Un préstamo para terrenos se utiliza para financiar la compra de un terreno. Se utilizan cuando un comprador está interesado en comprar un terreno para construir una casa o utilizarlo para fines comerciales. Si está interesado en obtener un préstamo para terrenos, el tipo que contrate dependerá del lugar donde vaya a comprar el terreno y del uso que pretenda darle.
Los tres tipos más comunes de préstamos para terrenos son los préstamos para terrenos en bruto, los préstamos para terrenos no mejorados y los préstamos para terrenos mejorados.
Préstamo para terrenos en bruto
Los terrenos en bruto se conocen como terrenos completamente sin desarrollar, sin electricidad, alcantarillado ni carreteras. Si este es el tipo de terreno en el que estás interesado, tendrás que solicitar un préstamo de tierra cruda. Dado que puede ser difícil conseguir financiación para terrenos no urbanizados, es importante que elabores un plan sólido y detallado sobre cómo quieres desarrollar el terreno. Esto demostrará a los prestamistas que está comprometido con el proyecto y que no supone un gran riesgo. También puede aumentar sus posibilidades de obtener una financiación si tiene un gran pago inicial y un buen crédito. Si bien la compra de terrenos en bruto puede ser más barata que la de terrenos desarrollados, los préstamos para terrenos en bruto tienen tasas de interés más altas y pagos iniciales significativos en comparación con otros préstamos para terrenos.
Préstamo para terrenos no mejorados
Los terrenos no mejorados son similares a los terrenos en bruto, pero tienden a estar más desarrollados. A veces, los terrenos no mejorados tienen algunos servicios y comodidades, pero normalmente carecen de un contador eléctrico, una cabina telefónica y un contador de gas natural. Aunque un préstamo para terrenos no mejorados no es tan arriesgado como un préstamo para terrenos en bruto, puede ser difícil de obtener, así que asegúrate de tener un plan detallado, un pago inicial importante y una buena puntuación de crédito. Debido a que los préstamos para terrenos no mejorados no son el tipo de préstamo más arriesgado, los pagos iniciales y las tasas de interés no serán muy altos, pero es común que sean más altos que otros tipos de financiación de préstamos.
Préstamo para terrenos mejorados
A diferencia de los terrenos no mejorados y de los terrenos en bruto, los terrenos mejorados tienen acceso a cosas como carreteras, electricidad y agua. Los terrenos mejorados son los más desarrollados, por lo que su adquisición puede resultar más cara. Sin embargo, los tipos de interés y los pagos iniciales de un préstamo para terrenos mejorados son más bajos que los de un préstamo para terrenos sin construir o sin mejorar. No obstante, sigue siendo importante dar un pago inicial significativo y tener una buena puntuación de crédito.
Los préstamos para terrenos se obtienen de la misma manera que un comprador obtendría un préstamo hipotecario, pero a diferencia de recibir una cantidad en dólares asignada a la propiedad, puede ser más difícil determinar lo que vale el terreno porque no hay ninguna garantía de propiedad. Esto significa que los préstamos sobre terrenos son una transacción más arriesgada para los prestamistas, lo que se traduce en pagos iniciales y tipos de interés más elevados que los de un típico préstamo hipotecario.