I en alltmer komplex och rörig värld väljer allt fler människor att leva ett enklare liv i ett mindre hem. Rörelsen för småhus sveper över hela USA, och av goda skäl!
Det finns otaliga fördelar med att bli liten, men en av de viktigaste, och ibland komplicerade, övervägandena är var man ska parkera eller bygga sitt lilla hus. Beroende på var du befinner dig kan det finnas ganska strikta regler och restriktioner där ute, eller total frihet och flexibilitet. Det är därför som du, innan du hoppar in i livsstilen med småhus, vill göra din forskning och ha en solid plan för ditt hems placering.
Låt inte den skrämmande uppgiften att hitta en perfekt plats avskräcka dig från att fullfölja dina småhusdrömmar genom! Det finns gott om alternativ där ute – och fler för varje år som går i takt med att den lilla bostadsrörelsen breder ut sig och lagstiftningen hinner ikapp.
Nedan följer några tips från experter på småhus, som introducerar viktiga faktorer för placering av småhus och dina många parkeringsalternativ för småhus.
Tiny House Regulations & Överväganden
Om du väljer eller utformar ditt lilla hus med lokala bestämmelser i åtanke kommer det att bli mycket lättare att placera eller parkera det. Nedan följer några viktiga överväganden att komma ihåg under urvals- eller designprocessen:
Mobil vs. permanent: Om ditt lilla hus är på hjul (mobilt) eller byggt på en permanent grund är en viktig faktor som hjälper dig att begränsa var och hur du ska parkera eller placera ditt lilla hus. Även om ett litet hus på hjul ger mycket mer flexibilitet och rörlighet är vissa kommuner, särskilt större, tätbefolkade städer, mer strikta när det gäller huruvida du kan bo på heltid i ett hus på hjul. Se avsnitten om zonindelning och extra bostäder nedan för mer information om detta.
Kvadratmeter: Enligt International Code Council måste det lilla huset vara högst 400 kvadratmeter (exklusive loftsutrymmen) för att officiellt betraktas som litet, men denna definition kanske inte används i ditt område. På internationell nivå innehåller International Building Code inte längre några krav på minimistorlek för rum. Det är dock viktigt att notera att vissa lokala kommuner reglerar kvadratmeterantalet och tillämpar minimikrav. Tänk dock på att restriktioner för kvadratmeterstorlek ofta bara gäller för permanenta bostäder på en grund.
Byggnadskoder och inspektioner: Generellt sett gäller att om ditt lilla hem byggs på ett fundament kommer det att omfattas av alla lokala byggnormer och inspektioner.
Detta är komplicerade överväganden och bestämmelserna förändras ständigt och varierar kraftigt från plats till plats, så det är viktigt att du pratar med tjänstemän och experter i ditt område. Genom att samarbeta med erfarna, professionella småhusbyggare kan du se till att ditt småhus uppfyller alla bestämmelser.
Stanna i zonen
”Zonindelningslagar” är de regler som styr vilka typer av fysiska konstruktioner som kan placeras var på varje specifik plats. Det är därför det kan bli knepigt eftersom de varierar från plats till plats. Det är viktigt att göra grundlig research och fullt ut förstå de lokala bestämmelserna när du placerar eller parkerar ditt tiny house.
Håll i minnet att termen ”tiny house” i sig kan vara vilseledande. Det finns faktiskt ingen strikt definition av ett litet hus. Dessutom är ett ”hus” i de flesta jurisdiktioner en konstruktion med en grund. Om ditt lilla hus har hjul kanske det inte ens kan räknas som ett ”hus”. Faktum är att alla våra små hus Tiny Heirloom är RVIA-certifierade, vilket innebär att de tekniskt och juridiskt sett är husbilar för husvagnsresor. Reglerna för fritidsfordon (RV) är mycket mindre stränga än de regler som krävs för ett hus på en grund. Detta ger dig mycket mer rörlighet och flexibilitet när det gäller var du kan placera ditt lilla hem.
Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din lokala zonindelningsavdelning och/eller frågar en fastighetsmäklare om du köper mark för ditt lilla hem.
Den extra bostadsenheten
En extra bostadsenhet, eller ADU, är en sekundär enhet på en befintlig enfamiljsbostad där människor bor. När du bygger ett litet hem på en strukturell grund, utöver ett enfamiljshus på fastigheten, blir det en ADU. Vanligtvis behöver du inte oroa dig för parkering för småhus med en ADU. De flesta stater har någon typ av kod för dessa specifika typer av konstruktioner.
Då ADU:er står på en grund överensstämmer de med de strikta bostads- och zonindelningsbestämmelser som nämns ovan. Det är ganska svårt att flytta en byggnad när ett fundament väl är lagt. Det är därför som tillämpningen av zonindelningen på ADUs är mycket strängare än på mobila småhus med hjul. Som anges i punkterna ovan rekommenderar vi att du börjar med att ringa din lokala planeringsavdelning för att diskutera de tillgängliga alternativen mer i detalj.
Stater som tillåter småhus
Fakten är att småhus på hjul ofta hamnar i en gråzon av tvetydighet och osäkerhet för många människor. Förordningar och lagar förändras ständigt och ändras ofta för att inkludera småhus i sina zonindelningsregler, även om vissa städer eller län ligger lite efter. Oavsett detta finns det småhus i alla femtio stater, men det är viktigt att veta var du kan parkera ditt lilla hus lagligt. Många människor och lokala myndigheter i Amerika älskar småhus. Den juridiska tidvattnet håller på att vända och det är bara en tidsfråga tills små hus blir mer accepterade överallt.
För närvarande anses dock vissa stater säkert vara mer småhusvänliga än andra. Det finns många rankningar tillgängliga på webben med en snabb sökning. Architect Magazine rankar till exempel de fem stater som är bäst lämpade för småhus på följande sätt: Kalifornien, Texas, North Carolina, Florida och Oregon. Tänk på att den bästa staten för ditt lilla hus beror på individuella faktorer och preferenser, bland annat vilken typ av litet hus du har (permanent eller på hjul) och vilken typ av parkering du är ute efter (tillfällig, heltid osv.).
Parkeringsplatser för småhus
Oavsett om du väljer att åka ut på vägarna med ditt lilla hus eller väljer en stat för att permanent placera eller parkera det, så finns det vissa parkeringsplatser som är mer stressfria och praktiska än andra. Nedan följer några enkla parkeringsalternativ för småhus och platser att tänka på:
Vagnparkeringar: En husbilspark kanske inte till en början verkar vara en idealisk plats för att parkera ett litet hus, men tänk om! Detta kan vara ett utmärkt alternativ för dem som vill resa med sitt lilla hus. Först och främst kommer du att ha alla dina nyttigheter (vatten, el, sopor, wifi osv.) bekvämt installerade och redo att åka. För det andra erbjuder många husbilsparker unika bekvämligheter som pooler, gym eller gemensamma utrymmen som du kan utnyttja under din vistelse. Dessutom kan du resa runt i landet och ha oändligt många unika sevärdheter och aktiviteter precis utanför din dörr. Vidare tillåter många husbilsparker längre vistelser eller månadsvistelser till ett rabatterat pris. Vissa RV-parker börjar till och med gruppera småhus tillsammans och skapa mikroenheter av småhus inom sin större park. Generellt sett är det lättare att parkera sitt lilla hus i en husbilspark om huset är RVIA-certifierat.
Nationalparker och campingplatser: I likhet med ovanstående alternativ kan du med ett RVIA-certifierat småhus i stort sett parkera ditt hus överallt där du lagligt kan parkera en husbil. Alternativen är oändliga i USA! Det finns dock vanligtvis tidsbegränsningar, vilket gör detta till ett bättre kortsiktigt alternativ.
