sinnvoll. Wenn Sie ein zusätzliches Zimmer als Abstellfläche für seltsame Möbelstücke und Kisten mit Gerümpel benutzt haben, ist es an der Zeit, aufzuräumen. Jedes Zimmer sollte einen klar definierten Zweck haben, also überlegen Sie, was potenzielle Käufer hier sehen möchten. Ein Büro? Ein Gästezimmer? Ein weiteres Kinderzimmer? Egal, ob Sie günstige Möbel kaufen, sie mieten oder von Freunden ausleihen – wenn Sie aus einer Rumpelkammer ein richtiges Zimmer machen, wird sich das auszahlen.
14. Versuchen Sie es mit einem Sockelwaschbecken, um den Platz zu maximieren. Wenn Sie ein kleines Badezimmer haben, aber ein riesiges Waschbecken, sollten Sie es gegen ein einfaches Sockelwaschbecken austauschen. Ihr Bad wird sofort größer wirken.
15. Verwenden Sie nur perfekte persönliche Akzente. Besonders im Badezimmer ist es wichtig, dass alles, was für Besucher sichtbar ist, makellos ist. Wenn Sie einen wunderschönen flauschigen weißen Bademantel haben, kann es ein attraktiver Akzent sein, ihn an einen dekorativen Haken an der Tür zu hängen – aber wenn Ihr Bademantel eher von der genoppten, blauen, geblümten Sorte ist, sollten Sie ihn vielleicht verstecken. Betrachten Sie jedes Detail mit dem Auge eines Besuchers – Seifenstücke sollten frisch und sauber sein, Handtücher makellos, der Müll immer geleert (Sie verstehen schon).
16. Verführen Sie die Leute dazu, das ganze Haus zu erkunden. Indem Sie am oberen Ende der Treppe, in Fluren oder in Ecken etwas platzieren, das das Auge anzieht, können Sie die Neugierde wecken und das Interesse potenzieller Käufer während einer ganzen Hausbesichtigung aufrechterhalten. Ein Kunstwerk, eine gestrichene Akzentwand, ein Fensterplatz, eine Blumenvase, eine Hängelampe oder sogar ein kleiner, farbenfroher Teppich können die Aufmerksamkeit auf sich ziehen.
17. Zeigen Sie, wie Sie ungünstige Bereiche nutzen können. Wenn Sie einen Raum unter der Treppe oder eine Ecke oder Nische irgendwo in Ihrem Haus haben, versuchen Sie, eine einzigartige Möglichkeit zu finden, ihn zur Geltung zu bringen. Indem Sie einen kleinen Arbeitsplatz, eine Kommandozentrale mit einer Pinnwand oder ein eingebautes Regal einrichten, wird Ihr ungünstiger Platz zu einem weiteren Verkaufsargument.
18. Hüten Sie sich vor Haustiergerüchen. Das kann wirklich eine große Sache sein! Wenn Sie Haustiere haben, lassen Sie alle Teppiche mit Dampf reinigen und achten Sie besonders auf das Staubsaugen und Waschen von Oberflächen. Achten Sie auch darauf, besonders geliebtes Haustierspielzeug und Hundeknochen zu verstecken, wenn Besichtigungen geplant sind.
19. Schaffen Sie einen Lebensstil, nach dem die Menschen suchen. Generell sollten Sie das aufwerten, wofür Ihre Nachbarschaft oder Gegend bekannt ist. Haben Sie ein Haus in einem ruhigen, grasbewachsenen Vorort? Eine Hängematte in Ihrem Garten und eine Schaukelbank auf Ihrer Veranda könnten die perfekte Ergänzung sein.
20. Setzen Sie auch den Außenbereich in Szene. Selbst wenn Ihre Wohnung nur einen winzigen, briefmarkengroßen Balkon hat, können Sie ihn mit einem hübschen Cafétisch und Stühlen, einer fröhlichen Tischdecke und sogar einem kleinen Tablett mit Geschirr oder einer Blumenvase in Szene setzen. Wenn die Leute diese Szene sehen, werden sie nicht an „klein“ denken, sondern an „Was für ein bezaubernder Ort, um zu frühstücken!“
21. Denken Sie saisonal. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Garten im Sommer in bester Verfassung ist und dass alle zusätzlichen Einrichtungen, wie ein Pool oder eine Feuerstelle, gereinigt und einsatzbereit sind. Nutzen Sie die gemütliche Stimmung der Saison im Herbst und Winter, indem Sie ein Feuer im Kamin machen und heißen Apfelwein auf dem Herd köcheln lassen.
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Laura Gaskill: Sie finden Gaskill auf ihrem Blog Lolalina (http://www.lolalina.com/), wo sie inspirierende Inneneinrichtungen, Designfunde, süße Babyfotos und Updates über ihre eigenen Fortschritte bei der Einrichtung ihres ersten Hauses teilt.
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