Ympäriinsä yhä monimutkaisemmassa ja sekavammassa maailmassa yhä useammat ihmiset haluavat elää yksinkertaisempaa elämää pienemmässä kodissa. Pientaloliike on pyyhkäisemässä ympäri Yhdysvaltoja, ja hyvästä syystä!
Pientaloksi ryhtymisellä on lukemattomia etuja, mutta yksi tärkeimmistä ja joskus monimutkaisimmista pohdinnoista on se, minne pysäköidä tai rakentaa pikku talosi. Riippuen siitä, missä asut, siellä voi olla melko tiukkoja sääntöjä ja rajoituksia tai täydellistä vapautta ja joustavuutta. Siksi, ennen kuin hyppäät pikkuisen talon elämäntyyliin, haluat tehdä tutkimusta ja sinulla on vankka suunnitelma kotisi sijainnista.
Älä anna täydellisen sijainnin löytämisen pelottavan tehtävän lannistaa sinua harjoittamasta pikkuisia unelmiasi läpi! Vaihtoehtoja on paljon – ja vuosi vuodelta enemmän, kun pikkuasumisliike leviää ja lainsäädäntö ottaa kiinni.
Alhaalla on muutamia vinkkejä pikkuasuntojen asiantuntijoilta, jotka esittelevät keskeisiä pikkuasuntojen sijaintitekijöitä ja monia pikkuasuntojesi pysäköintivaihtoehtoja.
Pikkuasuntosäädökset & Harkintoja
Pikkuasuntosi valitseminen tai suunnittelu paikalliset säädökset mielessä pitäen tekee sen sijoittamisesta tai pysäköinnistä paljon helpompaa. Alla on muutamia keskeisiä näkökohtia, jotka kannattaa muistaa valinta- tai suunnitteluprosessin aikana:
Mobile vs. Permanent: Se, onko pikku talosi pyörillä (liikkuva) vai rakennettu pysyvälle perustukselle, on avaintekijä, joka auttaa sinua rajaamaan, minne ja miten pikku talosi voi pysäköidä tai sijoittaa. Vaikka pyörillä oleva pikkukoti tarjoaa paljon enemmän joustavuutta ja liikkuvuutta, tietyt kunnat, erityisesti suuremmat, tiheämmin asutut kaupungit, ovat tiukempia sen suhteen, voiko pyörillä olevassa kodissa asua kokopäiväisesti. Katso lisätietoja tästä alla olevista kaavoitusta ja lisäasuntoja koskevista kohdista.
Neliömetrimäärä: Kansainvälisen säännöstöneuvoston (International Code Council) mukaan ollakseen virallisesti pieni, pientalon on oltava enintään 400 neliöjalkaa (lukuun ottamatta ullakoita), vaikka tätä määritelmää ei ehkä käytetä paikallisella alueellasi. Kansainvälisellä tasolla International Building Code ei enää sisällä huoneiden vähimmäiskokovaatimusta. On kuitenkin tärkeää huomata, että jotkin paikalliset kunnat sääntelevät neliömääriä ja valvovat vähimmäiskokoja. Kannattaa kuitenkin muistaa, että neliömäärää koskevat rajoitukset koskevat usein vain pysyviä, perustusten varassa olevia asuntoja.
Building Codes and Inspections:
Nämä ovat monimutkaisia näkökohtia, ja määräykset muuttuvat jatkuvasti ja vaihtelevat suuresti paikkakunnittain, joten on tärkeää keskustella alueesi viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Työskentely kokeneiden, ammattitaitoisten pientalorakentajien kanssa auttaa varmistamaan, että pientalosi täyttää kaikki määräykset.
Pysy vyöhykkeellä
”Kaavoituslait” ovat sääntöjä, jotka säätelevät sitä, minkälaiset fyysiset rakenteet voivat mennä minne kussakin tietyssä paikassa. Siksi se voi olla hankalaa, koska ne vaihtelevat paikkakunnittain. On tärkeää tehdä perusteellinen tutkimus ja ymmärtää täysin paikalliset määräykset, kun sijoitat tai pysäköit pikku talosi.
