Hvis du planlægger at købe et hus lige nu, er de næste par måneder måske det bedste tidspunkt at købe. At vente på, at både boligpriserne og renterne falder, er måske ikke en god strategi for potentielle boligkøbere, da analytikere ikke forventer nogen væsentlige fald i disse to vigtigste boligkøbsfaktorer. Her er ni ejendomstendenser, der tyder på, at du bør komme ind på boligmarkedet før end senere. (Hvis du vil vide mere, kan du læse 5 Tips for Recession House Hunters)
TUTORIAL: Køb af en bolig
1. Laveste boligpriser i årevis
Ingen ved, hvornår boligmarkedet vil nå bunden, men priserne er på det laveste niveau i flere år og kan snart begynde at stige igen. Så at købe nu eller i den nærmeste fremtid kan være det rigtige tidspunkt. Der findes nu en overflod af boliger til spotpris på grund af tvangsauktioner og faldende priser.
2. Rentesatser på et 50-årigt lavt niveau
Rentesatserne er ifølge boliganalytikere tæt på et 50-årigt lavt niveau. I den anden uge af maj 2011 var de 30-årige faste realkreditrenter faldet til årets laveste renter på 4,63 %. Selv om realkreditrenterne varierer fra dag til dag, er den 30-årige rente på dette niveau en attraktiv tilskyndelse for førstegangskøbere eller købere, der enten ønsker at flytte op til større boliger, eller andre, herunder mange tomtboende, der ønsker at sælge og flytte til mindre huse eller ejerlejligheder.
3. Renterne forventes at stige
I takt med at det økonomiske opsving tager fart, forventes renterne at stige, hvilket gør realkreditlånene dyrere. Selv en stigning på en halv procent i realkreditrenterne kan øge dine månedlige betalinger med hundrede dollars eller mere, afhængigt af størrelsen af dit lån. (Hvis du vil vide mere om rentesatser, kan du læse Kræfter bag rentesatser.)
4. Justerbare realkreditlån på rekordlavt niveau
Rejstbare realkreditlån (ARM) er også lavere nu, selv om der er risiko for, at renten kan stige i løbet af realkreditlånets løbetid, og at den ballonbetaling, der skal betales ved slutningen af realkreditlånets løbetid, som normalt er tre eller fem år, kan være betydelig. Ikke desto mindre kan en ARM for nye købere, der er sikre på, at de vil have tilstrækkelig indkomst til at opfylde betalingsforpligtelserne, være den bedste måde at købe et hus på. Husk på, at betalingerne kan stige på månedlig basis. For en fuldstændig forklaring på fordele og risici ved en ARM kan du besøge federalreserve.gov.
5. Lav udbetaling af pant er tilgængelig
Lav udbetalingsfinansiering gennem Federal Housing Administration-forsikrede pantlån er tilgængelig som en yderligere tilskyndelse til at købe et hus nu. Minimumskravene til udbetaling svinger også og kan stige, efterhånden som markedet bliver varmere, så potentielle købere med færre kontanter til at gennemføre en handel kan være velinformeret om at købe nu.
6. Let at kvalificere sig, let at låne
Lånestandarderne er blevet mindre stive på det seneste, så det kan være lettere at kvalificere sig til et realkreditlån. Eksperter anbefaler, at en potentiel køber bliver forhåndsgodkendt til et lån af en låneinstitution – hvilket betyder, at en långiver garanterer at gøre lånet betinget af en vurdering af ejendommen. Men den gode nyhed ved at søge forhåndsgodkendelse er, at långivere nu er villige til at lade en potentiel køber påtage sig mere gæld, end den tidligere formel tillod – en procentdel af den månedlige indkomst. (For mere om at få et omkostningseffektivt realkreditlån, se Score A Cheap Mortgage.)
7. Långivere tilbyder realkreditlån uden gebyr
Mange banker og andre låneinstitutioner giver afkald på generering af realkreditlån og andre gebyrer og point (hvert point udgør 1 % af lånebeløbet) og reducerer derved omkostningerne ved at købe.
8. Boligbyggere, der er ivrige efter at sælge, tilbyder incitamenter
Boligbyggere, der konkurrerer med videresalgsmarkedet, tilbyder incitamenter til potentielle købere for at reducere deres lager af usolgte nye boliger. Incitamenterne kan omfatte kontanter for møbler eller gratis køleskabe, vaskemaskiner og tørretumblere. I Seattle har bygherrerne f.eks. tilbudt muligheder for at vinde iPads eller Smartphones og køberbonusser på 3.000 dollars. Særlige demografiske grupper, herunder militærpersonale, politifolk, brandmænd og ansatte i sundhedsvæsenet, er blevet udvalgt af bygherrerne til særlige tilbud. Men stort set alle, der kan komme i betragtning til et realkreditlån, vil sandsynligvis få et godt tilbud fra en boligbygger, der er ivrig efter at sælge.
9. Motiverede boligejere, der er desperate for at sælge
Desperate sælgere af eksisterende boliger har også tilbudt potentielle boligkøbere attraktive incitamenter, herunder garantier på apparater, klimaanlæg og ovne. Nogle sælgere tilbyder endda kontanter eller har inkluderet møbler, køleskabe, vaskemaskiner og tørretumblere som en bonus til potentielle købere. Med så mange eksisterende boliger på tvangsauktion eller under vand – er der masser af gode tilbudspriser på dette nedtrykte marked. (For hjælp til at købe et hus, læs Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Med en konvergens af de ovennævnte faktorer, som alle er gunstige for den potentielle boligkøber, er der måske ikke et bedre tidspunkt at købe end lige nu. Det er et købers marked, men som alt andet i livet vil de gode tilbud ikke vare ved. (For at hjælpe med at afgøre, om det er det rigtige tidspunkt at købe, kan du læse Er du klar til at købe et hus?)