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Einige Hausbesitzer, die in einem einstöckigen Haus leben, erwägen, ein zweites Stockwerk aufzusetzen, um ihr Haus zu vergrößern. Dafür gibt es viele Gründe – Familienerweiterung, Wertsteigerung des Hauses, einfach mehr Platz usw.
Die Verdoppelung der Wohnfläche kann ein verlockender Gedanke sein! Aber das hat seinen Preis, und der Anbau eines zweiten Stockwerks ist eine größere Investition und Herausforderung, als sich viele Leute vorstellen können, wenn sie sich darauf einlassen.
Da der Anbau eines zweiten Stockwerks ein so großes Projekt ist, ist es gut, sich über den Ablauf und die Kosten im Klaren zu sein, bevor man sich dazu entschließt. Werfen wir einen genaueren Blick auf die Realitäten der Aufstockung Ihres Hauses und die Auswirkungen, die sie auf Ihr Leben und Ihre Finanzen haben kann.
Kosten
Das Wichtigste zuerst: Sie wollen wissen, wie viel Sie das gesamte Projekt kosten wird, bevor Sie sich zu etwas verpflichten. Die gute Nachricht ist, dass bei dieser Art der Umgestaltung normalerweise keine Arbeiten am Fundament erforderlich sind – das Fundament Ihres Hauses ist bereits vorhanden und intakt. Das ist in der Regel der teuerste Teil eines Umbauprojekts.
Allerdings müssen Sie das Fundament untersuchen lassen, um sicherzustellen, dass es das zusätzliche Gewicht tragen kann. Bestimmte Bodenarten können nur ein bestimmtes Gewicht tragen, so dass Sie den Boden nicht überlasten und Schäden an Ihrem Haus oder andere unsichere Bedingungen riskieren wollen. Jeder Bauunternehmer wird dafür sorgen, dass dies der erste Schritt des Projekts ist.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie je nach Zustand Ihres bestehenden Daches dieses vielleicht in einem oder zwei Teilen mit einem Kran abheben und auf dem neuen Anbau wieder aufsetzen können. Die Miete eines Krans ist zwar teuer, aber nicht annähernd so teuer wie ein komplett neues Dach.
Denken Sie auch daran, dass Sie nicht die gesamten Kosten auf einmal tragen müssen. Sie können zunächst in die Grundstruktur des zweiten Stocks und das Dach investieren, um sicherzustellen, dass Sie den ersten Stock bewohnen können. Danach können Sie die Ausstattung der einzelnen Räume im zweiten Stockwerk je nach Ihrem Budget strecken.
Jeff Pelletier von Board & Vellum Architecture and Design in Seattle sagt, dass es schwierig ist, ein Budget für ein zweites Stockwerk zu berechnen. Es hängt stark von Ihrem Standort, der Größe und dem Stil Ihres Hauses, der Qualität der Materialien und dem Unternehmen ab, das Sie auswählen. Seine Faustformel? „Sie brauchen 300.000 Dollar, um ein zweites Stockwerk mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern aufzusetzen, das auch noch anständig aussieht.“ Und es ist wahrscheinlich sicherer, 400.000 bis 450.000 Dollar nach Abzug aller Nebenkosten einzuplanen.
Er räumt jedoch ein, dass es wahrscheinlich viele Leute gibt, die kleinere Häuser für weit weniger als das bauen können – vor allem in Gegenden, die weniger teuer sind als Seattle. Aber er gibt zu bedenken, dass „ein gut durchdachter Anbau an ein Haus besser lebt und besser bewertet wird als ein Anbau, der zu den niedrigsten Kosten zusammengeschustert wurde.“ Legal Eagle Contractors geht davon aus, dass 150.000 bis 200.000 Dollar ein besserer Schätzwert sind.
