Szóval ingatlanbefektető akarsz lenni. Nézted a reklámokat és a valóságshow-kat, a HGTV függője vagy, látod, hogy a barátaid mennyi pénzt keresnek. Vagy talán csak passzív jövedelmet szeretnél teremteni, és az ingatlanok birtoklása tűnik a megfelelő útnak. Hallottad, hogy létre kell hoznod egy gazdasági társaságot, honlapot kell készítened, névjegykártyákat kell nyomtatnod stb. De vajon mennyi igaz ebből valójában? Kiderült, hogy nem sok. Íme, mire van szükséged.
- Még több ilyen cikket szeretnél?
- 9 lépés, amit meg kell tenned, mielőtt létrehoznád az ingatlanbefektetéssel foglalkozó üzleti egységet
- Hozd létre a finanszírozást.
- Szerezzen egy nagyszerű ingatlanügynököt.
- Ismerje meg a piacát.
- Állítson be egy professzionális e-mail címet.
- Állítson be egy üzleti telefonszámot.
- Készítsen levelet.
- Gyakorolja az ajánlatát.
- Szerezze össze a szerződéseit.
- Felkészüljön.
- Végül hozza létre a vállalkozását.
Még több ilyen cikket szeretnél?
Még ma hozz létre egy fiókot, hogy a BiggerPocket legjobb blogcikkei a postaládádba érkezzenek
Regisztrálj ingyen
9 lépés, amit meg kell tenned, mielőtt létrehoznád az ingatlanbefektetéssel foglalkozó üzleti egységet
Hozd létre a finanszírozást.
Dacára annak, amit Brandon A könyv az ingatlanbefektetésről alacsony (és semmilyen) előleggel című könyvének címe mond, pénz nélkül nem lehet ingatlant vásárolni. Saját pénz nélkül is megveheted, de valaki előteremt némi készpénzt, mielőtt az eladó átírná az okiratot. Ha ez nem te vagy, akkor kezdd el kitalálni, hogy ki lesz az.
Állítsd sorba a partnerségeket, a kemény pénzes hiteleket, a magánpénzes hiteleket, a jelzálogpapírokat. Még ha nagykereskedő is vagy, akkor is kell valamilyen foglaló. Kezdjen el dolgozni ezen most, hogy később ne kelljen kapkodnia – és esetleg elveszítenie egy üzletet -.
Szerezzen egy nagyszerű ingatlanügynököt.
Nem minden nagyszerű ügynök nagyszerű befektetői ügynök. Ha átütemezel vagy tartási céllal vásárolsz, szükséged lesz valakire, aki segít eligazodni a folyamatban. Ha nagybani értékesítéssel foglalkozik, szüksége lesz valakire, akihez az eladókat irányíthatja, ha a számok, amelyekre szükségük van, nem teszik lehetővé az Ön számára az üzletet.
Olyasvalakire van szüksége, aki ismeri a tipikus piaci bérleti díjakat vagy az ingatlanok előtte/utána árképzését. Nem hasznos, ha az ügynöke felfújt ARV (javítás utáni érték) számokat ad, vagy olyan bérleti díjat ajánl, amely nem reális. Miközben a finanszírozást a helyére teszi, elkezdhet mindenkitől, akit ismer, ajánlani egy olyan ügynököt, aki befektetőkkel dolgozik.
Egy másik nagyszerű hely, ahol befektetőbarát ügynököket találhat? BiggerPockets. Keressen rá az oldalon a város nevére, és nézze meg, hány ügynök bukkan fel. Menjen el a helyi ingatlanklubba, és kérdezősködjön.
Ismerje meg a piacát.
Nem fogja tudni, mitől lesz jó egy üzlet, ha nem ismeri a piacát. Egy jó üzlet Denverben lehet, hogy szörnyű üzlet Cincinnatiben. Ismerje meg a piacát. Tudja, hogy jellemzően mennyiért adják el a házakat nagyszerű, jó és szörnyű állapotban. Ismerje meg, mely területek kívánatosak, és mely területeken nem tudna fizetni valakinek azért, hogy ott éljen. Ismerje meg. Tanulj. Market.
Állítson be egy professzionális e-mail címet.
Ha a jelenlegi e-mail címe , akkor nem mutat professzionális képet. Az e-mail címe azt üzeni a világnak, hogy nem veszi komolyan a befektetését. Ha Ön nem veszi komolyan, miért kellene bárki másnak is komolyan vennie Téged?
A Gmail egy kiváló e-mail szolgáltatás, amely 100 százalékban ingyenes. Az évek során több ingyenes e-mail címem volt különböző oldalakon, és messze a Gmail a legjobb.
A szakmai e-mail címed legyen egyszerű és könnyen megjegyezhető. A neved remek választás, de légy őszinte magadhoz. Ha a vezetéknevét nehéz leírni vagy kiejteni, jó esély van rá, hogy elgépelik. Tegye lehetővé, hogy az emberek könnyen kapcsolatba léphessenek Önnel, és könnyen megjegyezzék az e-mail címét. valószínűleg már foglalt, de lehet, hogy mégsem. Személy szerint a 303 a helyi körzetszámom, így a helyi lakosok számára könnyen megjegyezhető. Dettó irányítószámok.
Egy másik ötlet az e-mailhez: Ismétlem, ez valószínűleg már foglalt, de lehet, hogy elérhető.
Állítson be egy üzleti telefonszámot.
Ha azt szeretné, hogy az emberek kapcsolatba lépjenek Önnel, akkor a lehető legtöbb lehetőséget kell megadnia nekik erre. Ha régebbi, elavult házakat vásárol, nagy az esélye, hogy idősebb eladóval van dolga. Lehet, hogy szuper technológiai ismeretekkel rendelkeznek, de erre nem vennék mérget. Adjon nekik egy telefonszámot, amit felhívhatnak. Lehet, hogy inkább az e-mailt választanád, de itt nem arról van szó, hogy mit szeretnél.
