En un mundo cada vez más complejo y desordenado, cada vez más personas optan por vivir una vida más sencilla en una casa más pequeña. El movimiento de las casas pequeñas se está extendiendo por todo Estados Unidos, ¡y por una buena razón!
Hay innumerables beneficios de ir a lo pequeño, pero una de las consideraciones más importantes, y a veces complicadas, es dónde aparcar o construir su casa pequeña. Dependiendo del lugar en el que te encuentres, puede haber reglas y restricciones bastante estrictas, o total libertad y flexibilidad. Por eso, antes de lanzarse al estilo de vida de las casas diminutas, querrá investigar y tener un plan sólido para la ubicación de su casa.
¡No deje que la desalentadora tarea de encontrar una ubicación perfecta le desanime a perseguir sus sueños diminutos! Hay un montón de opciones ahí fuera – y más con cada año que pasa a medida que el movimiento de la vida diminuta se extiende y la legislación se pone al día.
A continuación se presentan algunos consejos de los expertos en casas diminutas, introduciendo los factores clave de la ubicación de la casa diminuta y sus muchas opciones de estacionamiento de la casa diminuta.
Reglamentos de la casa diminuta &Consideraciones
La selección o el diseño de su casa diminuta con las regulaciones locales en mente hará la colocación o el estacionamiento mucho más fácil. A continuación se presentan algunas consideraciones clave para recordar durante el proceso de selección o diseño:
Móvil vs. Permanente: Si su casa diminuta está sobre ruedas (móvil) o construida sobre una base permanente es un factor clave que le ayudará a reducir dónde y cómo aparcar o colocar su casa diminuta. Mientras que una casa diminuta sobre ruedas proporciona mucha más flexibilidad y movilidad, algunos municipios, especialmente las ciudades más grandes y densamente pobladas, son más estrictos en cuanto a si se puede vivir a tiempo completo en una casa sobre ruedas. Vea las secciones sobre la zonificación y las unidades de vivienda accesorias a continuación para obtener más detalles sobre esto.
Piezas cuadradas: Según el International Code Council, para que se considere oficialmente diminuta, la casa diminuta tiene que tener 400 pies cuadrados o menos (excluyendo los lofts), aunque es posible que esta definición no se utilice en su área local. A nivel internacional, el Código Internacional de la Construcción ya no incluye un requisito de tamaño mínimo para las habitaciones. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos municipios locales regulan los metros cuadrados y aplican los mínimos. Sin embargo, tenga en cuenta que las restricciones de metros cuadrados a menudo sólo se aplican a las viviendas permanentes con cimientos.
Códigos de construcción e inspecciones: En general, si su pequeña casa se construye sobre una base, estará sujeta a todos los códigos de construcción e inspecciones locales.
Estas son consideraciones complicadas y las regulaciones cambian constantemente y varían mucho de un lugar a otro, por lo que es importante hablar con funcionarios y expertos en su área. Trabajar con constructores de casas diminutas experimentados y profesionales le ayudará a asegurarse de que su casa diminuta cumpla con todas las regulaciones.
Manténgase en la zona
Las «leyes de zonificación» son las normas que rigen qué tipos de estructuras físicas pueden ir donde en cada ubicación específica. Por eso puede resultar complicado, ya que varían de un lugar a otro. Es importante hacer una investigación exhaustiva y comprender plenamente las regulaciones locales cuando usted está colocando o estacionando su casa pequeña.
Tenga en cuenta, el término «casa pequeña» en sí mismo puede ser engañoso. De hecho, no hay una definición estricta de una casa pequeña. Además, en la mayoría de las jurisdicciones, una «casa» es una estructura con cimientos. Si su casa diminuta tiene ruedas, puede que ni siquiera se califique como «casa». De hecho, todas nuestras casas diminutas Tiny Heirloom están certificadas por la RVIA, lo que significa que son técnica y legalmente vehículos recreativos. El código de vehículos recreativos (RV) es mucho menos estricto que el código requerido para una casa en una fundación. Esto le da mucha más movilidad y flexibilidad en cuanto a dónde puede colocar su pequeña casa.
Siempre recomendamos ponerse en contacto con el departamento de zonificación local y/o preguntar a un agente inmobiliario si va a comprar un terreno para su pequeña casa.
La unidad de vivienda accesoria
Una unidad de vivienda accesoria, o ADU, es una unidad secundaria en una residencia unifamiliar existente donde viven personas. Cuando se construye una pequeña casa sobre una base estructural, además de una casa unifamiliar en la propiedad, se convierte en una ADU. Por lo general, usted no tiene que preocuparse por el estacionamiento de la casa pequeña con un ADU. La mayoría de los estados tienen algún tipo de código para estos tipos específicos de estructuras.
