Dacă intenționați să cumpărați o casă chiar acum, următoarele câteva luni pot fi cel mai bun moment pentru a cumpăra. Așteptarea ca atât prețurile locuințelor, cât și ratele dobânzilor să scadă ar putea să nu fie o strategie bună pentru potențialii cumpărători de case, deoarece analiștii nu se așteaptă la scăderi semnificative ale acestor doi cei mai importanți factori de cumpărare a unei case. Iată nouă tendințe imobiliare care sugerează că ar trebui să intrați pe piața imobiliară mai devreme decât mai târziu. (Pentru a afla mai multe, consultați 5 sfaturi pentru vânătorii de case în recesiune)
TUTORIAL: Cumpărarea unei case
1. Cele mai mici prețuri ale locuințelor din ultimii ani
Nimeni nu știe când piața imobiliară va atinge fundul, dar prețurile sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii ani și ar putea începe în curând să urce din nou. Așadar, cumpărarea acum sau în viitorul apropiat poate fi momentul potrivit. O abundență de locuințe la preț de chilipir este acum disponibilă din cauza executărilor silite și a scăderii prețurilor.
2. Ratele dobânzilor la minimul ultimilor 50 de ani
Ratele dobânzilor sunt aproape de minimul ultimilor 50 de ani, potrivit analiștilor imobiliari. În a doua săptămână a lunii mai 2011, ratele ipotecare fixe pe 30 de ani au scăzut la cele mai mici rate din acest an, la 4,63%. Deși ratele la creditele ipotecare variază de la o zi la alta, rata pe 30 de ani la acest nivel reprezintă un stimulent atractiv pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție, sau pentru cumpărătorii care doresc fie să se mute la reședințe mai mari, fie pentru alții, inclusiv pentru mulți dintre cei care au rămas cu casa goală și doresc să vândă și să se mute la case mai mici sau la apartamente.
3. Se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească
Pe măsură ce redresarea economică ia avânt, se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească, ceea ce va face ca creditele ipotecare să fie mai scumpe. Chiar și o creștere de o jumătate de procent a dobânzii ipotecare poate adăuga o sută de dolari sau mai mult la plățile lunare, în funcție de valoarea împrumutului dumneavoastră. (Pentru a afla mai multe despre ratele dobânzilor, citiți Forțele din spatele ratelor dobânzilor.)
4. Ipotecile cu rată variabilă la minime record
Ipotecile cu rată variabilă (ARM) sunt, de asemenea, mai mici acum, deși există riscul ca ratele dobânzilor să crească pe durata de viață a creditului ipotecar, iar plata balonului datorată la sfârșitul duratei de viață a creditului ipotecar, de obicei trei sau cinci ani, ar putea fi substanțială. Cu toate acestea, pentru noii cumpărători care sunt siguri că vor avea venituri suficiente pentru a face față obligațiilor de plată, un ARM poate fi cel mai bun mod de a cumpăra o casă. Țineți cont de faptul că plățile pot crește lunar. Pentru o explicație completă a avantajelor și riscurilor unui ARM, vizitați site-ul federalreserve.gov.
5. Ipoteci cu avans redus disponibile
Finanțarea cu avans redus prin ipoteci asigurate de Federal Housing Administration este disponibilă ca un stimulent suplimentar pentru a cumpăra o casă acum. Cerințele minime de avans fluctuează, de asemenea, și pot crește pe măsură ce piața se încălzește, astfel încât potențialii cumpărători cu mai puțini bani pentru a încheia o afacere pot fi bine sfătuiți să cumpere acum.
6. Ușor de calificat, ușor de împrumutat
Standardele de creditare au devenit mai puțin rigide în ultima vreme, astfel încât calificarea pentru un credit ipotecar poate fi mai ușoară. Experții sfătuiesc ca un potențial cumpărător să devină pre-aprobat pentru un împrumut de către o instituție de creditare – ceea ce înseamnă că un creditor garantează că va face împrumutul condiționat de o evaluare a proprietății. Dar vestea bună în căutarea unei preaprobări este că creditorii sunt acum dispuși să lase un potențial cumpărător să își asume mai multe datorii decât permitea formula anterioară – un procent din venitul lunar. (Pentru mai multe informații despre cum să obțineți un credit ipotecar eficient din punct de vedere al costurilor, consultați secțiunea Obțineți un credit ipotecar ieftin.)
7. Creditorii oferă credite ipotecare fără comisioane
Multe bănci și alte instituții de creditare renunță la generarea creditului ipotecar și la alte comisioane și puncte (fiecare punct reprezintă 1% din valoarea împrumutului), reducând astfel costul de cumpărare.
8. Constructorii de case dornici să vândă, oferă stimulente
Constructorii de case, care concurează cu piața de revânzare, oferă stimulente potențialilor cumpărători pentru a-și reduce stocul de case noi nevândute. Stimulentele pot include bani pentru mobilier sau frigidere, mașini de spălat și uscătoare gratuite. În Seattle, de exemplu, constructorii au oferit oportunități de a câștiga iPad-uri sau telefoane Smart, precum și bonusuri de 3.000 de dolari pentru cumpărători. Grupuri demografice specifice, inclusiv personalul militar, poliția, pompierii și lucrătorii din domeniul sănătății, au fost vizate de constructori pentru oferte speciale. Dar, practic, oricine care se poate califica pentru un credit ipotecar are șanse să obțină o ofertă bună de la un constructor de locuințe dornic să vândă.
9. Proprietari de locuințe motivați și disperați să vândă
Vânzătorii disperați de locuințe existente au oferit, de asemenea, stimulente atractive potențialilor cumpărători de locuințe, inclusiv garanții pentru electrocasnice, aparate de aer condiționat și cuptoare. Unii vânzători oferă chiar și bani sau au inclus mobilier, frigidere, mașini de spălat și uscătoare ca bonus pentru potențialii cumpărători. Cu atât de multe case existente în executare silită sau sub apă – prețurile de chilipir abundă pe această piață deprimată. (Pentru ajutor cu privire la cumpărarea unei case, citiți Sfaturi de top pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.)
Sfârșitul
Cu o convergență a factorilor de mai sus, care sunt toți favorabili potențialului cumpărător de case, s-ar putea să nu existe un moment mai bun pentru a cumpăra decât acum. Este o piață a cumpărătorilor, dar, ca orice altceva în viață, ofertele de chilipiruri nu vor dura. (Pentru a vă ajuta să determinați dacă este momentul potrivit pentru a cumpăra, citiți Sunteți pregătit să cumpărați o casă?)
.