Oplysning: Dette indlæg indeholder affilierede links, hvilket betyder at vi modtager en provision, hvis du klikker på et link og køber noget, som vi har anbefalet. Se venligst vores politik om offentliggørelse for flere detaljer.
Nogle husejere, der bor i et hus med en enkelt etage, overvejer at tilføje en anden etage for at øge størrelsen af deres hjem. Dette kan gøres af mange grunde – udvidelse af familiestørrelsen, forøgelse af hjemmets værdi, simpelthen ønsker mere plads osv.
Dobling af størrelsen af dit hjem i kvadratmeter kan være en fristende tanke! Men det kommer med en pris, og at tilføje en anden etage tilføjelse er en større investering og udfordring, end mange mennesker måske er klar over, når de går ind i det.
Da anden etage tilføjelser er sådan et stort projekt, er det godt at have en klar fornemmelse af processen og de involverede omkostninger, før du træffer valget om at gøre det. Lad os tage et dybere kig på realiteterne ved at tilføje en anden etage til dit hjem, og hvilken indvirkning det kan have på dit liv og din økonomi.
Kostpriser
Første ting først: Du vil gerne vide, hvor meget det fulde projekt vil koste dig, før du forpligter dig til noget. Den gode nyhed er, at denne særlige type ombygning normalt ikke vil involvere noget fundamentarbejde – fundamentet i dit hjem er der allerede og intakt. Det er typisk den dyreste del af et ombygningsprojekt.
Du skal dog have fundamentet inspiceret for at sikre dig, at det kan holde til den ekstra vægt. Visse jordtyper kan kun holde til en bestemt vægtbelastning, så du ønsker ikke at overbelaste jorden og risikere skader på dit hus eller andre usikre forhold. Enhver entreprenør vil sørge for, at dette er det første skridt i projektet.
En anden bonus er, at du, afhængigt af tilstanden af dit eksisterende tag, måske kan løfte det af i en eller to sektioner med en kran og geninstallere det oven på den nye tilbygning. Det er dyrt at leje en kran, men ikke nær så dyrt som at betale for et helt nyt tag.
Og husk også, at du ikke behøver at påtage dig hele udgiften på en gang. Din første investering kan være til den grundlæggende struktur af anden sal og taget for at sikre, at du kan bebo første sal. Derefter kan du strække den finish, du tilføjer til de enkelte rum på anden sal, ud efter dit budget.
Jeff Pelletier fra Board & Vellum Architecture and Design i Seattle siger, at det er svært at beregne et budget for en anden etage. Det vil i høj grad afhænge af din beliggenhed, størrelsen og stilen på dit hus, kvaliteten af materialerne og det firma, du vælger. Hans tommelfingerregel? “Du skal bruge 300.000 dollars for at tilføje en anden etage med 3 soveværelser/2 badeværelser og få den til at se anstændig ud.” Og det er nok sikrere at planlægge for 400.000-450.000 dollars efter alle de ekstra omkostninger.
Han indrømmer dog, at der nok er masser af mennesker, der kan lave mindre huse for langt mindre end det – især i områder, der er billigere end Seattle. Men han minder om, at man skal huske på, at “en veludformet tilføjelse til en anden etage til et hjem vil leve bedre og vurderes højere end en, der er smækket sammen til laveste pris.” Legal Eagle Contractors tilbyder op, at $150,000 – $200,000 er et bedre skøn.
Fordele
Der er mange grunde til at overveje at tilføje en anden etage til dit hjem. Ud over fordelen ved at have ekstra plads er det at udvide dit hjem vertikalt en bedre udnyttelse af pladsen end at udvide udad i din grund – især hvis din grund er lille.
Du kan nyde mere plads og stadig drage fordel af din gård til havearbejde og udendørsliv og stadig have afstand til dine naboer. Det er også en god måde at skabe mere plads til en familie.
Du kan også udnytte byggeprojektet til at hæve dine lofter på første sal – alene dette kan øge værdien af dit hjem. Samtidig kan du se på indretningen af dit hjem og beslutte dig for at åbne små rum op eller slå rum sammen, nu hvor du får mere plads ovenpå. Det åbner op for en helt ny verden af muligheder.
Tidsramme
Vær forberedt på en betydelig tidsramme på dette projekt. Pelletier siger, at der kan gå ca. fire til seks måneder eller mere fra den dag, du hyrer en arkitekt, til den dag, du starter byggeriet. Forhandlingerne kan tage en betydelig mængde tid, og det er bare for at få styr på detaljerne i projektet. Derefter vil du sandsynligvis ønske at afsætte mindst fem måneder til byggeriet.
Legal Eagle Contractors siger, at boligejere skal være opmærksomme på, at projektet absolut vil vende op og ned på dit hjem – og at du bliver nødt til at finde et sted at bo undervejs i projektet. Det betyder, at du skal opgive dit hus og leje et sted i fem måneder eller længere.
Spørgsmål, du skal stille
Der er nogle vigtige spørgsmål, du skal stille både dig selv og din entreprenør, før du beslutter dig for, om du vil tilføje en anden etage.
Hvad er mit budget?
Det er en god idé at kigge på dit budget og finde ud af, hvor meget du realistisk set kan afsætte til et renoveringsprojekt. Derefter kan du begynde at indgå kontrakter med lokale entreprenører for at få en fornemmelse af omkostningerne baseret på størrelsen af dit hus, beliggenhed osv.
Sørg for at spørge, hvad de ekstra omkostninger ville være for at tilføje særlige ekstraudstyr, som du ønsker, som f.eks. et komplet badeværelse, specifikke overflader og meget mere. Overvej, om du vil finansiere projektet med eksisterende midler eller låne fra en bank eller et realkreditinstitut.
Er en anden etage inden for min zoneinddelingskode?
Det er en god idé at besøge din lokale regerings zoneinddelingskontor for at finde ud af, om du har tilladelse til at tilføje en anden etage. Mange zoneinddelingskoder har en grænse for højden af en struktur. En god tommelfingerregel er, at hvis andre huse i nærheden af dig har en anden etage, bør du også kunne bygge så højt, men det er bedst at tjekke det.
Hvordan finder jeg en god entreprenør?
Du kan finde gode entreprenører i ethvert område, men sørg for, at de har den rette licens og certificering inden for ombygning og byggeri. En god entreprenør vil tage sig tid til at drøfte projektet med dig i detaljer og få en dyb forståelse af dine behov og forventninger. De bør også være ærlige over for dig med hensyn til prisfastsættelse og ikke påføre dig skjulte omkostninger.