Cos’è la condanna?
La condanna è il sequestro di una proprietà privata da parte di un governo per uno scopo pubblico. Il dominio eminente dà ai governi il potere di prendere la proprietà privata. Tuttavia, il governo deve compensare il proprietario per la confisca della proprietà.
Punti chiave
- Il dominio eminente è il diritto del governo di sequestrare la proprietà e trasferirla dalla proprietà privata a quella pubblica.
- Condanna è il processo legale utilizzato dal governo per sequestrare la proprietà tramite il dominio eminente.
- Il dominio eminente è spesso usato per acquisire proprietà per progetti come autostrade, ferrovie, aeroporti, linee elettriche e condutture, ma può essere usato per la proprietà intellettuale.
- Il governo è tenuto a fornire un “giusto risarcimento” per la proprietà condannata.
Come funziona la condanna
Negli Stati Uniti, gli stati e il governo federale hanno il diritto di eminent domain, che permette loro di condannare la proprietà, trasferendone il titolo da proprietà privata a pubblica. L’autorità che condanna deve fornire un “giusto compenso” (il linguaggio proviene dal quinto emendamento della Costituzione degli Stati Uniti), e la condanna deve essere effettuata per qualche scopo pubblico. Se il proprietario della proprietà ritiene che l’importo offerto non rifletta adeguatamente il valore, può perseguire la questione in tribunale.
I proprietari di immobili condannati possono poi contestare la legalità del sequestro in tribunale, facendo causa per ottenere un risarcimento maggiore o il diritto di tenere la proprietà sulla base della mancata prova che il sequestro era nell’interesse pubblico. Prima del sequestro della proprietà, le autorità governative devono prima valutare la proprietà. Possono poi pagare un premio pro tanto, che il proprietario può accettare senza perdere il diritto di fare causa, o le parti possono arrivare a un accordo completo. I pagamenti pro tanto sono spesso piccoli rispetto alla somma che i tribunali alla fine assegnano ai proprietari della proprietà condannata.
La proprietà può essere sequestrata per lo sviluppo economico, non solo per uso pubblico.
Considerazioni speciali
L’ente conduttore è tenuto a fornire una notifica tempestiva durante tutto il processo di condanna e una copia della perizia richiesta. L’importo offerto può essere contestato in tribunale o davanti a un commissario speciale. Il proprietario dell’immobile può contestare la decisione del commissario. Tuttavia, il conduttore può emettere il pagamento in base alla decisione del commissario. Mentre il ricorso procede in tribunale, il conduttore avrà il diritto di accedere alla proprietà e andare avanti con il suo progetto.
1875
L’anno del primo caso di eminent domain-Kohl v. United States-heard by the Supreme Court
Tipi di condanna
Gli esempi più diretti di condanna coinvolgono terreni ed edifici, che i governi potrebbero confiscare per far posto ad un progetto pubblico, come un’autostrada; o progetti privati che si crede servano il bene pubblico, come un hotel che dovrebbe attrarre affari e generare entrate fiscali. Non tutte le proprietà condannate sono beni immobili, tuttavia. I fondi sono stati soggetti al dominio eminente, e alcuni studiosi di legge sostengono che i governi potrebbero anche sequestrare la proprietà intellettuale attraverso la condanna.
Per i progetti di elettrodotti e condutture, il proprietario del terreno mantiene la proprietà, il governo sta ottenendo una servitù che concede loro diritti non possessori per installare e mantenere le condutture o le linee elettriche sulla vostra proprietà. Un accordo viene eseguito tramite un atto con il proprietario originale della proprietà.