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Algunos propietarios que viven en una casa de una sola planta consideran la adición de un segundo piso para aumentar el tamaño de su casa. Esto puede hacerse por muchas razones – ampliación del tamaño de la familia, aumento del valor de la casa, simplemente querer más espacio, etc.
¡Duplicar el tamaño de los pies cuadrados de su casa puede ser una idea tentadora! Pero tiene un precio, y la adición de un segundo piso es una inversión más grande y un desafío de lo que mucha gente podría darse cuenta al entrar en ella.
Debido a que las adiciones de segundo piso son un proyecto tan grande, es bueno tener una idea clara del proceso y los costos involucrados antes de tomar la decisión de hacerlo. Vamos a echar un vistazo más profundo a las realidades de la adición de un segundo piso a su casa y el impacto que puede tener en su vida y sus finanzas.
Costes
Lo primero es lo primero: Usted va a querer saber cuánto el proyecto completo le costará antes de comprometerse a nada. La buena noticia es que este tipo particular de remodelación normalmente no implicará ningún trabajo de cimentación – los cimientos de su casa ya están ahí e intactos. Esa suele ser la parte más cara de un proyecto de remodelación.
Sin embargo, tendrá que hacer inspeccionar los cimientos para asegurarse de que pueden soportar el peso adicional. Ciertos tipos de suelo sólo pueden soportar una carga de peso específica, por lo que no querrá sobrecargar el suelo y arriesgarse a que su casa sufra daños u otras condiciones inseguras. Cualquier contratista se asegurará de que este es el primer paso del proyecto.
Otra ventaja es que, dependiendo de la condición de su techo existente, podría ser capaz de levantarlo en una o dos secciones con una grúa y reinstalarlo en la parte superior de la nueva adición. Alquilar una grúa es caro, pero no tanto como pagar un tejado completamente nuevo.
Además, recuerde que no tiene que asumir todo el gasto de una vez. Su inversión inicial puede ser para la estructura básica del segundo piso y el techo para asegurarse de que puede habitar el primer piso. Después, puede estirar los acabados que añada a cada habitación del segundo piso en función de su presupuesto.
Jeff Pelletier, de Board &Vellum Architecture and Design, en Seattle, dice que es difícil calcular un presupuesto para un segundo piso. Dependerá en gran medida de su ubicación, el tamaño y el estilo de su casa, la calidad de los materiales y la empresa que elija. ¿Su regla general? «Necesitarás 300.000 dólares para añadir un segundo piso de 3 camas y 2 baños y que tenga un aspecto decente». Y, probablemente, es más seguro planificar para 400.000 – 450.000 dólares después de todos los costes incidentales.
Sin embargo, admite que probablemente hay mucha gente que puede hacer casas más pequeñas por mucho menos que eso – especialmente en áreas menos caras que Seattle. Pero recuerda que hay que tener en cuenta que «una adición de un segundo piso bien diseñada a una casa vivirá mejor, y se valorará más, que una abofeteada por el menor coste.» Legal Eagle Contractors ofrece hasta que $ 150,000 – $ 200,000 es una mejor estimación.
Beneficios
Hay muchas razones para considerar la adición de un segundo piso a su casa. Más allá del beneficio de tener espacio extra, la expansión de su casa verticalmente es un mejor uso del espacio que la expansión hacia afuera en su lote – especialmente si su lote es pequeño.
Puede disfrutar de más espacio y seguir aprovechando su patio para la jardinería y la vida al aire libre, y todavía tener distancia de sus vecinos. También es una gran manera de hacer más espacio para una familia.
También puede aprovechar el proyecto de construcción para elevar sus techos en el primer piso – esto por sí solo puede aumentar el valor de su casa. Al mismo tiempo, puede analizar la distribución de su casa y decidir abrir habitaciones pequeñas o fusionarlas ahora que tendrá más espacio en la planta superior. Se abre todo un nuevo mundo de posibilidades.
Tiempo
Prepárate para un plazo considerable en este proyecto. Pelletier afirma que desde el día en que se contrata a un arquitecto hasta el día en que se inicia la construcción pueden pasar aproximadamente de cuatro a seis meses o más. Las negociaciones pueden llevar un tiempo considerable, y eso sólo para resolver los detalles del proyecto. Entonces usted probablemente querrá permitir al menos cinco meses para la construcción.
Los contratistas legales de Eagle dicen que los propietarios de viviendas deben ser conscientes de que el proyecto será absolutamente volcar su casa – y usted tendrá que encontrar un lugar para vivir durante el curso del proyecto. Eso significa dejar su casa y alquilar un lugar durante cinco meses o más.
Preguntas que hacer
Hay algunas preguntas importantes que debe hacerse tanto a sí mismo como a su contratista antes de decidir si añadir o no un segundo piso.
¿Cuál es mi presupuesto?
Es una buena idea mirar su presupuesto y calcular cuánto puede asignar de forma realista a un proyecto de renovación. A continuación, puede empezar a contratar a contratistas locales para hacerse una idea del coste en función del tamaño de su casa, la ubicación, etc.
Asegúrese de preguntar cuál sería el coste adicional para añadir los extras particulares que desee, como un baño completo, acabados específicos y mucho más. Considere si va a financiar el proyecto con los fondos existentes o pedir un préstamo a un banco o compañía hipotecaria.
¿Está un segundo piso dentro de mi código de zonificación?
Es una buena idea visitar la oficina de zonificación de su gobierno local para averiguar si se le permite añadir un segundo piso. Muchos códigos de zonificación tienen un límite para la altura de una estructura. Una buena regla general es que si otras casas cerca de usted tienen segundos pisos, usted debería ser capaz de construir tan alto también, pero es mejor comprobar.
¿Cómo puedo encontrar un buen contratista?
Usted puede encontrar buenos contratistas en cualquier área, pero asegúrese de que tienen la licencia adecuada y la certificación en la remodelación y la construcción. Un buen contratista se tomará el tiempo para discutir el proyecto con usted en detalle y obtener una profunda comprensión de sus necesidades y expectativas. También debe ser sincero con usted en cuanto a los precios y no añadir costes ocultos.