Debido a que las ADUs están en una fundación, cumplen con las estrictas regulaciones de vivienda y zonificación mencionadas anteriormente. Es bastante difícil mover un edificio una vez que los cimientos están puestos. Es por eso que la aplicación de la zonificación en ADUs es mucho más estricta que en las casas móviles con ruedas. Como se indica en los puntos anteriores, le recomendamos que comience por llamar a su departamento de planificación local para discutir las opciones disponibles con más detalle.
Estados que permiten las casas diminutas
El hecho de la cuestión es que las casas diminutas con ruedas a menudo caen en una zona gris de ambigüedad e incertidumbre para muchas personas. Los reglamentos y las leyes cambian constantemente y a menudo se modifican para incluir las casas diminutas en sus códigos de zonificación, aunque algunas ciudades o condados están un poco atrasados. En cualquier caso, hay casas diminutas en los cincuenta estados, pero es importante saber dónde puedes aparcar tu casa diminuta legalmente. Muchas personas y jurisdicciones locales de Estados Unidos adoran las casas diminutas. La marea legal está cambiando y es sólo una cuestión de tiempo hasta que las casas diminutas sean más aceptadas en todas partes.
Actualmente, sin embargo, ciertos estados son ciertamente considerados más amigables con las casas diminutas que otros. Hay muchas clasificaciones disponibles en la web con una búsqueda rápida. Por ejemplo, Architect Magazine clasifica los 5 mejores estados para las casas pequeñas como: California, Texas, Carolina del Norte, Florida y Oregón. Tenga en cuenta que el mejor estado para su casa diminuta dependerá de factores y preferencias individuales, incluyendo el tipo de casa diminuta que tenga (permanente o sobre ruedas) y el tipo de aparcamiento que busca (temporal, a tiempo completo, etc.).
Lugares de aparcamiento para casas diminutas
Ya sea que elija salir a la carretera con su casa diminuta o seleccione un estado para colocarla o aparcarla permanentemente, hay algunos lugares de aparcamiento que son más libres de estrés y convenientes que otros. A continuación se presentan algunas opciones de estacionamiento de casas pequeñas y lugares a considerar:
Parques de vehículos recreativos: Un parque de vehículos recreativos puede no parecer inicialmente un lugar ideal para aparcar una casa diminuta, ¡pero piénselo de nuevo! Esta puede ser una gran opción para aquellos que buscan viajar con su pequeña casa. En primer lugar, tendrás todos los servicios (agua, electricidad, basura, wifi, etc.) convenientemente instalados y listos para funcionar. En segundo lugar, muchos parques de autocaravanas ofrecen servicios exclusivos como piscinas, gimnasios o zonas comunes que puedes aprovechar durante tu estancia. Además, puedes viajar por todo el país y tener un sinfín de vistas y actividades únicas justo en la puerta de tu casa. Además, muchos parques de autocaravanas permiten estancias de larga duración o mensuales con una tarifa reducida. Algunos parques de autocaravanas incluso están empezando a agrupar casas diminutas, creando microcomunidades de casas diminutas dentro de su parque más grande. En general, aparcar su casita en un parque de vehículos recreativos será una opción más fácil si su casita está certificada por la RVIA.
Parques nacionales y campings: De manera similar a la opción anterior, con una casa diminuta certificada por la RVIA, puede aparcar su casa prácticamente en cualquier lugar en el que pueda aparcar legalmente una autocaravana. Las opciones son infinitas en los Estados Unidos. Sin embargo, suele haber restricciones de tiempo, por lo que esta es una mejor opción a corto plazo.
Comunidades de casas pequeñas: Si buscas más estabilidad y sentido de comunidad, con vecinos afines, tal vez un «pueblo de casas pequeñas» establecido o una comunidad sería el mejor lugar para llamar a casa. Las comunidades de casas pequeñas están empezando a surgir por todo el país, desde Durango (Colorado) hasta Spur (Texas), Orlando (Florida) y otros lugares. Muchas de estas comunidades incluyen elementos como fogones comunitarios, jardines comunes y senderos para reunir a la gente y crear espacios sociales. Algunas comunidades están orientadas específicamente a la vida minimalista, otras a las actividades al aire libre y otras a la vida en común. En general, muchas de estas comunidades se centran en la legislación, las ordenanzas locales y las resoluciones favorables a las casas pequeñas. Por ejemplo, Spur, Texas, aprobó una resolución del consejo de la ciudad en 2014, declarando que la ciudad es la primera ciudad amigable con las casas diminutas de la nación.
