(Houzz/Kate Jackson Design)
Jos aiot laittaa talosi myyntiin tänä kesänä, on sanomattakin selvää, että toivot myyväsi kotisi mahdollisimman nopeasti ja saavasi pyydetyn hinnan. Luo edellytykset menestykselle näillä 21 vinkillä, joilla voit muotoilla ja päivittää kotisi, ja näet tuloksia — nopeasti.
1. Boost curb appeal. Tämän kuulee aina, ja erittäin hyvästä syystä. Monet ihmiset, jotka ajattelevat vierailla kotonasi, ajavat ensin nopeasti ohi ja päättävät usein paikan päällä, kannattaako sitä edes vilkaista sisälle. Varmista, että kotisi on valmis houkuttelemaan katsojia näiden vinkkien avulla:
- Pese sivuraide ja kulkuväylät
- Ripusta helposti luettavat talon numerot
- Istuta kukkivia kukkia ja tuoretta viherkasvia
- Leikkaa nurmikko ja kylvä tai lisää uutta nurmikenttää tarpeen vaatiessa
- Pese ulko-ovien ikkunat
- Maalaa tai värjäytä kuistin lattiat tarvittaessa
2. Toivota vierailijat tervetulleiksi kutsuvalla kuistilla. Vaikka sinulla olisi vain pieni kuisti, tee siitä ”tervetuloa kotiin” puhtaalla ovimatolla, kukkivilla ruukkukasveilla ja — jos sinulla on tilaa — yhdellä tai kahdella siistillä kuistihuonekalulla. Pidä kuistin valot päällä iltaisin, jos mahdolliset ostajat ajavat ohi. Etukäytävän valaiseminen aurinkovalaisimilla on mukava lisäsävy, varsinkin jos esittelet taloa illalla.
3. Pidä talosi säihkyvän puhtaana. Kiiltävistä lattioista ja hohtavista ikkunoista puhtaisiin tiskipöytiin ja jynssättyihin saumoihin, jokaisen pinnan pitäisi säihkkyä. Tämä on helpoin (no, ehkä ei helpoin, mutta varmasti halvin) tapa auttaa kotiasi tuomaan parhaat puolensa esiin. Saatat haluta palkata ammattilaisia tekemään joitakin todella vaikeita asioita, varsinkin jos sinulla on suuri talo. Älä pihistele — tämä vaihe on avainasemassa!
4. Raivaa pois kaikki epäjärjestys. Jos olet tosissasi kotisi lavastamisessa, kaiken sotkun on poistuttava, piste. Se ei ole helppoa, ja se saattaa jopa vaatia ulkopuolisen varaston (tai kivan sukulaisen autotallin) hyödyntämistä väliaikaisesti, mutta se on vaivan arvoista. Puhtaat ja selkeät pinnat, lattiat, kaapit ja komerot merkitsevät potentiaalisten ostajien silmissä enemmän tilaa, joten puhdista kaikki tarpeeton ja ruma.
Mutta se on minun tyylini! Arvaa mitä? Se ei ehkä ole niiden tyyliä, jotka haluavat ostaa talon naapurustostasi. Joten vaikka sinulla olisikin mahtava vintage-chic-look, hillitse sitä, jotta se miellyttäisi mahdollisimman monia ihmisiä. Voit tuoda henkilökohtaisen tyylisi takaisin peliin uudessa kodissasi.
5. Löydä tasapaino siistin ja elävän välillä. Kyllä, tiedän, että käskin juuri hankkiutua eroon kaikesta sotkusta (ja ansaitset ison taputuksen selkään, jos teit sen), mutta nyt on aika tuoda harkiten takaisin muutama elementti, jotka todella tekevät kodistasi houkuttelevan. Ajattele leikkokukkamaljakoita, koria, jossa on tuoreita maalaismarkkinoiden tuotteita keittiön tiskipöydällä, tai kulhollista sitruunoita lavuaarin vieressä.
