Het kopen van uw eerste huis wordt beschouwd als een van de grootste mijlpalen – zowel in het leven als in financiën. Het is een grote verplichting, en er is een goede kans dat dit de grootste aankoop zal zijn die u tot nu toe hebt gedaan.
Als u zich voorbereidt, zijn hier de stappen die u moet volgen bij de aankoop van uw eerste huis.
- Bepaal of u klaar bent om een huis te kopen
- Start Shopping for a Loan
- Vind de beste betalingsopties en leningtypen
- Verstelbare rente vs vaste rente hypotheken
- Heb een aanbetaling klaar
- Wees eerlijk over wat je kunt veroorloven
- Zoek een goede makelaar
- Vraag een huisinspectie
- Wees geduldig tijdens Escrow
- Sluiten en Move-In
Bepaal of u klaar bent om een huis te kopen
Voreerst moet u bepalen of u klaar bent om een huis te kopen. Huiseigenaarschap is een stuk duurder dan huren, omdat je verantwoordelijk bent voor extra kosten zoals huisreparaties, nutsvoorzieningen kosten, vuilnisophaaldienst, water en elektriciteit.
U moet ook betalen voor belastingen en verzekeringen met betrekking tot uw huis. Deze kosten tellen snel op, en als u niet financieel bent voorbereid, kunt u in een slechte positie terechtkomen.
Overweeg om uit de schulden te komen (of op zijn minst uw schuld te verminderen) en een noodfonds te sparen voordat u uw eerste huis koopt. Zoek naar manieren om hoogrentende schulden op creditcards te verminderen voordat u een huis koopt. Hoewel u door vrienden of familie onder druk kunt worden gezet om een huis te kopen, kan het financieel gezien zinvol zijn om te wachten tot u er echt klaar voor bent.
Als u niet zeker weet of u zich een huis kunt veroorloven, probeer dan een budget aan te houden met wat u verwacht dat uw huisbetaling zal zijn en zet het extra geld op spaargeld. Dit kan uw vertrouwen en uw spaargeld opbouwen, zodat u verder kunt gaan met de aankoop van een huis.
Start Shopping for a Loan
De meeste mensen hebben een lening nodig om een huis te kunnen kopen. In veel gevallen is het zinvol om een hypotheek te nemen voordat u gaat winkelen voor een huis. Uw voorafgaande goedkeuring kan u een idee geven van hoeveel u zich kunt veroorloven.
Als u meer opties wilt, kunt u overwegen een hypotheekadviseur in de arm te nemen. Met een hypotheek makelaar, heb je toegang tot een aantal verschillende lening bedrijven en programma’s. Dit kan u helpen de beste tarieven te vinden.
However, uw kleine lokale bank of uw credit union kan opties hebben die u ook geld besparen.
Vind de beste betalingsopties en leningtypen
Wanneer het op uw hypotheek aankomt, kunt u verrast zijn over de verschillende leningtypen en betalingsopties die beschikbaar zijn. Kijkend naar termen als ARM en PMI kan overweldigend worden. Een beetje onderzoek kan u echter vooruit helpen.
Sommige kopers kiezen voor een 15- of 20-jarige lening omdat de looptijd korter is en u misschien in staat bent om een lage rente vast te zetten. Aan de andere kant heeft de reden dat 30-jarige leningen zo populair zijn te maken met het feit dat een langere looptijd meestal een lagere maandelijkse betaling betekent. Je hebt misschien een iets hogere rente, maar de betalingen zijn meestal beter beheersbaar.
Verstelbare rente vs vaste rente hypotheken
Met een verstelbare rente hypotheek, kunt u verwachten om uw rente te zien variëren in de tijd. De initiële rente is lager, maar u loopt het risico de rente te zien stijgen als de marktomstandigheden veranderen – dat betekent een hogere maandelijkse betaling.
Aan de andere kant blijft een hypotheek met een vaste rente hetzelfde, ongeacht wat er gebeurt met de economie of de markt. Dit biedt stabiliteit in uw maandelijkse betaling en kan het gemakkelijker maken om te plannen. U loopt echter wel het risico dat u misloopt als de rente daalt. Als de rente echter voldoende daalt, kan het mogelijk zijn om te herfinancieren naar een lagere rente en de besparingen te benutten.
Waak uit voor hybride hypotheekproducten die een lage vaste rente bieden voor de eerste paar jaar, maar vervolgens overgaan op een hogere variabele rente. U zou kunnen eindigen met een grotere betaling dan verwacht.
