Oppenbarhetsinformation: Det här inlägget innehåller affiliate-länkar, vilket innebär att vi får en provision om du klickar på en länk och köper något som vi har rekommenderat. Läs vår policy för avslöjande för mer information.
En del husägare som bor i ett hus med en enda våning överväger att lägga till en andra våning för att öka storleken på sitt hem. Detta kan göras av många anledningar – familjestorleksexpansion, öka värdet på hemmet, helt enkelt vilja ha mer utrymme etc.
Dubbla storleken på ditt hems kvadratmeter kan vara en frestande tanke! Men det kommer med ett pris, och att lägga till en andra våning tillägg är en större investering och utmaning än många människor kanske inser när de går in i det.
Om andra våning tillägg är ett så stort projekt, är det bra att ha en tydlig känsla av processen och de kostnader som är involverade innan du gör valet att göra det. Låt oss ta en djupare titt på realiteterna med att lägga till en andra våning till ditt hem och vilken inverkan det kan ha på ditt liv och din ekonomi.
Kostnader
Första saker först: Du kommer att vilja veta hur mycket hela projektet kommer att kosta dig innan du förbinder dig till något. Den goda nyheten är att just den här typen av ombyggnad normalt sett inte innebär något grundläggningsarbete – grunden för ditt hem finns redan där och är intakt. Det är vanligtvis den dyraste delen av ett ombyggnadsprojekt.
Du måste dock låta inspektera grunden för att se till att den klarar av den extra vikten. Vissa typer av jord kan bara klara en viss viktbelastning, så du vill inte överbelasta marken och riskera skador på ditt hus eller andra osäkra förhållanden. Alla entreprenörer kommer att se till att detta är det första steget i projektet.
En annan bonus är att du, beroende på tillståndet på ditt befintliga tak, kanske kan lyfta av det i en eller två sektioner med en kran och återinstallera det ovanpå den nya tillbyggnaden. Det är dyrt att hyra en kran, men inte alls lika dyrt som att betala för ett helt nytt tak.
Och kom ihåg att du inte behöver ta på dig hela kostnaden på en gång. Din första investering kan vara för grundkonstruktionen av andra våningen och taket för att se till att du kan bebo första våningen. Därefter kan du sträcka ut de ytbehandlingar du lägger till i varje rum på andra våningen i enlighet med din budget.
Jeff Pelletier från Board & Vellum Architecture and Design i Seattle säger att det är svårt att beräkna en budget för en andra våning. Det beror i hög grad på ditt läge, storleken och stilen på ditt hus, materialkvaliteten och vilket företag du väljer. Hans tumregel? ”Du behöver 300 000 dollar för att lägga till en andra våning med tre sovrum och två badrum och få den att se anständig ut.” Och det är förmodligen säkrare att planera för 400 000-450 000 dollar efter alla sidokostnader.
Han medger dock att det förmodligen finns gott om människor som kan göra mindre hus för mycket mindre än så – särskilt i områden som är billigare än Seattle. Men han påminner om att man ska komma ihåg att ”en väl utformad tillbyggnad på andra våningen till ett hem kommer att leva bättre, och värderas högre, än en tillbyggnad som slås ihop för lägsta möjliga kostnad”. Legal Eagle Contractors erbjuder upp att $150 000 – $200 000 är en bättre uppskattning.
Fördelar
Det finns många anledningar att överväga att lägga till en andra våning till ditt hem. Utöver fördelen med att ha extra utrymme är det bättre att expandera ditt hem vertikalt än att expandera utåt i din tomt – särskilt om din tomt är liten.
Du kan njuta av mer utrymme och fortfarande dra nytta av din trädgård för trädgårdsarbete och utomhusliv, och fortfarande ha avstånd till dina grannar. Det är också ett bra sätt att få mer plats för en familj.
Du kan också dra nytta av byggprojektet för att höja taket på första våningen – bara detta kan öka värdet på ditt hem. Samtidigt kan du titta på din bostads planlösning och bestämma dig för att öppna upp små rum eller slå ihop rummen nu när du får mer utrymme på övervåningen. Det öppnar en helt ny värld av möjligheter.
Tidsram
Var beredd på en avsevärd tidsram för detta projekt. Pelletier säger att från den dag du anlitar en arkitekt till den dag du börjar bygga kan det ta ungefär fyra till sex månader eller längre. Förhandlingarna kan ta en ansenlig tid, och det är bara att reda ut detaljerna i projektet. Sedan bör du förmodligen räkna med minst fem månader för bygget.
Legal Eagle Contractors säger att husägare bör vara medvetna om att projektet absolut kommer att vända upp och ner på ditt hem – och att du måste hitta en plats att bo på under projektets gång. Det innebär att du måste ge upp ditt hus och hyra ett ställe i fem månader eller längre.
Frågor att ställa
Det finns några viktiga frågor att ställa till både dig själv och din entreprenör innan du bestämmer dig för om du ska lägga till en andra våning eller inte.
Hur stor är min budget?
Det är en bra idé att titta på din budget och räkna ut hur mycket du realistiskt sett kan avsätta för ett renoveringsprojekt. Sedan kan du börja kontraktera lokala entreprenörer för att få en uppfattning om kostnaden utifrån husets storlek, läge etc.
Se till att fråga vad extrakostnaden skulle vara för att lägga till särskilda extrafunktioner som du vill ha, som ett komplett badrum, särskilda ytbehandlingar med mera. Överväg om du kommer att finansiera projektet med befintliga medel eller låna från en bank eller ett hypoteksbolag.
Är en andra våning inom min zonindelning?
Det är en bra idé att besöka den lokala regeringens zonindelningskontor för att ta reda på om det är tillåtet att lägga till en andra våning. Många zonindelningsregler har en gräns för höjden på en konstruktion. En bra tumregel är att om andra hus i närheten av dig har en andra våning bör du kunna bygga så högt också, men det är bäst att kontrollera.
Hur hittar jag en bra entreprenör?
Du kan hitta bra entreprenörer i vilket område som helst, men se till att de har rätt licens och certifiering inom ombyggnad och konstruktion. En bra entreprenör tar sig tid att diskutera projektet med dig i detalj och får en djup förståelse för dina behov och förväntningar. De ska också vara öppna med dig när det gäller prissättning och inte lägga på några dolda kostnader.