Pueblos que aceptan las casas diminutas: En general, ser un buen vecino va un largo camino cuando se estaciona su pequeña casa. En muchas ciudades, si usted está estacionado en una propiedad con el permiso del propietario, probablemente estará bien, al igual que lo haría si en un remolque de viaje. Aquí en Portland, por ejemplo, están permitiendo que las casas pequeñas se estacionen en propiedades privadas, con el permiso de los propietarios y otras condiciones, en toda la ciudad, para aliviar la crisis de la vivienda. Del mismo modo, en 2016, el código de zonificación y desarrollo de Fresno, California, permitió que las casas diminutas fueran consideradas «casas de campo en el patio trasero», lo que significa que las casas diminutas ahora pueden ser estacionadas o construidas para ser utilizadas como un espacio de vida independiente y permanente en el patio trasero de una casa unifamiliar. Muchas otras ciudades y pueblos han aprobado cambios similares, y cada año se suman más.
Lugares rurales: Muchos condados rurales son menos estrictos en cuanto a las normas de construcción. Verá que algunos ni siquiera tienen departamentos de construcción. Si estás dispuesto a vivir más lejos de las zonas urbanas, habrá muchas opciones de aparcamiento disponibles para ti. Si buscas una mayor independencia y autosostenibilidad, puedes llevar la vida rural un paso más allá yendo fuera de la red con tu casa diminuta.
Terrenos del empresario: Una opción creativa, aunque menos común, es encontrar un trabajo en el que sea posible vivir en el terreno de su empleador en una ADU. Esta puede ser una buena opción para aquellos que trabajan en granjas o en el cuidado de ancianos.
Sólo para recreación: Muchas ciudades le permiten vivir en una casa diminuta temporalmente, pero no permanentemente – así que si usted no va a vivir en su casa diminuta a tiempo completo, tendrá aún más opciones de estacionamiento/ubicación disponibles. Una casa diminuta en la playa o una cabaña en la montaña es una gran casa de vacaciones diminuta.
Monetiza tu casa diminuta
Este consejo no es realmente sobre dónde poner tu casa diminuta, sino más bien una consideración clave para hacer antes de finalizar la ubicación de tu casa diminuta. Si planea monetizar su casa diminuta alquilándola, por supuesto, necesita considerar la ubicación con esto en mente.
Ahora hay varios servicios en línea donde puede alquilar convenientemente su casa diminuta en un parque o comunidad preestablecida. A mucha gente le gustaría probarla durante una o dos noches, pero aún no está preparada para mudarse a una. Aprovechar el bombo de las casas diminutas puede ser una gran manera de pagar cualquier hipoteca, si tiene una, y seguir siendo dueño de su propia casa diminuta!
Un creciente movimiento de casas diminutas
A medida que el movimiento de casas diminutas crece, cada vez más estados, ciudades y pueblos de todo Estados Unidos no sólo están adaptando sus leyes y dando la bienvenida a las casas diminutas, sino que las ven como una solución creativa a problemas complejos como la falta de vivienda y la crisis de la vivienda. Así que, aunque encontrar un lugar para aparcar tu minúscula casa pueda parecer complicado hoy en día, tenemos la esperanza de que siga siendo cada vez más fácil en el futuro. Si quieres contribuir a este creciente movimiento para mejorar la legislación sobre las casas diminutas, puedes ofrecerte como voluntario a través de la American Tiny House Association, o incluso crear una sección local en tu propio barrio. Sea parte del cambio que desea ver en su área!
Determinar dónde poner una casa diminuta
En resumen, cuando busque un lugar para aparcar o estacionar su casa diminuta, es importante hacer siempre su debida diligencia, preguntar a un agente inmobiliario, y/o contactar con los funcionarios de su ciudad. También recomendamos trabajar con una empresa certificada y con experiencia en la construcción de casas pequeñas, como Tiny Heirloom, que puede apoyarle y ayudarle a lo largo del camino.
Asociarse con Tiny Heirloom normalmente significa que no se requieren permisos por su parte. Nosotros nos encargaremos de todas las licencias y legalidades, haciendo el proceso de construcción libre de estrés para usted. Una vez más, todas nuestras casas pequeñas están certificadas por la RVIA, lo que significa que pueden ser conducidas por la carretera en cualquier momento, sin un permiso – proporcionándole una inmensa flexibilidad y movilidad.
Consulte nuestro blog para obtener más consejos de vida minimalista e ideas de ubicación para los entusiastas de las casas pequeñas. Nuestro equipo en Tiny Heirloom está trabajando actualmente en la creación de comunidades de casas diminutas Heirloom para nuestros propietarios de casas diminutas a largo y corto plazo. Si está interesado en esta oportunidad, asegúrese de visitar nuestro sitio web para ver las actualizaciones de este proyecto.
Para seguir explorando sus opciones y hacer realidad sus sueños de vivir en una casa diminuta, ¡solicite una consulta gratuita con nuestros expertos de Tiny Heirloom hoy mismo! Gracias por leer y por formar parte del movimiento de las casas pequeñas.