Vorteile
Es gibt viele Gründe, die für einen Anbau an Ihr Haus sprechen. Abgesehen von dem Vorteil, dass Sie mehr Platz haben, ist die vertikale Erweiterung Ihres Hauses eine bessere Raumnutzung als die Erweiterung nach außen in Ihr Grundstück hinein – vor allem, wenn Ihr Grundstück klein ist.
Sie können mehr Platz genießen und trotzdem Ihren Garten für die Gartenarbeit und das Leben im Freien nutzen und haben trotzdem Abstand zu Ihren Nachbarn. Es ist auch eine gute Möglichkeit, mehr Platz für eine Familie zu schaffen.
Sie können das Bauprojekt auch nutzen, um Ihre Decken im ersten Stock zu erhöhen – allein das kann den Wert Ihres Hauses steigern. Gleichzeitig können Sie den Grundriss Ihrer Wohnung betrachten und beschließen, kleine Räume zu öffnen oder Räume zusammenzulegen, da Sie nun mehr Platz im Obergeschoss haben. Das eröffnet Ihnen ganz neue Möglichkeiten.
Zeitrahmen
Bereiten Sie sich auf einen beträchtlichen Zeitrahmen für dieses Projekt vor. Pelletier sagt, dass vom Tag der Beauftragung eines Architekten bis zum Baubeginn etwa vier bis sechs Monate oder länger vergehen können. Die Verhandlungen können eine beträchtliche Zeit in Anspruch nehmen, und das ist nur die Klärung der Einzelheiten des Projekts. Dann sollten Sie mindestens fünf Monate für den Bau einplanen.
Legal Eagle Contractors sagen, dass Hausbesitzer sich darüber im Klaren sein sollten, dass das Projekt ihr Haus völlig auf den Kopf stellen wird – und dass sie während der Dauer des Projekts einen Platz zum Wohnen finden müssen. Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus aufgeben und für fünf Monate oder länger eine Wohnung mieten müssen.
Fragen, die Sie sich stellen sollten
Es gibt einige wichtige Fragen, die Sie sich selbst und Ihrem Bauunternehmer stellen sollten, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie ein zweites Stockwerk anbauen wollen oder nicht.
Wie hoch ist mein Budget?
Es ist eine gute Idee, sich Ihr Budget anzusehen und herauszufinden, wie viel Sie realistischerweise für ein Renovierungsprojekt bereitstellen können. Dann können Sie damit beginnen, örtliche Bauunternehmen zu beauftragen, um ein Gefühl für die Kosten zu bekommen, die von der Größe Ihres Hauses, der Lage usw. abhängen.
Fragen Sie unbedingt nach den zusätzlichen Kosten für bestimmte Extras, die Sie wünschen, wie z. B. ein komplettes Bad, bestimmte Oberflächen und mehr. Überlegen Sie, ob Sie das Projekt mit vorhandenen Mitteln finanzieren oder einen Kredit bei einer Bank oder Hypothekenbank aufnehmen wollen.
Ist eine zweite Etage in meinem Baugebiet zulässig?
Es ist eine gute Idee, sich bei Ihrem örtlichen Bauamt zu erkundigen, ob Sie eine zweite Etage einbauen dürfen. Viele Bebauungspläne haben eine Obergrenze für die Höhe eines Gebäudes. Eine gute Faustregel besagt, dass, wenn andere Häuser in Ihrer Nähe ein zweites Stockwerk haben, Sie auch so hoch bauen dürfen, aber es ist am besten, sich zu erkundigen.
Wie finde ich einen guten Bauunternehmer?
Sie können in jedem Gebiet gute Bauunternehmer finden, aber vergewissern Sie sich, dass sie über eine ordnungsgemäße Zulassung und Zertifizierung für Umgestaltung und Bau verfügen. Ein guter Bauunternehmer wird sich die Zeit nehmen, das Projekt mit Ihnen ausführlich zu besprechen und Ihre Bedürfnisse und Erwartungen genau zu verstehen. Er sollte auch bei der Preisgestaltung ehrlich sein und keine versteckten Kosten aufschlagen.