Om du planerar att köpa hus just nu kan de närmaste månaderna vara den bästa tiden att köpa. Att vänta på att både bostadspriserna och räntorna ska sjunka kanske inte är en bra strategi för potentiella bostadsköpare eftersom analytiker inte förväntar sig några betydande nedgångar i dessa två viktigaste faktorer för bostadsköp. Här är nio fastighetstrender som tyder på att du bör ge dig in på bostadsmarknaden förr eller senare. (Om du vill veta mer kan du läsa 5 Tips For Recession House Hunters)
TUTORIAL: Att köpa en bostad
1. Lägsta bostadspriserna på flera år
Ingen vet när bostadsmarknaden kommer att nå botten, men priserna är de lägsta på flera år och kan snart börja stiga igen. Så att köpa nu eller inom en snar framtid kan vara rätt tidpunkt. Det finns nu ett överflöd av bostäder till fyndpris på grund av utmätningar och sjunkande priser.
2. Räntorna på 50-årslägsta nivå
Räntorna är nära 50-årslägsta nivå, enligt bostadsanalytiker. Under den andra veckan i maj 2011 hade 30-åriga fasta bolåneräntor sjunkit till årets lägsta ränta på 4,63 %. Även om bolåneräntorna varierar från dag till dag är 30-årsräntan på denna nivå ett attraktivt incitament för förstagångsköpare, eller köpare som antingen vill flytta upp till större bostäder, eller andra, inklusive många tomgångsboende som vill sälja och flytta till mindre hus eller bostadsrätter.
3. Räntorna väntas stiga
I takt med att den ekonomiska återhämtningen tar fart väntas räntorna stiga, vilket gör bolånen dyrare. Till och med en halv procents ökning av bolåneräntan kan öka dina månadsbetalningar med hundra dollar eller mer, beroende på lånebeloppet. (Om du vill veta mer om räntor kan du läsa Forces Behind Interest Rates.)
4. Adjustable Rate Mortgages at Record Lows
Adjustable Rate Mortgages (ARMs) är också lägre nu, även om det finns risker för att räntorna kan stiga under lånets löptid och att den ballongbetalning som ska betalas i slutet av lånets löptid, vanligtvis tre eller fem år, kan bli betydande. För nya köpare som är säkra på att de kommer att ha tillräckliga inkomster för att klara betalningsskyldigheten kan en ARM ändå vara det bästa sättet att köpa ett hus. Tänk på att betalningarna kan öka på månadsbasis. För en fullständig förklaring av fördelar och risker med en ARM, besök federalreserve.gov.
5. Låg nedbetalning finns tillgänglig
Finansiering med låg nedbetalning genom Federal Housing Administration-försäkrade hypotekslån finns tillgängliga som ett ytterligare incitament för att köpa ett hus nu. Minimikraven för handpenning varierar också och kan komma att öka i takt med att marknaden hettar upp, så potentiella köpare med mindre pengar för att slutföra en affär kan vara kloka på att köpa nu.
6. Lätt att kvalificera sig, lätt att låna
Lånekraven har blivit mindre rigida på senare tid, så det kan vara lättare att kvalificera sig för ett hypotekslån. Experter rekommenderar att en potentiell köpare blir förhandsgodkänd för ett lån av ett låneinstitut – vilket innebär att en långivare garanterar att lånet är beroende av en värdering av fastigheten. Men den goda nyheten när det gäller att söka förhandsgodkännande är att långivarna nu är villiga att låta en potentiell köpare ta på sig mer skulder än vad den tidigare formeln tillät – en procentuell andel av månadsinkomsten. (För mer information om att få ett kostnadseffektivt hypotekslån, se Hitta ett billigt hypotekslån.)
7. Långivare erbjuder hypotekslån utan avgift
Många banker och andra låneinstitut avstår från generering av hypotekslån och andra avgifter och poäng (varje poäng motsvarar 1 % av lånebeloppet), vilket minskar kostnaden för att köpa.
8. Husbyggare som vill sälja och erbjuder incitament
Husbyggare som konkurrerar med återförsäljningsmarknaden erbjuder incitament till potentiella köpare för att minska sitt lager av osålda nya bostäder. Incitamenten kan omfatta kontanter för möbler eller gratis kylskåp, tvättmaskiner och torktumlare. I Seattle har byggarna till exempel erbjudit möjligheter att vinna iPads eller smarta telefoner och köparbonusar på 3 000 dollar. Särskilda demografiska grupper, t.ex. militärer, poliser, brandmän och sjukvårdspersonal, har fått specialerbjudanden av byggherrarna. Men praktiskt taget alla som kan kvalificera sig för ett lån kommer sannolikt att få ett bra erbjudande från en husbyggare som är ivrig att sälja.
9. Motiverade husägare som är desperata att sälja
Desperata säljare av befintliga hus har också erbjudit attraktiva incitament till potentiella husköpare, bland annat garantier på vitvaror, luftkonditioneringsapparater och ugnar. Vissa säljare erbjuder till och med kontanter eller har inkluderat möbler, kylskåp, tvättmaskiner och torktumlare som en bonus till potentiella köpare. Med så många befintliga bostäder som är utmätningspliktiga eller ligger under vatten – finns det gott om fyndpriser på denna nedgångna marknad. (För hjälp med att köpa ett hus, läs Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Med en konvergens av ovanstående faktorer, som alla är gynnsamma för den potentiella bostadsköparen, finns det kanske ingen bättre tidpunkt att köpa än just nu. Det är en köparens marknad, men som allt annat i livet kommer fyndpriserna inte att bestå. (För att hjälpa till att avgöra om det är rätt tidpunkt att köpa, läs Are You Ready To Buy A House?)