Disclosure: Această postare conține link-uri afiliate, ceea ce înseamnă că primim un comision dacă faceți clic pe un link și cumpărați ceva ce am recomandat. Vă rugăm să consultați politica noastră de dezvăluire pentru mai multe detalii.
Câțiva proprietari care locuiesc într-o casă cu un singur etaj se gândesc să adauge un al doilea etaj pentru a crește dimensiunea casei lor. Acest lucru poate fi făcut din mai multe motive – extinderea dimensiunii familiei, creșterea valorii casei, pur și simplu dorința de a avea mai mult spațiu, etc.
Duplarea dimensiunii în metri pătrați a casei dvs. poate fi un gând tentant! Dar vine cu un preț, iar adăugarea unei adăugiri la etajul al doilea este o investiție și o provocare mai mare decât și-ar putea da seama o mulțime de oameni atunci când se apucă de treabă.
Pentru că adăugirile la etajul al doilea sunt un proiect atât de mare, este bine să aveți o idee clară asupra procesului și a costurilor implicate înainte de a face alegerea de a-l face. Să analizăm mai în profunzime realitățile adăugării unei a doua etaje la casa dvs. și ce impact poate avea asupra vieții și finanțelor dvs.
Costuri
Primul lucru: Veți dori să știți cât vă va costa întregul proiect înainte de a vă angaja în ceva. Vestea bună este că acest tip special de remodelare nu va implica, în mod normal, nicio lucrare la fundație – fundația casei dvs. este deja acolo și intactă. Aceasta este, de obicei, cea mai scumpă parte a unui proiect de remodelare.
Cu toate acestea, va trebui să aveți fundația inspectată pentru a vă asigura că poate susține greutatea suplimentară. Anumite tipuri de sol pot rezista doar la o anumită încărcătură de greutate, așa că nu doriți să supraîncărcați solul și să riscați să vă deteriorați casa sau alte condiții nesigure. Orice antreprenor se va asigura că acesta este primul pas al proiectului.
Un alt bonus este că, în funcție de starea acoperișului dvs. existent, este posibil să îl puteți ridica în una sau două secțiuni cu o macara și să îl reinstalați deasupra noii adăugiri. Este scump să închiriezi o macara, dar nu la fel de scump ca și cum ai plăti pentru un acoperiș complet nou.
De asemenea, nu uitați că nu trebuie să vă asumați întreaga cheltuială deodată. Investiția inițială poate fi pentru structura de bază a celui de-al doilea etaj și pentru acoperiș, pentru a vă asigura că puteți locui la primul etaj. După aceea, puteți întinde finisajele pe care le adăugați la fiecare cameră de la etajul al doilea în funcție de bugetul dumneavoastră.
Jeff Pelletier de la Board & Vellum Architecture and Design din Seattle spune că este greu de calculat un buget pentru un al doilea etaj. Acesta va depinde foarte mult de locația dvs., de mărimea și stilul casei dvs., de calitatea materialelor și de compania pe care o alegeți. Regula sa de bază? „Veți avea nevoie de 300.000 de dolari pentru a adăuga o a doua etaj cu 3 dormitoare și 2 băi și pentru ca aceasta să arate decent.” Și, probabil că este mai sigur să vă planificați pentru 400.000 – 450.000 de dolari după toate costurile incidentale.
Cu toate acestea, el admite că există probabil o mulțime de oameni care pot face case mai mici pentru mult mai puțin decât atât – în special în zone mai puțin costisitoare decât Seattle. Dar el vă reamintește să țineți cont de faptul că „o adăugare bine concepută a celui de-al doilea etaj la o casă va trăi mai bine și va fi evaluată mai bine decât una asamblată pentru cel mai mic cost”. Legal Eagle Contractors oferă că 150.000 – 200.000 de dolari este o estimare mai bună.
Beneficii
Există multe motive pentru a lua în considerare adăugarea unui al doilea etaj la casa dumneavoastră. Dincolo de avantajul de a avea spațiu suplimentar, extinderea pe verticală a casei dvs. este o utilizare mai bună a spațiului decât extinderea spre exterior a terenului dvs. – mai ales dacă terenul dvs. este mic.
Vă puteți bucura de mai mult spațiu și puteți profita în continuare de curtea dvs. pentru grădinărit și viață în aer liber, și puteți avea în continuare distanță față de vecini. Este, de asemenea, o modalitate excelentă de a face mai mult loc pentru o familie.
De asemenea, puteți profita de proiectul de construcție pentru a vă înălța tavanele de la primul etaj – numai acest lucru poate crește valoarea casei dvs. În același timp, vă puteți uita la dispunerea casei dvs. și puteți decide să deschideți camere mici sau să uniți camere între ele acum că veți avea mai mult spațiu la etaj. Se deschide o întreagă lume nouă de posibilități.
Calendarul
Să fiți pregătit pentru un interval de timp considerabil pentru acest proiect. Pelletier spune că din ziua în care angajați un arhitect și până în ziua în care începeți construcția poate fi de aproximativ patru până la șase luni sau mai mult. Negocierile pot dura o perioadă de timp considerabilă, și asta doar pentru a rezolva detaliile proiectului. Apoi, probabil că veți dori să acordați cel puțin cinci luni pentru construcție.
Legal Eagle Contractors spune că proprietarii trebuie să fie conștienți de faptul că proiectul vă va da absolut peste cap casa – și că va trebui să găsiți un loc unde să locuiți pe durata proiectului. Asta înseamnă să renunțați la casa dvs. și să închiriați un loc pentru cinci luni sau mai mult.
Întrebări de pus
Există câteva întrebări importante pe care trebuie să vi le puneți atât dvs. cât și antreprenorului dvs. înainte de a decide dacă să adăugați sau nu un al doilea etaj.
Care este bugetul meu?
Este o idee bună să vă uitați la bugetul dvs. și să vă dați seama cât de mult puteți aloca în mod realist pentru un proiect de renovare. Apoi puteți începe să contractați antreprenori locali pentru a vă face o idee despre costuri în funcție de mărimea casei dvs., locația etc.
Asigurați-vă că întrebați care ar fi costul suplimentar pentru a adăuga anumite elemente suplimentare pe care le doriți, cum ar fi o baie completă, finisaje specifice și multe altele. Luați în considerare dacă veți finanța proiectul cu fonduri existente sau dacă vă veți împrumuta de la o bancă sau de la o companie de credite ipotecare.
Este un al doilea etaj în cadrul codului meu de zonare?
Este o idee bună să vizitați biroul de zonare al guvernului local pentru a afla dacă vi se permite să adăugați un al doilea etaj. Multe coduri de zonare au o limită pentru înălțimea unei structuri. O regulă generală bună este că, dacă alte case din apropierea dvs. au etaje secundare, ar trebui să puteți construi și dvs. la aceeași înălțime, dar cel mai bine este să verificați.
Cum găsesc un antreprenor bun?
Puteți găsi antreprenori buni în orice zonă, dar asigurați-vă că aceștia au licența și certificarea corespunzătoare în remodelare și construcție. Un antreprenor bun își va face timp pentru a discuta proiectul cu dvs. în detaliu și pentru a obține o înțelegere profundă a nevoilor și așteptărilor dvs. De asemenea, ar trebui să fie sincer cu dvs. în privința prețurilor și să nu adauge costuri ascunse.
.