Si está pensando en comprar una casa ahora mismo, los próximos meses pueden ser el mejor momento para hacerlo. Esperar a que bajen tanto los precios de la vivienda como los tipos de interés puede no ser una buena estrategia para los potenciales compradores de vivienda, ya que los analistas no esperan que se produzcan descensos significativos en estos dos factores más importantes para la compra de vivienda. He aquí nueve tendencias inmobiliarias que sugieren que debería entrar en el mercado de la vivienda cuanto antes. (Para saber más, consulte 5 consejos para los cazadores de casas en recesión)
TUTORIAL: Comprar una casa
1. Los precios de la vivienda más bajos en años
Nadie sabe cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda, pero los precios están en su punto más bajo en varios años y pronto podrían empezar a subir de nuevo. Así que comprar ahora o en un futuro próximo puede ser el momento adecuado. Ahora hay una gran cantidad de viviendas a precio de ganga debido a las ejecuciones hipotecarias y a la caída de los precios.
2. Los tipos de interés están en el punto más bajo de los últimos 50 años
Los tipos de interés están cerca del punto más bajo de los últimos 50 años, según los analistas del sector inmobiliario. En la segunda semana de mayo de 2011, los tipos de interés de las hipotecas fijas a 30 años habían caído a sus tasas más bajas del año, con un 4,63%. Aunque los tipos hipotecarios varían de un día para otro, el tipo a 30 años a este nivel es un atractivo aliciente para quienes compran por primera vez, o para los compradores que quieren pasar a residencias más grandes, o para otros, entre los que se encuentran muchos que tienen el vientre vacío y quieren vender y mudarse a casas más pequeñas o condominios.
3. Se espera que los tipos de interés suban
A medida que la recuperación económica cobre impulso, se espera que los tipos de interés aumenten, encareciendo las hipotecas. Incluso un aumento de medio porcentaje en los intereses hipotecarios puede añadir cien dólares o más a sus pagos mensuales, dependiendo del importe de su préstamo. (Para saber más sobre los tipos de interés, lea Las fuerzas detrás de los tipos de interés.)
4. Las hipotecas de interés variable están en mínimos históricos
Las hipotecas de interés variable (ARM) también son más bajas ahora, aunque existe el riesgo de que los tipos de interés aumenten a lo largo de la vida de la hipoteca y el pago global que hay que hacer al final de la vida de la hipoteca, normalmente tres o cinco años, podría ser considerable. No obstante, para los nuevos compradores que estén seguros de que tendrán suficientes ingresos para hacer frente a las obligaciones de pago, un ARM puede ser la mejor manera de comprar una casa. Tenga en cuenta que los pagos pueden aumentar mensualmente. Para una explicación completa de las ventajas y riesgos de un ARM, visite el sitio web federalreserve.gov.
5. Hipotecas de bajo pago inicial disponibles
La financiación de bajo pago inicial a través de hipotecas aseguradas por la Administración Federal de la Vivienda está disponible como un incentivo adicional para comprar una casa ahora. Los requisitos mínimos de pago inicial también fluctúan y pueden aumentar a medida que el mercado se calienta, por lo que los compradores potenciales con menos dinero en efectivo para consumar un acuerdo pueden ser bien aconsejados para comprar ahora.
6. Fácil de calificar, fácil de pedir prestado
Los estándares de préstamo se han vuelto menos rígidos recientemente, por lo que calificar para una hipoteca puede ser más fácil. Los expertos aconsejan que un comprador potencial sea preaprobado para un préstamo por una institución crediticia, lo que significa que un prestamista garantiza que el préstamo está supeditado a una tasación de la propiedad. Pero la buena noticia al buscar la preaprobación es que los prestamistas están ahora dispuestos a dejar que un comprador potencial asuma más deuda de la que permitía la fórmula anterior: un porcentaje de los ingresos mensuales. (Para obtener más información sobre cómo conseguir una hipoteca rentable, consulte Conseguir una hipoteca barata.)
7. Los prestamistas ofrecen hipotecas sin comisiones
Muchos bancos y otras instituciones crediticias están renunciando a la generación de préstamos hipotecarios y a otras comisiones y puntos (cada punto representa el 1% del importe del préstamo), reduciendo así el coste de la compra.
8. Los constructores de viviendas, deseosos de vender, ofrecen incentivos
Los constructores de viviendas, que compiten con el mercado de reventa, están ofreciendo incentivos a los posibles compradores para reducir su inventario de viviendas nuevas sin vender. Los incentivos pueden incluir dinero en efectivo para los muebles o refrigeradores gratis, lavadoras y secadoras. En Seattle, por ejemplo, los constructores han ofrecido oportunidades para ganar iPads o teléfonos inteligentes, y bonos de 3.000 dólares para los compradores. Los constructores se han centrado en grupos demográficos específicos, como el personal militar, la policía, los bomberos y los trabajadores del sector sanitario, para ofrecerles ofertas especiales. Pero prácticamente cualquier persona que cumpla los requisitos para obtener una hipoteca puede conseguir una buena oferta de un constructor de viviendas que esté ansioso por vender.
9. Propietarios motivados y desesperados por vender
Los vendedores desesperados de casas existentes también han estado ofreciendo atractivos incentivos a los potenciales compradores de casas, incluyendo garantías en los electrodomésticos, aires acondicionados y hornos. Algunos vendedores incluso ofrecen dinero en efectivo o han incluido muebles, frigoríficos, lavadoras y secadoras como bonificación para los posibles compradores. Con tantas casas existentes en ejecución hipotecaria o bajo el agua – los precios de ganga son abundantes en este mercado deprimido. (Para obtener ayuda en la compra de una casa, leer Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Con una convergencia de los factores anteriores, todos los cuales son favorables para el posible comprador de la casa, no puede haber un mejor momento para comprar que ahora. Es un mercado de compradores, pero como todo en la vida, las ofertas de gangas no durarán. (Para ayudar a determinar si es el momento adecuado para comprar, lea ¿Está listo para comprar una casa?)