Ha most tervezel házat venni, a következő néhány hónap lehet a legjobb időszak a vásárlásra. Az ingatlanárak és a kamatlábak csökkenésére való várakozás nem biztos, hogy jó stratégia a potenciális lakásvásárlók számára, mivel az elemzők nem számítanak jelentős csökkenésre ebben a két legfontosabb lakásvásárlási tényezőben. Íme kilenc ingatlanpiaci trend, amely azt sugallja, hogy inkább előbb, mint utóbb érdemes beszállni a lakáspiacra. (Ha többet szeretne megtudni, nézze meg az 5 tipp recessziós házvadászoknak című cikket)
TUTORIAL: Lakásvásárlás
1. Évek óta a legalacsonyabb lakásárak
Senki sem tudja, hogy a lakáspiac mikor éri el a mélypontot, de az árak több éve a legalacsonyabbak, és hamarosan újra emelkedésnek indulhatnak. Tehát a vásárlás most vagy a közeljövőben lehet a megfelelő időpont. Az elárverezések és a csökkenő árak miatt most rengeteg kedvező árú lakás áll rendelkezésre.
2. A kamatlábak 50 éves mélyponton
A lakáspiaci elemzők szerint a kamatlábak 50 éves mélypont közelében vannak. 2011 májusának második hetére a 30 éves fix jelzáloghitelek kamatlábai az év legalacsonyabb szintjére, 4,63%-ra csökkentek. Bár a jelzálogkamatok napról napra változnak, a 30 éves kamatláb ezen a szinten vonzó ösztönzőleg hat az első alkalommal vásárlókra, vagy olyan vásárlókra, akik vagy nagyobb lakásba szeretnének költözni, vagy másokra, köztük sok üresen élőkre, akik eladni és kisebb házba vagy társasházba költözni szeretnének.
3. A kamatlábak várhatóan emelkednek
Amint a gazdasági fellendülés lendületet vesz, a kamatlábak várhatóan emelkedni fognak, ami drágítja a jelzáloghiteleket. Már egy fél százalékos jelzálogkamat-emelkedés is száz dollárral vagy annál is többel növelheti a havi törlesztőrészleteket, a hitel összegétől függően. (Ha többet szeretne megtudni a kamatlábakról, olvassa el a Forces Behind Interest Rates.)
4. Adjustable Rate Mortgages at Record Lows
A Adjustable Rate Mortgages (ARM) szintén alacsonyabbak most, bár fennáll annak a kockázata, hogy a kamatlábak emelkedhetnek a jelzálog futamideje alatt, és a jelzálog futamidejének végén – általában három vagy öt év – esedékes ballonfizetés jelentős lehet. Mindazonáltal az új vásárlók számára, akik biztosak abban, hogy elegendő jövedelmük lesz a fizetési kötelezettségek teljesítéséhez, az ARM lehet a legjobb módja a lakásvásárlásnak. Ne feledje, hogy a kifizetések havi szinten növekedhetnek. Az ARM előnyeinek és kockázatainak teljes körű magyarázatáért látogasson el a federalreserve.gov.
5 oldalra. Elérhető alacsony előlegű jelzáloghitelek
A Federal Housing Administration által biztosított jelzáloghiteleken keresztül elérhető alacsony előlegű finanszírozás további ösztönzőként szolgál a mostani házvásárláshoz. Az előlegfizetési minimumkövetelmények is ingadoznak, és a piac felmelegedésével növekedhetnek, így a kevesebb készpénzzel rendelkező potenciális vásárlóknak, akiknek kevesebb készpénzük van az üzlet megkötéséhez, érdemes lehet most vásárolni.
6. Könnyű a minősítés, könnyű a hitelfelvétel
A hitelezési előírások az utóbbi időben kevésbé merevek lettek, így a jelzáloghitelre való jogosultság könnyebbé válhat. A szakértők azt tanácsolják, hogy a potenciális vásárló előzetesen kapjon hitelengedélyt egy hitelintézettől – ami azt jelenti, hogy a hitelező garantálja, hogy a hitelt az ingatlan értékbecslésétől teszi függővé. Az előzetes jóváhagyás igénylésében azonban az a jó hír, hogy a hitelezők ma már hajlandóak megengedni, hogy a potenciális vevő több adósságot vállaljon, mint amennyit a korábbi képlet – a havi jövedelem egy százaléka – megengedett. (A költséghatékony jelzálog megszerzéséről bővebben lásd: Score A Cheap Mortgage.)
7. Lenders Offer No-Fee Mortgages
Néhány bank és más hitelintézet lemond a jelzáloghitel generálási és egyéb díjakról és pontokról (minden pont a hitelösszeg 1%-át jelenti), ezzel csökkentve a vásárlás költségeit.
8. Az eladni vágyó házépítők ösztönzőket kínálnak
A továbbértékesítési piacon versengő házépítők ösztönzőket kínálnak a potenciális vevőknek, hogy csökkentsék az eladatlan új lakások készletét. Az ösztönzők között szerepelhet készpénzes bútorok vagy ingyenes hűtőszekrények, mosó- és szárítógépek. Seattle-ben például az építtetők iPadek vagy okostelefonok, illetve 3000 dolláros vásárlói bónuszok elnyerésére kínáltak lehetőséget. Az építtetők különleges ajánlatokat tettek bizonyos demográfiai csoportoknak, köztük a katonáknak, a rendőröknek, a tűzoltóknak és az egészségügyi dolgozóknak. De gyakorlatilag bárki, aki jogosult a jelzáloghitelre, valószínűleg jó üzletet kap egy eladni vágyó házépítőtől.
9. Motivált, eladni vágyó lakástulajdonosok
A meglévő lakások kétségbeesett eladói szintén vonzó ösztönzőket kínálnak a potenciális lakásvásárlóknak, beleértve a készülékekre, légkondicionálókra és kályhákra vonatkozó garanciákat. Egyes eladók készpénzt is kínálnak, vagy bónuszként bútorokat, hűtőszekrényeket, mosó- és szárítógépeket adnak a potenciális vevőknek. Mivel nagyon sok meglévő lakás elárverezés alatt áll vagy víz alatt van – ezen a nyomott piacon bőven akciós árakkal lehet számolni. (Ha segítséget szeretne kapni a lakásvásárláshoz, olvassa el a Top tippek első lakásvásárlóknak című részt.)
A lényeg
A fenti tényezők egybeesésével, amelyek mindegyike kedvező a leendő lakásvásárlók számára, talán nincs is jobb alkalom a vásárlásra, mint most. Ez egy vásárlói piac, de mint minden más az életben, az akciós ajánlatok sem tartanak sokáig. (Annak eldöntéséhez, hogy ez-e a megfelelő időpont a vásárlásra, olvassa el a Are You Ready To Buy A House?)