6. Muotoile ruokapöytäsi. Ruokasali on usein sokea piste kodin sisustamisessa. Ruokailujen välissä suuri ruokapöytä voi näyttää paljaalta ja epämiellyttävältä, joten sen muotoilu vierailijoita ajatellen voi lisätä sen houkuttelevuutta. Ylisuuri asetelma voi näyttää liian jäykältä ja muodolliselta, joten kokeile sen sijaan rivittää sarja pienempiä astioita pöydän keskelle.
7. Tutustu tarkkaan lattioihisi. Puhdista vähintään kaikki lattiat perusteellisesti (ja höyrypuhdista matot), mutta harkitse puulattioiden kunnostamista, jos ne ovat huonossa kunnossa. Jos et halua investoida lattioiden uudelleenkäsittelyyn, aluemattojen strategisella sijoittelulla voi päästä pitkälle.
8. Järjestä huonekalusi uudelleen. Olohuoneessa symmetriset järjestelyt toimivat yleensä hyvin. Vedä huonekalut pois seiniltä ja käytä pareja (sohvia, tuoleja, valaisimia) luodaksesi kutsuvan keskustelualueen.
9. Valitse hienostuneet neutraalit värit. Nyt ei ole aika kokeilla sitä ”hauskan” näköistä limenvihreää. Mutta se ei myöskään tarkoita, että sinun pitäisi mennä täysin valkoiseksi. Runsaat keskisävyiset neutraalit värit, kuten mokka ja ”greige”, luovat hienostuneen taustan, joka saa kaiken näyttämään paremmin kootulta.
10. Luo sukupuolineutraali makuuhuone. Houkuttele kaikkia puhtaalla, räätälöidyllä makuuhuoneella, jossa ei ole henkilökohtaisia esineitä eikä sotkua. Et voi mennä pieleen puhtailla, raikkailla liinavaatteilla, tyylikkäillä taideteoksilla ja sängyn jalkopäähän taitellulla peitolla.
11. Avaa ne kaapit! Avoimien ovien vierailijat kurkistavat kaappeihisi. Kaappitila voi olla ratkaiseva myyntivaltti ostajille, joten näytä omasi edukseen antamalla ylimääräiset tavarat pois. Tämäkin on todella tärkeää, joten vaikka joutuisitkin varastoimaan muutaman laatikon muualle, se on sen arvoista. Tavoittele, että jokaisessa kaapissa on 20-30 prosenttia vapaata tilaa, jotta saat vaikutelman tilavuudesta.
12. Siivoa lelut. Totta kai kotiasi katselee lapsiperheitä, mutta se, että heilläkin on lapsia, ei tarkoita, että joka paikkaan ripoteltujen lelujen näkeminen myisi heille paikan. Kun ihmiset etsivät asuntoa, he kuvittelevat uuden alun. Näytä heille, että tässä talossa on mahdollista saada kauniisti järjestetty lastenhuone, ja he saattavat vakuuttua.
13. Käytä ”ylimääräisiä” huoneita viisaasti. Jos olet käyttänyt ylimääräistä makuuhuonetta outojen huonekalujen ja romulaatikoiden kaatopaikkana, on aika siivota. Jokaisella huoneella tulisi olla selkeästi määritelty käyttötarkoitus, joten mieti, mitä mahdolliset ostajat haluaisivat nähdä siellä. Toimisto? Vierashuone? Toinen lastenhuone? Riippumatta siitä, ostatko edullisia kalusteita, vuokraatko niitä vai lainaatko niitä ystäviltä, romuhuoneesta tekemällä siitä oikean huoneen on suuri hyöty.
14. Kokeile jalustallista pesuallasta tilan maksimoimiseksi. Jos sinulla on pieni kylpyhuone mutta valtava kaappityylinen pesuallas, harkitse sen vaihtamista yksinkertaiseen jalustalliseen versioon. Kylpyhuoneesi näyttää heti suuremmalta.
