Felvilágosítás: Ez a bejegyzés affiliate linkeket tartalmaz, ami azt jelenti, hogy jutalékot kapunk, ha rákattint egy linkre, és vásárol valamit, amit ajánlottunk. Kérjük, további részletekért tekintse meg közzétételi szabályzatunkat.
Néhány lakástulajdonos, aki egyszintes házban él, fontolóra veszi egy második emelet hozzáadását, hogy növelje otthona méretét. Ennek számos oka lehet – a család méretének bővítése, az otthon értékének növelése, egyszerűen több helyet akarnak, stb.
Az otthon négyzetméterének megduplázása csábító gondolat lehet! De ennek ára van, és egy második emeleti kiegészítés hozzáadása nagyobb beruházás és kihívás, mint amennyire sokan rájönnek, amikor belevágnak.
Mert a második emeleti kiegészítések ilyen hatalmas projektet jelentenek, jó, ha tisztában vagyunk a folyamattal és az ezzel járó költségekkel, mielőtt meghozzuk a döntést. Vessünk egy mélyebb pillantást a második emelet hozzáadásának realitásaira, valamint arra, hogy milyen hatással lehet az életére és a pénzügyeire.
Költségek
Először is: Tudni szeretné, hogy mennyibe fog kerülni a teljes projekt, mielőtt bármire elkötelezné magát. A jó hír az, hogy ez a bizonyos típusú átalakítás általában nem jár semmilyen alapozási munkával – az otthonod alapja már ott van és sértetlen. Ez általában a legdrágább része az átalakítási projektnek.
Az alapítványt azonban meg kell vizsgáltatnia, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elbírja a plusz súlyt. Bizonyos típusú talajok csak bizonyos súlyterhelést képesek elviselni, ezért nem szeretné túlterhelni a talajt, és kockáztatni a háza károsodását vagy más nem biztonságos körülményeket. Bármely vállalkozó gondoskodik arról, hogy ez legyen a projekt első lépése.
A másik bónusz, hogy a meglévő tető állapotától függően lehet, hogy egy daruval egy vagy két részben le tudja emelni, és vissza tudja szerelni az új kiegészítés tetejére. A daru bérlése drága, de közel sem olyan drága, mint egy teljesen új tető kifizetése.
Azt se feledje, hogy nem kell egyszerre vállalnia a teljes költséget. A kezdeti beruházásod lehet a második emelet alapszerkezetére és a tetőre, hogy biztosan lakható legyen az első emelet. Ezt követően a második emelet egyes helyiségeinek befejezését a költségvetésednek megfelelően nyújthatod ki.”
Jeff Pelletier a Seattle-i Vellum Architecture and Design & Boardtól azt mondja, hogy nehéz kiszámítani a második emelet költségvetését. Ez nagyban függ a helyszíntől, a ház méretétől és stílusától, az anyagok minőségétől és a választott cégtől. Az ő ökölszabálya? “300 000 dollárra lesz szüksége ahhoz, hogy egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás második emeletet építsen, és az tisztességesen nézzen ki.” És valószínűleg biztonságosabb 400 000-450 000 dollárral tervezni az összes járulékos költség után.
Mindamellett elismeri, hogy valószínűleg rengetegen vannak, akik ennél jóval kevesebből is meg tudnak csinálni kisebb házakat – különösen a Seattle-nél olcsóbb területeken. De emlékeztet arra, hogy tartsuk szem előtt, hogy “egy jól megtervezett második emeleti kiegészítés egy otthonhoz jobban fog élni, és magasabbra értékelik, mint a legalacsonyabb költséggel összecsapottat”. A Legal Eagle Contractors felajánlja, hogy 150 000 – 200 000 dollár a jobb becslés.
Enyereségek
Sok oka van annak, hogy fontolóra vegye egy második emelet hozzáadását otthonához. Az extra hely előnyén túlmenően az otthon függőleges bővítése jobb helykihasználás, mintha kifelé terjeszkedne a telkére – különösen, ha a telke kicsi.
Nagyobb teret élvezhet, és továbbra is kihasználhatja az udvarát a kertészkedéshez és a szabadtéri élethez, és még mindig távolságot tarthat a szomszédaitól. Ez egy nagyszerű módja annak is, hogy több helyet biztosítson egy család számára.
Az építési projektet kihasználhatja arra is, hogy megnövelje a mennyezetet az első emeleten – ez önmagában is növelheti otthona értékét. Ugyanakkor átnézheti otthona elrendezését, és dönthet úgy, hogy megnyitja a kisebb helyiségeket, vagy összevonja a szobákat, most, hogy több hely lesz az emeleten. Ez a lehetőségek teljesen új világát nyitja meg.
Az időkeret
Készüljön fel arra, hogy ez a projekt jelentős időt vesz igénybe. Pelletier szerint az építész felbérlésének napjától az építkezés megkezdésének napjáig körülbelül négy-hat hónap vagy annál hosszabb idő telhet el. A tárgyalások jelentős időt vehetnek igénybe, és ez csak a projekt részleteinek rendezése. Ezután valószínűleg legalább öt hónapot kell hagyni az építkezésre.
A jogtulajdonosoknak az Eagle Contractors szerint tisztában kell lenniük azzal, hogy a projekt teljesen felforgatja az otthonukat – és a projekt ideje alatt lakhelyet kell találniuk. Ez azt jelenti, hogy fel kell adnia a házát, és öt hónapra vagy hosszabb időre bérelnie kell egy helyet.
Kérdések, amelyeket fel kell tenni
Van néhány fontos kérdés, amelyet mind magának, mind a vállalkozójának fel kell tennie, mielőtt eldönti, hogy hozzáad-e egy második emeletet vagy sem.
Mi a költségvetésem?
Az a jó ötlet, hogy megnézze a költségvetését, és kitalálja, hogy reálisan mennyit tud elkülöníteni a felújítási projektre. Ezután elkezdheti a helyi vállalkozókkal való szerződéskötést, hogy a ház mérete, elhelyezkedése stb. alapján felmérje a költségeket.
Figyeljen arra, hogy megkérdezze, mi lenne az extra költség, ha bizonyos extrákat szeretne hozzáadni, például egy teljes fürdőszobát, különleges befejezéseket és egyebeket. Fontolja meg, hogy a projektet a meglévő pénzeszközökből finanszírozza-e, vagy banki vagy jelzáloghitel-társaságtól vesz fel kölcsönt.
A második emelet a területrendezési szabályzatomon belül van?
Egy jó ötlet felkeresni a helyi önkormányzat területrendezési hivatalát, hogy megtudja, engedélyezik-e a második emelet hozzáadását. Sok övezeti szabályzatban van egy építmény magasságára vonatkozó korlátozás. Egy jó ökölszabály az, hogy ha más házak az Ön közelében rendelkeznek második emelettel, akkor Önnek is olyan magasra kell tudnia építeni, de a legjobb, ha utánanéz.
Hogyan találok jó vállalkozót?
Minden területen találhat jó vállalkozókat, de győződjön meg róla, hogy megfelelő engedéllyel és tanúsítvánnyal rendelkeznek az átalakítás és az építés területén. A jó vállalkozó időt szán arra, hogy részletesen megbeszélje Önnel a projektet, és alaposan megértse az Ön igényeit és elvárásait. Az árképzéssel kapcsolatban is nyíltan kell beszélnie Önnel, és nem szabad rejtett költségeket felszámolnia.