Pitäkää mielessä, että termi ”pikku talo” itsessään voi olla harhaanjohtava. Itse asiassa pikkutalolle ei ole olemassa tiukkaa määritelmää. Lisäksi useimmilla lainkäyttöalueilla ”talo” on rakennelma, jossa on perustus. Jos pientalossasi on pyörät, se ei välttämättä ole edes ”talo”. Itse asiassa kaikki Tiny Heirloom -pienoismökkimme ovat RVIA-sertifioituja, mikä tarkoittaa, että ne ovat teknisesti ja laillisesti matkailuautoja. Matkailuajoneuvoja (RV) koskevat säännöt ovat paljon lievemmät kuin säännöt, joita vaaditaan perustuksella olevalta talolta. Tämä antaa sinulle paljon enemmän liikkuvuutta ja joustavuutta sen suhteen, minne voit sijoittaa pikkuasuntosi.
Suosittelemme aina ottamaan yhteyttä paikalliseen kaavoitusosastoon ja/tai kysymään kiinteistönvälittäjältä, jos olet ostamassa maata pikkuasunnollesi.
Lisäasuntoyksikkö
Lisäasuntoyksikkö eli ADU (accessory dwelling unit, accessory dwelling unit tai ADU) on toissijainen yksikkö olemassa olevaan omakotitaloasuntoon, jossa ihmiset asuvat. Kun rakennat pienen kodin rakenteelliselle perustukselle kiinteistöllä olevan omakotitalon lisäksi, siitä tulee ADU. Tyypillisesti sinun ei tarvitse huolehtia pientalon pysäköinnistä ADU:n kanssa. Useimmissa osavaltioissa on jonkinlainen säännöstö tämäntyyppisiä rakenteita varten.
Koska ADU:t ovat perustusten päällä, ne noudattavat edellä mainittuja tiukkoja asunto- ja kaavoitusmääräyksiä. Rakennusta on melko vaikea siirtää, kun perusta on perustettu. Siksi ADU:iden kaavoitusvalvonta on paljon tiukempaa kuin pyörillä liikkuvien pikkukotien. Kuten edellä mainituissa kohdissa todettiin, suosittelemme, että aloitat soittamalla paikalliselle kaavoitusosastollesi keskustellaksesi käytettävissä olevista vaihtoehdoista tarkemmin.
States That Allow Tiny Houses
Tosiasiassa pyörillä liikkuvat pikkukodit jäävät usein monien ihmisten kannalta epäselvyyden ja epävarmuuden harmaalle alueelle. Säädökset ja lait muuttuvat jatkuvasti ja niitä muutetaan usein niin, että ne sisällyttävät pikkukodit kaavoituskoodeihinsa, vaikka jotkut kaupungit tai piirikunnat ovatkin hieman jäljessä ajasta. Pikkutaloja löytyy kuitenkin kaikista viidestäkymmenestä osavaltiosta, mutta on tärkeää tietää, mihin voit pysäköidä pikkutalosi laillisesti. Monet ihmiset ja paikallisviranomaiset Amerikassa rakastavat pikkutaloja. Laillinen vuorovesi on kääntymässä, ja on vain ajan kysymys, kunnes pikkuasunnot hyväksytään kaikkialla.
Tällä hetkellä tiettyjä osavaltioita pidetään kuitenkin varmasti pikkuasuntoystävällisempinä kuin toisia. Netistä löytyy monia ranking-listoja nopealla haulla. Esimerkiksi Architect Magazine rankkaa top 5 osavaltiot pikkutaloille seuraavasti: Kalifornia, Texas, Pohjois-Carolina, Florida ja Oregon. Muista, että paras osavaltio pikkuasunnollesi riippuu yksilöllisistä tekijöistä ja mieltymyksistä, kuten siitä, minkä tyyppinen pikkuasunto sinulla on (pysyvä vai pyörillä oleva) ja minkälaista pysäköintiä tavoittelet (väliaikaista, kokopäiväistä jne.).
