In questo articolo:
I mutui FHA sono una grande opzione per gli investitori.
- I mutui FHA permettono agli investitori immobiliari di acquistare case multi-unità con solo il 3. 5 per cento giù.5 per cento verso il basso.
- Se avete intenzione di acquistare una casa multi-unità e vivere in esso, utilizzando un mutuo FHA ridurrà al minimo il vostro investimento iniziale.
- Un altro disegno del programma di mutuo FHA è la sua indulgenza per i punteggi di credito bassi. Secondo le linee guida dei mutui FHA, l’agenzia assicurerà i prestiti per i quali il punteggio di credito del mutuatario è 500 o superiore.
Utilizza un mutuo FHA per acquistare il tuo primo investimento immobiliare
Vuoi iniziare a investire nel settore immobiliare? Considerate un mutuo FHA per la vostra prima proprietà che produce reddito.
Gli investitori immobiliari principianti spesso si trovano bloccati in uno scenario da pollo/uovo. Non si può ottenere un mutuo perché non c’è una storia di gestione della proprietà, e non si può gestire la proprietà finché non si ottiene un mutuo per finanziare la casa.
I mutui FHA risolvono questo problema.
I mutui FHA permettono agli investitori immobiliari di acquistare case multi-unità con solo il 3,5% in giù e, finché l’acquirente vive in una delle unità della casa, le altre unità possono essere affittate.
La strategia funziona per 2 unità, 3 unità e 4 unità.
La combinazione di proprietà e affitto dà agli investitori immobiliari un’esperienza da proprietario del mondo reale che può essere rivendicata su una futura richiesta di mutuo, e che li predispone per il successo a lungo termine dell’investimento immobiliare.
Anche gli acquirenti di prima casa possono essere investitori immobiliari tramite la FHA.
Verifica la tua idoneità al prestito FHA (25 marzo 2021)
Cos’è un mutuo FHA?
La Federal Housing Administration (FHA) è stata costituita nel 1934 per aiutare gli affittuari della nazione a diventare proprietari di case.
L’agenzia è un assicuratore di mutui – non un prestatore – il che significa che la FHA non fa prestiti ipotecari. I prestiti ipotecari sono fatti dai prestatori di ipoteche. Il ruolo della FHA è quello di assicurare quei prestatori contro le perdite sui loro prestiti.
A causa dell’assicurazione ipotecaria FHA, gli acquirenti di case possono usare i mutui FHA per fare cose che non sono possibili con altri tipi di prestito, come con i prestiti convenzionali.
Per esempio, i prestiti FHA consentono un acconto di appena il 3,5% e richiedono un punteggio minimo di credito di appena 500. La maggior parte degli altri tipi di prestito richiedono un punteggio di 620 FICO o meglio.
I prestiti FHA possono anche essere più restrittivi di altri tipi di prestito.
Al fine di utilizzare il finanziamento FHA, è necessario vivere nella proprietà finanziata. Questo significa che non è possibile utilizzare i mutui FHA per finanziare una seconda casa o una proprietà in affitto – con un’importante eccezione!
Quando si acquista una casa a più unità e si occupa una delle unità come residenza primaria, con la FHA, è possibile rivendicare l’intero edificio come occupato dal proprietario.
Questo significa che puoi costruire la tua esperienza di proprietario e riscuotere l’affitto sulla tua casa primaria.
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Acquista una proprietà di investimento con un 3.5% di acconto
I prestiti FHA sono popolari per molte ragioni, ma la caratteristica più nota del programma è il suo permesso per un basso acconto.5 per cento e questo vale indipendentemente dal numero di unità nella residenza.
- 1-unità: 3,5 per cento di acconto minimo con la FHA
- 2-unità: 3,5 per cento di acconto minimo con la FHA
- 3-unità: 3. 5 per cento di acconto minimo con la FHA.5 per cento di acconto minimo con la FHA
- 4-unità: 3,5 per cento di acconto minimo con la FHA
Confrontate questo con i mutui convenzionali che possono richiedere il 20% di acconto per l’acquisto di 2 unità; e il 25% di acconto per l’acquisto di una casa di 3 o 4 unità.
Se state per comprare una casa multi-unità e viverci, usare un mutuo FHA minimizzerà il vostro investimento iniziale.
E poiché la FHA permette doni in contanti per gli acconti e l’uso di sovvenzioni per gli acconti da parte di un comune, è possibile entrare in una casa finanziata dalla FHA senza soldi propri.
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Acquista un investimento immobiliare con un basso punteggio di credito
Un’altra caratteristica del programma di mutuo FHA è la sua clemenza per i bassi punteggi di credito.
Secondo le linee guida del mutuo FHA, l’agenzia assicurerà prestiti per i quali il punteggio di credito del mutuatario è 500 o superiore. Questo è più di 100 punti al di sotto dei minimi per i programmi di mutuo convenzionale, VA e USDA.
Inoltre, la FHA fa concessioni per gli acquirenti di case che hanno sperimentato un recente pignoramento, vendita allo scoperto o fallimento a causa di “circostanze attenuanti”, come la malattia o la perdita del lavoro.
Con il suo programma Back to Work, la FHA richiede agli acquirenti di case di aspettare solo 12 mesi dopo un evento di credito importante prima di fare nuovamente domanda per un mutuo. Lo standard industriale è più vicino a 4 anni.
La capacità di comprare una casa con bassi punteggi di credito può essere una manna per i nuovi investitori immobiliari i cui punteggi di credito possono essere sotto la media a causa di un business fallito; e, anche per gli acquirenti di prima casa che possono non avere sufficiente “esperienza” di credito per mostrare valutazioni di credito eccellenti.
La FHA non penalizzerà i mutuatari per aver mostrato un credito inferiore alla media.
Quali sono i tassi ipotecari di oggi?
I tassi ipotecari FHA sono attraenti e le linee guida del programma favoriscono gli investitori immobiliari che cercano di acquistare case a 2, 3 o 4 unità – soprattutto per chi è alla prima esperienza. Il tuo numero di previdenza sociale non è richiesto per iniziare, e tutte le quotazioni sono dotate di accesso ai tuoi punteggi di credito ipotecario dal vivo.
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