Jos suunnittelet talon ostamista juuri nyt, lähikuukaudet saattavat olla paras aika ostaa. Sekä asuntojen hintojen että korkojen laskun odottaminen ei ehkä ole hyvä strategia potentiaalisille asunnonostajille, sillä analyytikot eivät odota merkittävää laskua näissä kahdessa tärkeimmässä asunnonostotekijässä. Tässä yhdeksän kiinteistötrendiä, jotka viittaavat siihen, että asuntomarkkinoille kannattaa lähteä ennemmin kuin myöhemmin. (Jos haluat lisätietoja, katso 5 vinkkiä taantuman aikaisten asuntojen metsästäjille)
TUTORIAALI: Asunnon ostaminen
1. Alhaisimmat asuntojen hinnat vuosiin
Kukaan ei tiedä, milloin asuntomarkkinat saavuttavat pohjan, mutta hinnat ovat alhaisimmillaan useisiin vuosiin, ja ne saattavat pian alkaa taas nousta. Joten ostaminen nyt tai lähitulevaisuudessa voi olla oikea aika. Tarjolla on nyt runsaasti edullisia asuntoja pakkohuutokauppojen ja hintojen laskun vuoksi.
2. Korot 50 vuoden alimmalla tasolla
Korot ovat asuntoanalyytikkojen mukaan lähellä 50 vuoden alimmalla tasolla. Toukokuun 2011 toiselle viikolle mennessä 30 vuoden kiinteät asuntolainakorot olivat laskeneet vuoden alimmilleen 4,63 prosenttiin. Vaikka asuntolainojen korot vaihtelevat päivittäin, 30 vuoden korko tällä tasolla on houkutteleva houkutin ensikertalaisille ostajille tai ostajille, jotka haluavat joko siirtyä suurempiin asuntoihin, tai muille, kuten monille tyhjillään oleville, jotka haluavat myydä ja siirtyä pienempiin taloihin tai asunto-osakkeisiin.
3. Korkojen odotetaan nousevan
Taloudellisen elpymisen vahvistuessa korkojen odotetaan nousevan, mikä tekee asuntolainoista kalliimpia. Jopa puolen prosentin koronnousu asuntolainan koroissa voi lisätä kuukausimaksujasi sadalla dollarilla tai enemmän, riippuen lainasi määrästä. (Jos haluat lisätietoja koroista, lue Forces Behind Interest Rates.)
4. Adjustable Rate Mortgages at Record Lows
Sopeutuvakorkoiset asuntolainat (ARM) ovat nyt myös alhaisemmat, vaikka riskinä on, että korot voivat nousta asuntolainan elinkaaren aikana ja että asuntolainan elinkaaren lopussa, yleensä kolmen tai viiden vuoden kuluttua, erääntyvä pallomaksu voi olla huomattava. Uusille ostajille, jotka ovat varmoja siitä, että heidän tulonsa riittävät maksuvelvoitteiden täyttämiseen, ARM-laina voi kuitenkin olla paras tapa ostaa talo. Muista, että maksut voivat nousta kuukausittain. Täydellinen selvitys ARM:n eduista ja riskeistä löytyy osoitteesta federalreserve.gov.
5. Matalan käsirahan asuntolainoja saatavilla
Matalan käsirahan rahoitus Federal Housing Administrationin vakuuttamien asuntolainojen kautta on saatavilla lisäkannustimena ostaa talo nyt. Myös käsirahan vähimmäisvaatimukset vaihtelevat ja saattavat nousta markkinoiden lämmetessä, joten potentiaalisten ostajien, joilla on vähemmän käteistä rahaa kaupantekoon, voi olla hyvä ostaa nyt.
6. Helppo kelpuuttaa, helppo lainata
Luotonantostandardit ovat viime aikoina lieventyneet, joten asuntolainan saaminen voi olla helpompaa. Asiantuntijat suosittelevat, että potentiaalinen ostaja saa luotonantajalta ennakkohyväksynnän lainaa varten – mikä tarkoittaa, että luotonantaja takaa, että lainan myöntäminen riippuu kiinteistön arviosta. Hyvä uutinen ennakkohyväksynnän hakemisessa on kuitenkin se, että lainanantajat ovat nyt halukkaita antamaan potentiaalisen ostajan ottaa enemmän velkaa kuin aiempi kaava – prosenttiosuus kuukausituloista – salli. (Lisätietoa kustannustehokkaan asuntolainan saamisesta on kohdassa Pisteet edullisesta asuntolainasta.)
7. Lainanantajat tarjoavat maksuttomia asuntolainoja
Monet pankit ja muut lainanmyöntäjät luopuvat asuntolainan syntymismaksuista sekä muista maksuista ja pisteistä (kukin piste vastaa yhtä prosenttia lainasummasta) ja alentavat näin ostokustannuksia.
8. Kodinrakentajat haluavat myydä, tarjoavat kannustimia
Jälleenmyyntimarkkinoilla kilpailevat kodinrakentajat tarjoavat kannustimia potentiaalisille ostajille vähentääkseen myymättömien uusien asuntojen varastoa. Kannustimiin voi kuulua käteistä huonekaluihin tai ilmaisia jääkaappeja, pesukoneita ja kuivausrumpuja. Esimerkiksi Seattlessa rakennuttajat ovat tarjonneet mahdollisuuksia voittaa iPadeja tai älypuhelimia ja 3 000 dollarin ostajabonuksia. Rakennuttajat ovat tehneet erikoistarjouksia tietyille väestöryhmille, kuten sotilashenkilöstölle, poliiseille, palomiehille ja terveydenhuollon työntekijöille. Mutta käytännössä kuka tahansa, joka voi saada asuntolainan, saa todennäköisesti hyvän tarjouksen asuntorakentajalta, joka on innokas myymään.
9. Motivoituneet kodinomistajat, jotka haluavat epätoivoisesti myydä
Olemassa olevien asuntojen epätoivoiset myyjät ovat myös tarjonneet houkuttelevia kannustimia mahdollisille kodinostajille, kuten takuita kodinkoneille, ilmastointilaitteille ja uuneille. Jotkut myyjät tarjoavat jopa käteistä tai ovat lisänneet kalusteita, jääkaappeja, pesukoneita ja kuivausrumpuja bonuksena mahdollisille ostajille. Koska niin monet nykyiset asunnot on suljettu ulosottoon tai ne ovat veden alla, edullisia hintoja on runsaasti näillä laskusuhdanteessa olevilla markkinoilla. (Jos haluat apua asunnon ostamiseen, lue Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Kun edellä mainitut tekijät, jotka kaikki ovat suotuisia tulevalle asunnonostajalle, yhdistyvät, ei ehkä ole parempaa aikaa ostaa kuin juuri nyt. Tämä on ostajan markkinat, mutta kuten kaikki muukin elämässä, edulliset tarjoukset eivät kestä. (Jos haluat auttaa määrittämään, onko nyt oikea aika ostaa, lue Oletko valmis ostamaan talon?)