Pikkuasuntojen pysäköintipaikat
Valitsetpa sitten pikkuasuntosi tien päälle tai valitsetko osavaltion, jossa haluat sijoittaa tai pysäköidä talosi pysyvästi, jotkin pysäköintipaikat ovat stressittömämpiä ja kätevämpiä kuin toiset. Alla on muutamia helppoja pikkutalon pysäköintivaihtoehtoja ja -paikkoja, joita kannattaa harkita:
RV Parks: Asuntoautopuisto ei ehkä aluksi vaikuta ihanteelliselta paikalta pysäköidä pikkutalo, mutta ajattele uudelleen! Tämä voi olla loistava vaihtoehto niille, jotka haluavat matkustaa pikkuisen talonsa kanssa. Ensinnäkin, sinulla on kaikki apuohjelmat (vesi, sähkö, roskat, wifi jne.) kätevästi asennettuna ja valmiina lähtöön. Toiseksi monet asuntoautopuistot tarjoavat ainutlaatuisia mukavuuksia, kuten uima-altaita, kuntosaleja tai yhteisiä tiloja, joita voit hyödyntää oleskelusi aikana. Voit myös matkustaa ympäri maata, ja sinulla on loputtomasti ainutlaatuisia nähtävyyksiä ja aktiviteetteja aivan kotiovesi ulkopuolella. Lisäksi monet asuntoautopuistot mahdollistavat pidempiaikaisen tai kuukausittaisen oleskelun alennettuun hintaan. Jotkut asuntoautopuistot ovat jopa alkaneet ryhmitellä pikkutaloja yhteen, jolloin ne muodostavat mikro-pikkutaloyhteisöjä suuremman puistonsa sisällä. Yleisesti ottaen pikkuasuntosi pysäköinti matkailuautopuistossa on helpompi vaihtoehto, jos pikkuasuntosi on RVIA-sertifioitu.
Kansallispuistot ja leirintäalueet: Samoin kuin edellä mainitussa vaihtoehdossa, RVIA-sertifioidun pikkukodin kanssa voit pysäköidä kotisi melkein minne tahansa, missä voit laillisesti pysäköidä asuntoauton. Vaihtoehdot ovat loputtomat Yhdysvalloissa! Siihen liittyy kuitenkin yleensä aikarajoituksia, joten tämä on parempi lyhytaikainen vaihtoehto.
Tiny House Communities: Jos etsit enemmän vakautta ja yhteisöllisyyttä samanhenkisten naapureiden kanssa, ehkä vakiintunut ”pikkukotikylä” tai -yhteisö olisi paras paikka kodiksi. Pikkukotiyhteisöjä alkaa syntyä ympäri maata – Durangosta, Coloradosta, Spuriin, Texasiin, Orlandoon, Floridaan ja muuallekin. Monet näistä yhteisöistä sisältävät esimerkiksi yhteisöllisiä nuotiopaikkoja, yhteisiä puutarhoja ja kävelyreittejä, jotka tuovat ihmiset yhteen ja luovat sosiaalisia tiloja. Jotkin yhteisöt on suunnattu erityisesti minimalistiseen asumiseen, toiset ulkoilma-aktiviteetteihin ja toiset yhteisölliseen asumiseen. Kaiken kaikkiaan monet näistä yhteisöistä keskittyvät pientaloystävälliseen lainsäädäntöön, paikallisiin määräyksiin ja päätöslauselmiin. Esimerkiksi Texasin Spurissa hyväksyttiin vuonna 2014 kaupunginvaltuuston päätöslauselma, jossa kaupunki julistettiin kansakuntien ensimmäiseksi pikkutaloystävälliseksi kaupungiksi.
Towns That Accept Tiny Houses: Yleisesti ottaen hyvänä naapurina oleminen vie pitkälle, kun pysäköit pikkukotisi. Monissa kaupungeissa, jos pysäköit tontille omistajan luvalla, olet luultavasti kunnossa, aivan kuten olisit matkailuautossa. Esimerkiksi Portlandissa pienoiskotien pysäköinti yksityisalueelle sallitaan omistajan luvalla ja muilla ehdoilla kaikkialla kaupungissa asuntokriisin lievittämiseksi. Samoin vuonna 2016 Kalifornian Fresnon kaavoitus- ja kehityssäännöstö sallii, että pikkutaloja pidetään ”takapihamökeinä”, mikä tarkoittaa, että pikkutaloja voidaan nyt pysäköidä tai rakentaa käytettäväksi erillisenä, pysyvänä asuintilana omakotitalon takapihalla. Monet muutkin kaupungit ovat hyväksyneet vastaavia muutoksia, ja vuosi vuodelta yhä useammat liittyvät mukaan.
Maaseutupaikat: Monet maaseudun piirikunnat eivät ole yhtä tiukkoja rakennusmääräysten suhteen. Joissakin ei edes ole rakennusosastoja. Jos olet valmis asumaan kauempana kaupunkialueiden ulkopuolella, käytettävissäsi on runsaasti pysäköintivaihtoehtoja. Jos etsit suurempaa riippumattomuutta ja omavaraisuutta, voit viedä maaseudulla asumisen askeleen pidemmälle siirtymällä pienen talosi kanssa pois verkosta.
Työnantajan maa: Luova, joskin harvinaisempi vaihtoehto on löytää työpaikka, jossa on mahdollista asua työnantajan maalla ADU:ssa. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto maatiloilla tai vanhustenhoidossa työskenteleville.