15. Käytä vain täydellisiä henkilökohtaisia aksentteja. Erityisesti kylpyhuoneessa on tärkeää, että kaikki vieraiden nähtäväksi jätetty on koskematonta. Jos sinulla on upea pörröinen valkoinen kylpytakki, sen ripustaminen koristeelliseen koukkuun oveen voi olla houkutteleva aksentti — mutta jos kylpytakki on pikemminkin nupuinen sinikukkainen, se kannattaa ehkä piilottaa. Katso jokaista yksityiskohtaa vierailijan silmin — saippuapalojen pitäisi olla tuoreita ja puhtaita, pyyhkeiden tahrattomia, roskien aina tyhjennettyjä (ymmärrät kyllä).
16. Houkuttele ihmiset tutkimaan koko taloa. Sijoittamalla portaiden yläpäähän, käytäville tai nurkkiin jotain, joka vetää katseet puoleensa, voit herättää uteliaisuuden ja pitää potentiaalisten ostajien mielenkiinnon yllä koko kotikierroksen ajan. Taideteos, maalattu aksenttiseinä, ikkunapaikka, kukkamaljakko, riippuva valaisin tai jopa pieni, värikäs matto voivat kaikki houkutella katsetta.
17. Näytä, miten voit hyödyntää hankalia alueita. Jos sinulla on jokin huone portaiden alla tai nurkka tai alkovi missä tahansa kodissasi, yritä keksiä ainutlaatuinen tapa tuoda se esiin. Perustamalla pienen työpisteen, kodin komentokeskuksen ilmoitustaululla tai sisäänrakennetulla hyllyllä hankalasta paikastasi tulee toinen myyntivaltti.
18. Varo lemmikkieläinten hajuja. Oikeasti, tämä voi olla iso juttu! Jos sinulla on lemmikkejä, teetä kaikki matot höyrypuhdistukseen ja ole erityisen tarkkaavainen imuroinnissa ja pintojen pesussa. Muista myös pitää ylimääräiset lemmikkieläinten lelut ja koiranluut piilossa, kun kierroksia on suunniteltu.
19. Luo elämäntyyli, jota ihmiset etsivät. Yleisesti ottaen haluat tuoda esiin sen, mistä naapurustosi tai alueesi tunnetaan. Onko sinulla talo rauhallisessa, ruohoisessa lähiössä? Riippumatto takapihallesi ja penkkikeinu kuistillesi voivat olla täydellinen säväys.
20. Lavasta myös ulkoilma. Vaikka asunnossasi olisi vain pikkuruinen postimerkin kokoinen parveke, piristä sitä söpöllä kahvilapöydällä ja tuoleilla, iloisella pöytäliinalla ja jopa pienellä tarjottimella astioita tai kukkamaljakolla. Kun ihmiset katsovat tätä näkymää, he eivät ajattele ”pientä”, vaan ”Mikä viehättävä paikka aamiaiselle!”
21. Ajattele kausittain. Varmista, että puutarhasi on kesällä kauniissa kunnossa ja että kaikki ylimääräiset ominaisuutesi, kuten uima-allas tai nuotiopaikka, on puhdistettu ja valmiina käyttöön. Hyödynnä syksyllä ja talvella vuodenajan viihtyisä tunnelma sytyttämällä tuli takkaan ja hauduttamalla kuumaa omenasiideriä hellalla.
Related:
- Kuvat: Selaa 50K olohuoneen malleja
- Ideoita: Valitse oikeat huonekalut kotisi lavastamiseen
- Help: Find a home staging professional in your area
Laura Gaskill: Löydät Gaskillin blogistaan Lolalina (http://www.lolalina.com/), jossa hän jakaa inspiroivia sisustuksia, suunnittelulöytöjä, söpöjä vauvakuvia ja päivityksiä omasta edistymisestään ensimmäisen talonsa sisustamisessa.
Klikkaa nähdäksesi alkuperäisen viestin.