Ujawnienie: Ten post zawiera linki afiliacyjne, co oznacza, że otrzymujemy prowizję, jeśli klikniesz link i kupisz coś, co poleciliśmy. Proszę sprawdzić naszą politykę ujawniania informacji, aby uzyskać więcej szczegółów.
Niektórzy właściciele domów, którzy mieszkają w domu jednopiętrowym, rozważają dodanie drugiego piętra, aby zwiększyć rozmiar swojego domu. Można to zrobić z wielu powodów – ekspansja wielkości rodziny, zwiększenie wartości domu, po prostu chcąc więcej miejsca, itp.
Podwojenie wielkości domu w stopie kwadratowej może być kusząca myśl! Ale to przychodzi z ceną, a dodanie drugiego dodatku historii jest większą inwestycją i wyzwaniem niż wiele osób może sobie sprawę, kiedy idzie do niego.
Ponieważ drugie dodatki historii są tak ogromny projekt, to dobrze jest mieć jasne poczucie procesu i koszty związane przed podjęciem decyzji, aby to zrobić. Przyjrzyjmy się bliżej realiom związanym z dodaniem drugiej kondygnacji do domu i jaki wpływ może to mieć na twoje życie i finanse.
Koszty
Przede wszystkim: będziesz chciał wiedzieć, ile będzie cię kosztował cały projekt, zanim się do czegokolwiek zobowiążesz. Dobrą wiadomością jest to, że ten szczególny rodzaj przebudowy nie będzie zazwyczaj obejmować żadnych prac fundamentowych – fundament domu jest już tam i nienaruszone. To jest zazwyczaj najdroższa część projektu przebudowy.
Jednakże, trzeba będzie mieć fundament sprawdzone, aby upewnić się, że może utrzymać dodatkową wagę. Niektóre rodzaje gleby może stanąć tylko do określonego obciążenia wagowego, więc nie chcesz przeciążyć ziemi i ryzyko uszkodzenia domu lub innych niebezpiecznych warunków. Każdy wykonawca upewni się, że jest to pierwszy krok w projekcie.
Innym bonusem jest to, że w zależności od stanu istniejącego dachu, może być w stanie podnieść go w jednej lub dwóch sekcjach z dźwigiem i ponownie zainstalować go na szczycie nowego dodatku. Kosztowne jest wynajęcie dźwigu, ale nie tak drogie, jak zapłacenie za całkowicie nowy dach.
Pamiętaj również, że nie musisz brać na siebie całego wydatku na raz. Twoja początkowa inwestycja może być przeznaczona na podstawową konstrukcję drugiego piętra i dach, abyś mógł zamieszkać na pierwszym piętrze. Następnie można rozciągnąć wykończenia, które dodasz do każdego pokoju na drugim piętrze zgodnie z budżetem.
Jeff Pelletier z Zarządu & Vellum Architecture and Design w Seattle mówi, że trudno jest obliczyć budżet na drugą historię. Będzie on w dużej mierze zależał od lokalizacji, wielkości i stylu domu, jakości materiałów i firmy, którą wybierzesz. Jego zasada kciuka? „Będziesz potrzebował 300 000 dolarów, aby dodać drugą kondygnację z 3 sypialniami i 2 łazienkami i aby wyglądała przyzwoicie”. I, prawdopodobnie bezpieczniej jest planować na $400,000 – $450,000 po wszystkich kosztach ubocznych.
Przyznaje jednak, że prawdopodobnie jest mnóstwo ludzi, którzy mogą zrobić mniejsze domy za znacznie mniej niż to – szczególnie w obszarach mniej kosztownych niż Seattle. Ale on przypomina, aby pamiętać, że „dobrze zaprojektowany drugi dodatek historii do domu będzie żyć lepiej, i ocenić wyżej, niż jeden klepane razem za najniższe koszty.” Legal Eagle Contractors oferuje, że $150,000 – $200,000 jest lepszym szacunkiem.
Korzyści
Istnieje wiele powodów, aby rozważyć dodanie drugiego piętra do domu. Poza korzyścią posiadania dodatkowej przestrzeni, rozbudowa domu w pionie jest lepszym wykorzystaniem przestrzeni niż rozbudowa na zewnątrz działki – zwłaszcza jeśli działka jest mała.
Możesz cieszyć się większą przestrzenią i nadal korzystać ze swojego podwórka do uprawiania ogrodu i życia na świeżym powietrzu, i nadal mieć dystans od sąsiadów. Jest to również świetny sposób, aby zrobić więcej miejsca dla rodziny.
Możesz również skorzystać z projektu budowlanego, aby podwyższyć swoje sufity na pierwszym piętrze – samo to może zwiększyć wartość Twojego domu. W tym samym czasie, można spojrzeć na układ domu i zdecydować się na otwarcie małych pokoi lub połączyć pokoje razem teraz, że będziesz miał więcej miejsca na górze. To otwiera cały nowy świat możliwości.
Ramy czasowe
Przygotuj się na znaczne ramy czasowe tego projektu. Pelletier mówi, że od dnia zatrudnienia architekta do dnia rozpoczęcia budowy może upłynąć około czterech do sześciu miesięcy lub dłużej. Negocjacje mogą zająć znaczną ilość czasu, a to tylko ustalenie szczegółów projektu. Następnie prawdopodobnie będziesz chciał pozwolić co najmniej pięć miesięcy na budowę.
Legal Eagle Contractors powiedzieć, że właściciele domów powinni być świadomi, że projekt będzie absolutnie odwrócić swój dom do góry nogami – i trzeba będzie znaleźć miejsce do życia w trakcie trwania projektu. Oznacza to rezygnację z domu i wynajęcie miejsca na pięć miesięcy lub dłużej.
Pytania, które należy zadać
Jest kilka ważnych pytań, które należy zadać zarówno sobie, jak i wykonawcy przed podjęciem decyzji, czy dodać na drugim piętrze.
Jaki jest mój budżet?
Dobrym pomysłem jest spojrzenie na swój budżet i dowiedzieć się, ile można realistycznie przeznaczyć na projekt renowacji. Następnie można rozpocząć kontraktowanie lokalnych wykonawców, aby uzyskać poczucie kosztu w oparciu o wielkość domu, lokalizacja, itp.
Nie zapomnij zapytać, jaki byłby dodatkowy koszt, aby dodać na poszczególnych dodatków, które chcesz, jak pełna łazienka, specyficzne wykończenia i więcej. Rozważ, czy będziesz finansować projekt z istniejących funduszy lub pożyczki z banku lub firmy hipotecznej.
Czy druga historia w ramach mojego kodu zagospodarowania przestrzennego?
Dobrym pomysłem jest odwiedzenie lokalnego biura zagospodarowania przestrzennego rządu, aby dowiedzieć się, czy jesteś dozwolone, aby dodać drugą historię. Wiele kodeksów zagospodarowania przestrzennego ma ograniczenia co do wysokości konstrukcji. Dobrą zasadą jest to, że jeśli inne domy w pobliżu mają drugie piętra, powinieneś być w stanie zbudować tak wysoko, jak również, ale najlepiej jest sprawdzić.
Jak znaleźć dobrego wykonawcę?
Możesz znaleźć dobrych wykonawców w każdym obszarze, ale upewnij się, że mają odpowiednie licencje i certyfikaty w przebudowie i budowie. Dobry wykonawca poświęci czas na szczegółowe omówienie projektu i dogłębne zrozumienie Twoich potrzeb i oczekiwań. Powinny one również być z góry z tobą o cenach i nie tack na żadnych ukrytych kosztów.
.