Virkistys vain: Monissa kaupungeissa on sallittua asua pikkuasunnossa tilapäisesti, mutta ei pysyvästi – joten jos et tule asumaan pikkuasunnossasi kokopäiväisesti, sinulla on vielä enemmän pysäköinti-/sijoitusvaihtoehtoja. Pikkuruinen rantamökki tai vuoristomökki sopii mainiosti pikkuruiseksi loma-asunnoksi!
Monetize Your Tiny House
Tämä vinkki ei oikeastaan koske sitä, minne sijoittaa pikkuruinen talosi, vaan pikemminkin keskeistä pohdintaa, joka kannattaa tehdä, ennen kuin päätät lopullisesti pikkuruisen talosi sijainnin. Jos aiot tehdä pienoiskotisi rahaksi vuokraamalla sitä, sinun on tietenkin harkittava sijaintia tätä silmällä pitäen.
Nykyisin verkossa on useita palveluita, joissa voit kätevästi vuokrata pienoiskotisi ennalta perustetusta puistosta tai yhteisöstä. Monet ihmiset haluaisivat kokeilla sitä yhden tai kaksi yötä, mutta eivät ole vielä valmiita muuttamaan sellaiseen. Pikkukotien hypeen hyödyntäminen voi olla loistava tapa maksaa pois mahdollinen asuntolaina, jos sinulla on sellainen, ja silti omistaa oma pikkutalo!
Kasvava pikkutaloliike
Pikkutaloliikkeen kasvaessa yhä useammat osavaltiot, kaupungit ja kaupungit eri puolilla Yhdysvaltoja eivät ole vain mukauttamassa lakejaan ja toivottamassa tervetulleiksi pikkukodit, vaan katsovat niitä luovana ratkaisuna monitahoisiin ongelmiin, kuten esimerkiksi asunnottomuuteen ja asuntokriisiin. Vaikka pienen kodin pysäköintipaikan löytäminen voi tuntua nykyään monimutkaiselta, olemme toiveikkaita, että se on tulevaisuudessa yhä helpompaa ja helpompaa. Jos haluat osallistua tähän kasvavaan liikkeeseen, joka pyrkii parantamaan pientalolainsäädäntöä, voit toimia vapaaehtoisena American Tiny House Association -järjestön kautta tai jopa perustaa paikallisosaston omalle asuinalueellesi. Ole osa muutosta, jonka haluat nähdä omalla alueellasi!
Pienoistalon sijoituspaikan määrittäminen
Yhteenvetona voidaan todeta, että etsiessäsi paikkaa, jossa voit pysäköidä tai sijoittaa pienoistalosi, on tärkeää, että teet aina asianmukaisen selvityksen, kysyt kiinteistönvälittäjältä ja/tai otat yhteyttä kaupungin viranomaisiin. Suosittelemme myös työskentelemään sertifioidun ja kokeneen pientalonrakennusyrityksen, kuten Tiny Heirloomin, kanssa, joka voi tukea sinua ja auttaa sinua matkan varrella.
Kumppanuus Tiny Heirloomin kanssa tarkoittaa yleensä sitä, että sinun puoleltasi ei tarvita lupia. Me huolehdimme kaikista luvista ja laillisuuksista, mikä tekee rakennusprosessista sinulle stressitöntä. Jälleen kerran, kaikki pikkukotimme ovat RVIA-sertifioituja, mikä tarkoittaa, että niitä voidaan ajaa tiellä milloin tahansa ilman lupaa – mikä tarjoaa sinulle valtavan joustavuuden ja liikkuvuuden.
Katso blogistamme lisää minimalistisia asumisvinkkejä ja sijainti-ideoita pikkutalon harrastajille. Tiny Heirloom -tiimimme työskentelee parhaillaan Heirloom-pienoistaloyhteisöjen perustamisen parissa pitkäaikaisille ja lyhytaikaisille pikkuasuntojen omistajillemme. Jos olet kiinnostunut tästä mahdollisuudesta, muista tarkistaa verkkosivuiltamme päivitykset tämän hankkeen etenemisestä.
Tutustuaksesi tarkemmin mahdollisuuksiisi ja tehdäksesi pikkuasumisen unelmistasi totta, pyydä ilmainen pikkuasuntokonsultaatio Tiny Heirloom -asiantuntijoidemme kanssa jo tänään! Kiitos lukemisesta ja siitä, että olet osa pikkutaloliikettä!