Heb een aanbetaling klaar
Uw aanbetaling kan verminderen wat u verschuldigd bent, waardoor ook uw kosten dalen. Realiseer u echter dat als u minder dan 20% van de kosten van uw huis aanbetaalt, u uiteindelijk particuliere hypotheekverzekering (PMI) kunt betalen. Hoewel u geen 20% aanbetaling nodig hebt om succesvol te zijn in huiseigendom, kan het een goed idee zijn om de kosten van PMI in overweging te nemen wanneer u koopt.
U overweegt misschien creatieve financiering om de aanbetaling te dekken, maar u moet voorzichtig zijn wanneer u deze keuzes maakt. U wilt rijkdom opbouwen met uw huisaankoop. Als u de verkeerde keuze te maken dan kun je uiteindelijk pijn jezelf financial.
Wees eerlijk over wat je kunt veroorloven
U moet ook bepalen hoeveel huis je echt kunt veroorloven. Een goede vuistregel is om uw hypotheek, samen met uw belastingen en verzekeringen, te houden tussen 25 en 30 procent van uw inkomen. Andere deskundigen adviseren dat uw huis niet meer dan twee en een half keer uw jaarsalaris kost.
Als u te veel uitgeeft aan uw hypotheek, bent u misschien niet in staat om aan uw dagelijkse verplichtingen te voldoen, laat staan te sparen voor uw pensioen. Een kleiner huis kan de gemoedsrust waard zijn. Als u schulden heeft (credit card of studielening schuld), kan een kleinere huis betaling een bijzonder goed idee zijn.
Zoek een goede makelaar
Als je eenmaal hebt bepaald hoeveel je echt kunt uitgeven en zijn pre-goedgekeurd voor een hypotheek, op zoek naar een goede makelaar. Uw makelaar moet luisteren naar uw wensen en behoeften zorgvuldig. Ze kunnen aanbevelingen doen of de markt uitleggen om u te helpen een huis te vinden dat aan uw behoeften voldoet en dat u zich kunt veroorloven.
Wanneer u een bod doet, moet uw makelaar werken om te onderhandelen over voorwaarden waar u tevreden mee bent. Ze kunnen u ook begeleiden door het papierwerk en het proces dat nodig is om succesvol af te sluiten.
Overweeg het gebruik van een kopersagent – iemand die gebonden is om de koper te helpen. Een listing agent is verantwoordelijk voor de verkoper, dus het kan zinvol zijn om iemand in uw hoek.
Vraag een huisinspectie
Als je eenmaal hebt gevonden het huis voor u, zorg ervoor dat een grondige huisinspectie te krijgen. Dit is iets anders dan een taxatie. U moet betalen voor de thuisinspectie. De huisinspecteur zal kijken naar verborgen problemen met het huis voordat u het koopt.
Door de thuisinspectie kunt u leren over eventuele problemen die u kunnen verhinderen het huis te kopen. Dit kan onder meer schimmel, termieten, funderingsproblemen, of een dak dat moet worden vervangen. De inspectie kan u later duizenden aan reparaties besparen.
Daarnaast kunt u in staat zijn om over een lagere prijs te onderhandelen als u weet dat het huis grote reparaties nodig heeft. Overweeg een onafhankelijke thuisinspectie, los van degene die de huiseigenaren hebben laten doen.
In veel gevallen kunnen de resultaten van een huis inspectie reden zijn voor het terugtrekken uit een deal zonder verlies van uw verdiende geld.
Wees geduldig tijdens Escrow
Zodra u hebt geboden op uw huis en het bod is aanvaard, ga je in escrow. De escrow-houder zal werken om ervoor te zorgen dat alle documenten, geld en andere noodzakelijke informatie goed zijn voorbereid voordat u sluit. Escrow is ingesteld om de koper, de verkoper en de kredietgever te beschermen. Het kan tijd kosten om de escrow te voltooien, afhankelijk van een aantal factoren. Het is niet ongewoon voor een sluitingsdatum te zijn drie tot vijf weken in de toekomst.
Sluiten en Move-In
Wanneer de sluitingsdatum arriveert, je opdagen en ondertekenen van de laatste papieren. De escrow-agent zal de fondsen vrij te geven aan alle betrokken partijen.
Zodra u hebt gesloten op uw huis, is het tijd om in te trekken. U kunt schilderen, uitpakken en genieten van uw nieuwe huis.
Zorg ervoor dat u uw adres te wijzigen met uw bank, en andere rekeningen. U kunt uw nutsbedrijven instellen en uw oude ook opzeggen. Dit bespaart u tijd en geld omdat u te late vergoedingen zult vermijden. Sommige bedrijven zullen afzien van installatiekosten als u uw oude account naar uw nieuwe adres.
Updated door Rachel Morgan Cautero.