Qu’est-ce que la condamnation ?
La condamnation est la saisie d’une propriété privée par un gouvernement dans un but public. Le domaine éminent donne aux gouvernements le pouvoir de prendre une propriété privée. Cependant, le gouvernement doit indemniser le propriétaire pour la saisie de la propriété.
Principes clés
- L’éminence domaniale est le droit du gouvernement de saisir une propriété et de la transférer de la propriété privée à la propriété publique.
- La condamnation est le processus juridique utilisé par le gouvernement pour saisir des biens via le domaine éminent.
- Le domaine éminent est souvent utilisé pour acquérir des biens pour des projets tels que les autoroutes, les chemins de fer, les aéroports, les lignes électriques et les pipelines, mais il peut être utilisé pour la propriété intellectuelle.
- Le gouvernement est tenu de fournir une « juste compensation » pour la propriété condamnée.
Comment fonctionne la condamnation
Aux États-Unis, les États et le gouvernement fédéral ont le droit d’éminence, ce qui leur permet de condamner une propriété, transférant le titre de propriété du privé au public. L’autorité qui condamne doit fournir une « juste compensation » (la formulation provient du cinquième amendement de la Constitution américaine), et la condamnation doit être effectuée dans un but public. Si le propriétaire estime que le montant offert ne reflète pas suffisamment la valeur, il peut porter l’affaire devant les tribunaux.
Les propriétaires condamnés pourraient alors contester la légalité de la saisie devant le tribunal, en poursuivant pour obtenir une compensation plus importante ou le droit de conserver la propriété en raison de l’échec à prouver que la saisie était dans l’intérêt public. Avant de saisir un bien, les autorités gouvernementales doivent d’abord l’évaluer. Elles peuvent ensuite verser une indemnité pro tanto, que le propriétaire peut accepter sans perdre le droit d’intenter un procès, ou les parties peuvent parvenir à un règlement complet. Les paiements pro tanto sont souvent faibles par rapport au montant que les tribunaux accordent finalement aux propriétaires des biens condamnés.
Les biens peuvent être saisis pour le développement économique, et pas seulement pour un usage public.
Considérations particulières
L’entité condamnante est tenue de fournir une notification en temps opportun tout au long du processus de condamnation et une copie de l’évaluation requise. Le montant offert peut être contesté au tribunal ou devant un commissaire spécial. Le propriétaire peut contester la décision du commissaire. Cependant, le condamneur peut émettre un paiement basé sur la décision du commissaire. Au fur et à mesure que l’appel se déroule au tribunal, le condamneur aura le droit d’accéder à la propriété et d’aller de l’avant avec son projet.
1875
L’année de la première affaire de domaine éminent-Kohl v. United States – entendue par la Cour suprême
Types de condamnation
Les exemples les plus simples de condamnation concernent des terrains et des bâtiments, que les gouvernements peuvent saisir pour faire place à un projet public, comme une autoroute ; ou des projets privés censés servir le bien public, comme un hôtel censé attirer des entreprises et générer des recettes fiscales. Cependant, tous les biens condamnés ne sont pas des biens immobiliers. Les fonds ont été soumis au domaine éminent, et certains juristes soutiennent que les gouvernements pourraient même saisir la propriété intellectuelle par le biais de la condamnation.
Pour les projets de lignes électriques et de pipelines, le propriétaire foncier conserve la propriété, le gouvernement obtient une servitude qui leur accorde des droits sans dépossession pour installer et entretenir les pipelines ou les lignes électriques sur votre propriété. Un accord est exécuté via un acte de propriété avec le propriétaire initial du terrain.