Zveřejnění: Tento příspěvek obsahuje partnerské odkazy, což znamená, že pokud kliknete na odkaz a zakoupíte něco, co jsme doporučili, obdržíme provizi. Další podrobnosti naleznete v našich zásadách zveřejňování informací.
Někteří majitelé domů, kteří bydlí v jednopatrovém domě, uvažují o přistavění druhého patra, aby zvětšili svůj dům. To může být provedeno z mnoha důvodů – rozšíření velikosti rodiny, zvýšení hodnoty domu, jednoduše chtějí více prostoru atd.
Zdvojnásobení plochy vašeho domu může být lákavou myšlenkou! Má to však svou cenu a přidání přístavby druhého patra je větší investice a výzva, než si možná mnoho lidí uvědomuje, když se do toho pouští.
Protože přístavba druhého patra je tak velký projekt, je dobré mít jasnou představu o procesu a nákladech s tím spojených, než se pro ni rozhodnete. Pojďme se hlouběji podívat na to, jaká je realita přidání druhého patra k vašemu domu a jaký dopad to může mít na váš život a vaše finance.
Náklady
Nejdříve popořadě: Než se k něčemu zavážete, budete chtít vědět, kolik vás celý projekt bude stát. Dobrou zprávou je, že tento konkrétní typ přestavby obvykle nebude zahrnovat žádné základové práce – základy vašeho domu jsou již na místě a neporušené. To je obvykle nejdražší část projektu přestavby.
Přesto budete muset nechat základy zkontrolovat, abyste se ujistili, že unesou větší váhu. Určité typy půdy snesou jen určité zatížení, takže nechcete půdu přetěžovat a riskovat poškození domu nebo jiné nebezpečné podmínky. Každý dodavatel se ujistí, že toto je první krok v projektu.
Dalším bonusem je, že v závislosti na stavu vaší stávající střechy ji možná budete moci sundat v jedné nebo dvou částech pomocí jeřábu a znovu ji nainstalovat na vrchol nové přístavby. Pronájem jeřábu je sice drahý, ale zdaleka ne tak drahý jako platba za zcela novou střechu.
Také nezapomeňte, že nemusíte vzít na sebe všechny náklady najednou. Vaše počáteční investice se může týkat základní konstrukce druhého patra a střechy, která zajistí, že budete moci obývat první patro. Poté můžete podle svého rozpočtu rozložit povrchové úpravy, které přidáte do jednotlivých místností ve druhém patře.
Jeff Pelletier ze společnosti Board & Vellum Architecture and Design v Seattlu říká, že je těžké vypočítat rozpočet na druhé patro. Bude do značné míry záviset na vaší lokalitě, velikosti a stylu domu, kvalitě materiálů a firmě, kterou si vyberete. Jeho pravidlo? „Budete potřebovat 300 000 dolarů, abyste přidali druhé patro se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami a aby to vypadalo slušně.“ A po započtení všech vedlejších nákladů je pravděpodobně bezpečnější počítat s částkou 400 000 až 450 000 dolarů.
Připouští však, že pravděpodobně existuje spousta lidí, kteří si mohou udělat menší dům za mnohem méně – zejména v oblastech, které jsou levnější než Seattle. Připomíná však, abyste měli na paměti, že „dobře navržená přístavba druhého patra k domu bude žít lépe a bude se oceňovat výše než přístavba splácaná z nejnižších nákladů“. Legal Eagle Contractors nabízí, že 150 000 až 200 000 dolarů je lepší odhad.
Přínosy
Existuje mnoho důvodů, proč zvážit přidání druhého patra k vašemu domu. Kromě toho, že získáte další prostor, je vertikální rozšíření vašeho domu lepším využitím prostoru než rozšíření směrem ven na váš pozemek – zejména pokud je váš pozemek malý.
Můžete si užívat více prostoru a stále využívat svůj dvůr pro zahradničení a venkovní bydlení a stále mít odstup od svých sousedů. Je to také skvělý způsob, jak získat více místa pro rodinu.
Stavební projekt můžete také využít ke zvýšení stropů v prvním patře – už jen to může zvýšit hodnotu vašeho domu. Zároveň se můžete podívat na dispozice svého domu a rozhodnout se otevřít malé místnosti nebo spojit pokoje dohromady, když teď budete mít v patře více místa. Otevře se vám tak zcela nový svět možností.
Časový rámec
Připravte se na značnou časovou náročnost tohoto projektu. Pelletier říká, že ode dne, kdy si najmete architekta, do dne zahájení stavby může uplynout přibližně čtyři až šest měsíců i déle. Jednání mohou zabrat značnou část času, a to je jen vyřešení detailů projektu. Pak si pravděpodobně budete chtít na stavbu vyhradit alespoň pět měsíců.
Právníci Eagle Contractors říkají, že majitelé domů by si měli být vědomi toho, že projekt naprosto převrátí váš domov vzhůru nohama – a vy si budete muset v průběhu projektu najít místo k bydlení. To znamená vzdát se svého domu a pronajmout si místo na pět měsíců nebo déle.
Otázky, které je třeba položit
Je několik důležitých otázek, které byste měli položit sobě i svému dodavateli, než se rozhodnete, zda přistavět druhé patro.
Jaký je můj rozpočet?
Je dobré podívat se na svůj rozpočet a zjistit, kolik můžete na projekt rekonstrukce reálně vyčlenit. Pak můžete začít uzavírat smlouvy s místními dodavateli, abyste získali představu o nákladech na základě velikosti vašeho domu, lokality atd.
Ujistěte se, že se zeptáte, jaké by byly dodatečné náklady na přidání konkrétních doplňků, které chcete, jako je kompletní koupelna, specifické povrchové úpravy a další. Zvažte, zda budete projekt financovat ze stávajících prostředků, nebo si půjčíte od banky či hypoteční společnosti.
Je druhé patro v rámci mého územního plánu?
Je dobré navštívit místní úřad územního plánování a zjistit, zda je přístavba druhého patra povolena. Mnoho územních předpisů má stanoven limit pro výšku stavby. Dobrým pravidlem je, že pokud mají druhé patro jiné domy ve vašem okolí, měli byste mít možnost stavět také tak vysoko, ale je lepší si to ověřit.
Jak najdu dobrého dodavatele?
Dobré dodavatele najdete v každé oblasti, ale ujistěte se, že mají řádnou licenci a certifikaci v oblasti přestaveb a stavebnictví. Dobrý dodavatel si najde čas, aby s vámi projekt podrobně probral a získal hluboké porozumění vašim potřebám a očekáváním. Měl by s vámi také mluvit na rovinu o ceně a nepřipojovat žádné skryté náklady.