Pokud plánujete koupit dům právě teď, může být příštích několik měsíců tou nejlepší dobou pro koupi. Čekání na pokles cen nemovitostí i úrokových sazeb nemusí být pro potenciální zájemce o bydlení dobrou strategií, protože analytici neočekávají výrazný pokles těchto dvou nejdůležitějších faktorů pro koupi domu. Zde je devět realitních trendů, které naznačují, že byste měli vstoupit na trh s bydlením dříve než později. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si článek 5 tipů pro lovce domů v období recese)
TUTORIAL: Koupě domu
1. Nejnižší ceny bydlení za poslední roky
Nikdo neví, kdy trh s bydlením dosáhne svého dna, ale ceny jsou nejnižší za posledních několik let a brzy mohou začít opět stoupat. Nákup nyní nebo v blízké budoucnosti tak může být tím správným okamžikem. Kvůli exekucím a klesajícím cenám je nyní k dispozici dostatek bytů za výhodné ceny.
2. Úrokové sazby na padesátiletém minimu
Podle analytiků v oblasti bydlení se úrokové sazby blíží padesátiletému minimu. Ve druhém květnovém týdnu roku 2011 klesly 30leté fixní sazby hypoték na nejnižší úroveň v tomto roce, a to na 4,63 %. Ačkoli se sazby hypoték mění ze dne na den, je 30letá sazba na této úrovni atraktivní pobídkou pro začínající kupující nebo kupující, kteří se chtějí buď přestěhovat do většího bydlení, nebo pro ostatní, včetně mnoha prázdných bytů, kteří chtějí prodat a přestěhovat se do menších domů nebo bytů.
3. Očekává se, že úrokové sazby porostou
S tím, jak hospodářské oživení nabírá na síle, se očekává růst úrokových sazeb, což zdraží hypotéky. I půlprocentní zvýšení úroků z hypotéky může v závislosti na výši úvěru zvýšit měsíční splátky o sto i více dolarů. (Chcete-li se o úrokových sazbách dozvědět více, přečtěte si článek Síly, které stojí za úrokovými sazbami.)
4. Hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou na rekordně nízké úrovni
Hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) jsou nyní také nižší, i když existuje riziko, že úrokové sazby se mohou v průběhu trvání hypotéky zvýšit a balónová splátka splatná na konci doby trvání hypotéky, obvykle tři nebo pět let, může být značná. Nicméně pro nové kupující, kteří si jsou jisti, že budou mít dostatečný příjem k plnění splátkových závazků, může být ARM nejlepším způsobem koupě domu. Mějte na paměti, že splátky se mohou měsíčně zvyšovat. Úplné vysvětlení výhod a rizik u ARM naleznete na stránkách federalreserve.gov.
5. Dostupné hypotéky s nízkou akontací
Jako další pobídka ke koupi domu je nyní k dispozici financování s nízkou akontací prostřednictvím hypoték pojištěných Federální správou bydlení. Požadavky na minimální akontaci také kolísají a mohou se zvyšovat s tím, jak se trh zahřívá, takže potenciálním kupujícím s menší hotovostí na dokončení obchodu se může vyplatit koupit nyní.
6. Snadno se kvalifikujete, snadno si půjčíte
Úvěrové standardy jsou v poslední době méně přísné, takže kvalifikace na hypotéku může být snazší. Odborníci doporučují, aby se potenciální kupující stal předschváleným zájemcem o úvěr u úvěrové instituce – to znamená, že věřitel garantuje, že úvěr bude podmíněn oceněním nemovitosti. Dobrou zprávou při hledání předběžného schválení je však to, že věřitelé jsou nyní ochotni nechat potenciálního kupujícího zadlužit se více, než umožňoval dřívější vzorec – procento z měsíčního příjmu. (Více informací o získání výhodné hypotéky najdete v článku Získejte levnou hypotéku.)
7. Věřitelé nabízejí hypotéky bez poplatků
Mnoho bank a dalších úvěrových institucí upouští od tvorby hypotečních úvěrů a dalších poplatků a bodů (každý bod představuje 1 % z výše úvěru), čímž snižují náklady na koupi.
8. Stavitelé domů touží prodávat, nabízejí pobídky
Stavitelé domů, kteří si konkurují na trhu s dalším prodejem, nabízejí pobídky potenciálním kupujícím, aby snížili své zásoby neprodaných nových domů. Pobídky mohou zahrnovat peníze za nábytek nebo ledničky, pračky a sušičky zdarma. Například v Seattlu stavitelé nabízejí možnost vyhrát iPady nebo chytré telefony a bonusy pro kupující ve výši 3 000 dolarů. Speciální nabídky stavitelé zaměřují na určité demografické skupiny, včetně vojenského personálu, policistů, hasičů a pracovníků ve zdravotnictví. Ale prakticky každý, kdo se může kvalifikovat pro hypotéku, pravděpodobně získá dobrou nabídku od stavitele domů, který je ochoten prodávat.
9. Motivovaní majitelé domů, kteří se zoufale snaží prodat
Zoufalí prodejci stávajících domů také nabízejí potenciálním kupcům atraktivní pobídky, včetně záruk na spotřebiče, klimatizace a pece. Někteří prodávající dokonce nabízejí hotovost nebo jako bonus potenciálním kupujícím přikládají nábytek, ledničky, pračky a sušičky. Vzhledem k tomu, že mnoho stávajících domů je v exekuci nebo pod vodou – výhodné ceny jsou na tomto pokleslém trhu hojné. (Chcete-li získat pomoc při koupi domu, přečtěte si článek Nejlepší tipy pro začínající kupce domů.)
Podtrženo a sečteno
Při souběhu výše uvedených faktorů, které jsou všechny příznivé pro potenciální kupce domů, možná není lepší čas na koupi než právě teď. Je to trh kupujících, ale stejně jako všechno ostatní v životě, výhodné nabídky nebudou trvat dlouho. (Chcete-li pomoci určit, zda je správný čas na koupi, přečtěte si článek Jste připraveni koupit dům?)