Se você está planejando comprar uma casa agora mesmo, os próximos meses podem ser o melhor momento para comprar. Esperar que os preços das casas e as taxas de juro caiam pode não ser uma boa estratégia para potenciais compradores de casas, uma vez que os analistas não esperam quedas significativas nestes dois factores mais importantes para a compra de casas. Aqui estão nove tendências imobiliárias que sugerem que você deve entrar no mercado imobiliário mais cedo ou mais tarde. (Para saber mais, veja 5 Dicas para Caçadores de Casas de Recessão)
TUTORIAL: Comprar uma casa
1. Preços mais baixos de casas em anos
Ninguém sabe quando o mercado de casas vai chegar ao fundo, mas os preços estão no seu nível mais baixo em vários anos e podem começar a voltar a subir em breve. Portanto, comprar agora ou num futuro próximo pode ser o momento certo. Uma abundância de casas a preço de barganha está agora disponível devido a execuções hipotecárias e queda de preços.
2. Taxas de juros a um mínimo de 50 anos
As taxas de juros estão perto de um mínimo de 50 anos, de acordo com os analistas de habitação. Na segunda semana de Maio de 2011, as taxas de hipotecas fixas a 30 anos tinham caído para as taxas mais baixas do ano, 4,63%. Embora as taxas de hipotecas variem de dia para dia, a taxa de 30 anos a este nível é um atrativo indutor para compradores de primeira viagem, ou compradores que querem se mudar para residências maiores, ou outros, incluindo muitos ninhos vazios querendo vender e se mudar para casas menores ou condomínios.
3. Taxas de juros esperadas para subir
Como a recuperação econômica ganha impulso, espera-se que as taxas de juros aumentem, tornando as hipotecas mais caras. Mesmo um aumento de meio por cento nos juros de hipoteca pode adicionar cem dólares ou mais aos seus pagamentos mensais, dependendo do montante do seu empréstimo. (Para saber mais sobre taxas de juros, leia Forces Behind Interest Rates.)
4. Taxas Ajustáveis de Mortgages at Record Lows
Adjustable Rate Mortgages (ARMs) também são mais baixas agora, embora haja riscos de que as taxas de juros possam aumentar ao longo da vida da hipoteca e o pagamento em balão no final da vida da hipoteca, geralmente três ou cinco anos, pode ser substancial. No entanto, para novos compradores que têm certeza de que terão renda suficiente para cumprir com as obrigações de pagamento, um ARM pode ser a melhor maneira de comprar uma casa. Tenha em mente que os pagamentos podem aumentar mensalmente. Para uma explicação completa das vantagens e riscos em um ARM, visite o federalreserve.gov.
5. Hipotecas de Baixo-Adiantamento Disponível
O financiamento de baixo-pagamento através da Administração Federal de Habitação – hipotecas seguradas está disponível como um incentivo adicional para comprar uma casa agora. Os requisitos mínimos de adiantamento também flutuam e podem aumentar à medida que o mercado aquece, por isso os potenciais compradores com menos dinheiro para consumir um negócio podem ser bem aconselhados a comprar agora.
6. Easy to Qualify, Easy to Borrow
Os padrões de empréstimo tornaram-se menos rígidos recentemente, portanto qualificar-se para uma hipoteca pode ser mais fácil. Especialistas aconselham que um potencial comprador se torne pré-aprovado para um empréstimo por uma instituição de empréstimo – o que significa que um credor garante que o empréstimo fique dependente de uma avaliação do imóvel. Mas a boa notícia ao procurar uma pré-aprovação é que os credores estão agora dispostos a deixar um potencial comprador assumir mais dívidas do que a fórmula anterior permitida – uma percentagem da renda mensal. (Para mais informações sobre como obter uma hipoteca com boa relação custo-benefício, veja Pontuação A Barata Hipoteca)
7. As financiadoras oferecem hipotecas sem taxas
Muitos bancos e outras instituições de empréstimo estão renunciando à geração de empréstimos hipotecários e outras taxas e pontos (cada ponto representa 1% do valor do empréstimo), reduzindo assim o custo de compra.
9. Motivados Proprietários de casas desesperados para vender
Vendedores desesperados de casas existentes também têm oferecido incentivos atraentes para potenciais compradores de casas, incluindo garantias em aparelhos, aparelhos de ar condicionado e fornos. Alguns vendedores estão até mesmo oferecendo dinheiro ou incluíram móveis, refrigeradores, lavadoras e secadoras como um bônus para os potenciais compradores. Com tantas casas existentes em execução hipotecária ou debaixo de água – preços de pechincha são abundantes neste mercado deprimido. (Para ajuda na compra de uma casa, leia o Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Com uma convergência dos fatores acima, todos favoráveis ao potencial comprador da casa, pode não haver um momento melhor para comprar do que agora. É o mercado de um comprador, mas como tudo na vida, os negócios de pechincha não duram. (Para ajudar a determinar se é o momento certo para comprar, leia Are You Ready To Buy A House?)