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Alguns proprietários que moram em uma casa de uma única história consideram adicionar em um segundo andar para aumentar o tamanho de sua casa. Isto pode ser feito por muitas razões – expansão do tamanho da família, aumentando o valor da casa, simplesmente querendo mais espaço, etc.
Dobrar o tamanho da metragem quadrada da sua casa pode ser um pensamento tentador! Mas vem com um preço, e adicionar uma segunda história é um investimento e um desafio maior do que muitas pessoas podem perceber ao entrar nela.
Porque as adições de segunda história são um projecto tão grande, é bom ter uma noção clara do processo e dos custos envolvidos antes de fazer a escolha de o fazer. Vamos dar uma olhada mais profunda nas realidades de adicionar uma segunda história à sua casa e que impacto pode ter na sua vida e nas suas finanças.
Custos
Primeira coisa primeiro: Você vai querer saber quanto o projeto completo lhe vai custar antes de se comprometer com qualquer coisa. A boa notícia é que este tipo particular de remodelação normalmente não envolve qualquer trabalho de fundação – a fundação da sua casa já está lá e intacta. Essa é normalmente a parte mais cara de um projeto de reforma.
No entanto, você precisará ter a fundação inspecionada para ter certeza de que ela pode suportar o peso extra. Certos tipos de solo só podem suportar uma carga específica de peso, portanto você não quer sobrecarregar o solo e arriscar danos à sua casa ou outras condições inseguras. Qualquer empreiteiro irá certificar-se que este é o primeiro passo no projecto.
Outro bónus é que, dependendo das condições do seu telhado existente, poderá ser capaz de o levantar em uma ou duas secções com uma grua e reinstalá-lo em cima da nova adição. É caro alugar uma grua, mas não tão caro como pagar por um telhado totalmente novo.
Tambem, lembre-se que você não tem que assumir todas as despesas de uma só vez. O seu investimento inicial pode ser para a estrutura básica do segundo andar e do telhado para garantir que você possa habitar o primeiro andar. Depois disso, você pode esticar os acabamentos que você adiciona a cada sala do segundo andar de acordo com seu orçamento.
Jeff Pelletier da Board & Vellum Architecture and Design em Seattle diz que é difícil calcular um orçamento para um segundo andar. Dependerá muito da sua localização, do tamanho e estilo da sua casa, da qualidade dos materiais e da empresa que você escolher. A sua regra de ouro? “Vai precisar de 300.000 dólares para adicionar um segundo andar com 3 camas e 2 banhos e ter um aspecto decente.” E, provavelmente é mais seguro planear por $400.000 – $450.000 depois de todos os custos incidentais.
No entanto, ele admite que há provavelmente muitas pessoas que podem fazer casas mais pequenas por muito menos que isso – especialmente em áreas menos caras que Seattle. Mas ele lembra que você deve ter em mente que “uma adição bem desenhada de segunda história a uma casa viverá melhor, e avaliará mais alto, do que uma bofetada juntos pelo menor custo”. Legal Eagle Contractors oferece até $150.000 – $200.000 é uma estimativa melhor.
Benefícios
Existem muitas razões para considerar adicionar um segundo andar à sua casa. Para além do benefício de ter espaço extra, expandir a sua casa na vertical é um melhor uso do espaço do que expandir para fora no seu lote – especialmente se o seu lote for pequeno.
Pode desfrutar de mais espaço e ainda tirar partido do seu quintal para jardinagem e vida ao ar livre, e ainda ter distância dos seus vizinhos. É também uma ótima maneira de fazer mais espaço para uma família.
Você também pode aproveitar o projeto de construção para elevar o seu teto no primeiro andar – só isso pode aumentar o valor da sua casa. Ao mesmo tempo, você pode olhar para o layout da sua casa e decidir abrir pequenos quartos ou fundir quartos juntos agora que você terá mais espaço no andar de cima. Abre todo um novo mundo de possibilidades.
Timeframe
Esteja preparado para um período de tempo considerável neste projecto. Pelletier diz que desde o dia em que se contrata um arquitecto até ao dia em que se inicia a construção pode ser de aproximadamente quatro a seis meses ou mais. As negociações podem demorar um tempo considerável, e isso é só resolver os detalhes do projeto. Então você provavelmente vai querer permitir pelo menos cinco meses para a construção.
Legal Eagle Contractors dizem que os proprietários devem estar cientes de que o projeto vai absolutamente virar sua casa de cabeça para baixo – e você terá que encontrar um lugar para morar durante o curso do projeto. Isso significa desistir da sua casa e alugar uma casa por cinco meses ou mais.
Perguntas a Fazer
Há algumas perguntas importantes a fazer a si próprio e ao seu empreiteiro antes de decidir se deseja ou não adicionar um segundo andar.
Qual é o meu orçamento?
É uma boa ideia olhar para o seu orçamento e descobrir quanto pode realisticamente alocar para um projecto de renovação. Então você pode começar a contratar empreiteiros locais para ter uma noção do custo baseado no tamanho da sua casa, localização, etc.
Não se esqueça de perguntar qual seria o custo extra para adicionar em determinados extras que você quer, como um banheiro completo, acabamentos específicos e muito mais. Considere se você estará financiando o projeto com fundos existentes ou pedindo emprestado de um banco ou companhia hipotecária.
É uma segunda história dentro do meu código de zoneamento?
É uma boa idéia visitar o escritório de zoneamento do seu governo local para descobrir se você tem permissão para adicionar uma segunda história. Muitos códigos de zoneamento têm um limite para a altura de uma estrutura. Uma boa regra geral é que se outras casas perto de você têm segundos andares, você deve ser capaz de construir essa altura também, mas é melhor verificar.
Como eu encontro um bom empreiteiro?
Você pode encontrar bons empreiteiros em qualquer área, mas certifique-se de que eles têm o licenciamento e certificação adequados na remodelação e construção. Um bom empreiteiro terá tempo para discutir o projeto com você em detalhes e obter uma compreensão profunda das suas necessidades e expectativas. Eles também devem ser francos com você sobre preços e não devem abordar quaisquer custos ocultos.