Egy extra telefonszámnak nem kell semmibe sem kerülnie. Már beállítottál egy Gmail fiókot, menj és szerezz egy ingyenes Google Voice számot. Kiválasztod a számot, és átirányíttatod a jelenlegi telefonodra. A Google Voice átírja a hangpostaüzeneteket e-mailbe, hogy könnyebben elolvashassa őket. Lehetősége van letiltani azokat a számokat, amelyekkel nem szeretne beszélni, és testre szabhatja a barátok, családtagok és ismerősök üdvözlését. Tulajdonképpen rengeteg funkciót kínál a Google Voice. Említettem már, hogy ingyenes?
Készítsen levelet.
Az MLS egy remek hely, ahol üzletet találhat, de nem ez az egyetlen hely, ahol üzletet találhat. Valójában minél forróbb a piac, annál nehezebb üzletet találni az MLS-en. A dollárért való vezetés segíthet a megvásárolni kívánt ingatlanok azonosításában, de a vásárláshoz még mindig fel kell vennie a kapcsolatot a tulajdonossal.
Készítsen egy jó általános levelet, és küldjön tömeges levelet a listájának. Fogja ugyanazt a levelet, és szabja az egyes házakra, amelyeket a dollárért való vezetés közben talál. Ha az írás nem az Ön műfaja, keressen valakit, aki szeret írni, és írassa meg Ön helyett.
Az értelmetlen vagy rosszul megírt levél papír- és postaköltségpazarlás. Egy nagyszerű levélnek nem kell egy könyvnek lennie, csak világosan kell közvetítenie az üzenetét.
Gyakorolja az ajánlatát.
A telefonja egy ponton csörögni fog, és a másik végén egy eladó lesz, aki szeretné, ha megvenné az ingatlanát. Mit tudsz felajánlani? Miért pont neked kellene eladniuk? Mit tudsz nekik adni/tehetsz értük/mondhatsz nekik, ami meggyőzi őket, hogy neked adják el, és nem egy másik befektetőnek vagy vevőnek? Ismerd meg az erősségeidet, hogy el tudd adni magad, amikor eljön az idő.
GYakorlat. Gyakorolj a tükör előtt. Gyakorolj a barátaidon. Gyakorolj a családodon. Legyen biztos abban, amit mond és amit kínál, hogy hozzáértőnek tűnjön, amikor ezekkel az eladókkal beszél, akik az ő kedvükre fognak telefonálni, nem az Önére.
Készüljön fel arra, hogy lelőhetik. A beérkező hívások egy része dühös emberekből áll, akik le akarnak kerülni a levelezőlistádról. Ne sértődj meg, csak távolítsd el a nevüket. Néhány ilyen hívás olyan eladóktól érkezik, akik a legmagasabb ARV dollárt akarják a felújítás előtti ingatlanukért. Tudja, hogyan fogja nekik kedvesen elmondani, hogy az ingatlanuk nem ér annyit, amennyit ők gondolnak róla.
Szerezze össze a szerződéseit.
Hacsak nem tervezi, hogy mindent maga csinál, akkor sorba kell állítania embereket, akik munkát végeznek önnek. És ha nincs egy remek szerződésed, akkor valaki ki fog használni téged. Keressen egy nagyszerű szerződést az ingatlankezelésre, a rehabilitációs munkára, a nagykereskedelemre stb.
Ne feledje, csak azért, mert beleírta a szerződésbe, még nem teszi jogszerűvé vagy végrehajthatóvá, ezért ismerje meg a helyi törvényeket, és győződjön meg róla, hogy betartja őket.
Felkészüljön.
Ez abszolút egy utolsóra szóló ajánlás – vagy legalábbis a legfontosabbat az utolsóra mentse. Nem számít, hogy milyen résszel foglalkozol: nagykereskedés, flipping, buy-and-hold, notes, tax liens stb. Ha nem tudod, mit csinálsz, pénzt fogsz veszíteni. Kevés dolog van az ingatlanszakmában, ami garantált, de ez az egyik, amire abszolút számíthatsz. Ha vakon vágsz bele, veszíteni fogsz.
Szerencsédre, van egy csodálatos forrásod itt a BiggerPockets-ben. Ettől a blogtól kezdve a fórumokon, a podcastokon, az INGYENES heti webináriumokon át a legjobb helyet találta meg az interneten, ahol az ingatlanbefektetésről tanulhat.
De várjon, van még más is! Fogd ezt a 21 legjobb ingatlanbefektetőknek szóló könyvek listáját, és nézd meg őket a helyi könyvtáradban.
Menj el egy helyi ingatlanbefektetői találkozóra. Kezdj hálózatépítésbe a hozzád közeli befektetőkkel. Keress valakit, aki azt csinálja, amit te is szeretnél, és kérdezd meg, hogy mivel tudsz neki segíteni. Az oktatás többet ér, mint egy órabér.
Végül hozza létre a vállalkozását.
A gazdálkodó szervezet létrehozása fontos dolog, de nem ez az első dolog, amit meg kell tennie. Nincs szükséged cégnévre, ha nincs pénzed ingatlanvásárlásra. Nincs szükséged weboldalra, mielőtt összeállítanád a pályádat.
Miután felkészültél, megismerkedtél a választott piaci réseddel, és sorba állítottad a finanszírozást, akkor kezdhetsz el gondolkodni a gazdasági társaság létrehozásán.
Milyen lépéseket tettél, mielőtt létrehoztad a gazdasági társaságodat?