Tiny House Communities: Om du letar efter mer stabilitet och en känsla av gemenskap, med likasinnade grannar, kanske en etablerad ”tiny home village” eller ett samhälle skulle vara den bästa platsen att kalla hem. Småhusområden börjar dyka upp över hela landet – från Durango, Colorado, till Spur, Texas, Orlando, Florida och vidare. Många av dessa samhällen inkluderar saker som gemensamma eldstäder, gemensamma trädgårdar och vandringsleder för att föra människor samman och skapa sociala utrymmen. Vissa samhällen är särskilt inriktade på minimalistiskt boende, andra på friluftsliv och andra på gemenskapsliv. På det hela taget är många av dessa samhällen centrerade kring lagstiftning, lokala förordningar och resolutioner som är gynnsamma för småhus. Till exempel antog Spur, Texas, 2014 en resolution från kommunfullmäktige där staden förklarades vara landets första småhusvänliga stad.
Städer som accepterar småhus: I allmänhet är det viktigt att vara en god granne när man parkerar sitt lilla hus. I många städer kommer du förmodligen att klara dig bra om du parkerar på en fastighet med ägarens tillstånd, precis som du skulle göra med en Travel Trailer. Här i Portland, till exempel, tillåter de att småhus parkeras på privat egendom, med ägarens tillstånd och på andra villkor, över hela staden, för att lindra bostadskrisen. På samma sätt har Fresno i Kalifornien 2016 i sin kod för zonindelning och utveckling tillåtit att småhus betraktas som ”backyard cottages”, vilket innebär att småhus nu kan parkeras eller byggas för att användas som ett separat, permanent bostadsutrymme på ett enfamiljshus’ bakgård. Många andra städer och orter har antagit liknande ändringar, och fler och fler ansluter sig för varje år.
Landliga platser: Många landsbygdsområden är mindre strikta när det gäller byggregler. Du kommer att upptäcka att vissa inte ens har någon byggnadsavdelning. Om du är villig att bo längre utanför tätorterna finns det gott om parkeringsalternativ för dig. Om du är ute efter större oberoende och självförsörjning kan du ta landsbygdslivet ett steg längre genom att gå utanför elnätet med ditt lilla hus.
Arbetsgivarens mark: Ett kreativt, om än mindre vanligt, alternativ är att hitta ett jobb där det är möjligt att bo på arbetsgivarens mark i en ADU. Detta kan vara ett bra val för dem som arbetar på gårdar eller inom äldreomsorgen.
Enbart för rekreation: Många städer tillåter att du bor i ett litet hus tillfälligt, men inte permanent – så om du inte kommer att bo i ditt lilla hus på heltid har du ännu fler parkerings-/placeringsalternativ att tillgå. Ett litet strandhus eller en stuga i bergen är ett utmärkt litet semesterhus!
Monetisera ditt lilla hus
Det här tipset handlar egentligen inte om var du ska placera ditt lilla hus, utan snarare om ett viktigt övervägande som du bör göra innan du bestämmer dig för var du ska placera ditt lilla hus. Om du planerar att tjäna pengar på ditt lilla hus genom att hyra ut det måste du naturligtvis tänka på placeringen med detta i åtanke.
Det finns nu flera tjänster på nätet där du bekvämt kan hyra ditt lilla hus i en i förväg upprättad park eller ett samhälle. Många människor skulle vilja prova det för en natt eller två men är inte beredda att flytta in i ett riktigt än. Att dra nytta av hypen kring småhus kan vara ett bra sätt att betala av ett lån, om du har ett, och ändå äga ditt eget lilla hus!
En växande rörelse för småhus
I takt med att rörelsen för småhus växer anpassar allt fler stater, städer och orter runt om i USA inte bara sina lagar och välkomnar småhus, utan betraktar dem också som en kreativ lösning på komplexa problem som hemlöshet och bostadskris. Så även om det kan verka komplicerat att hitta en plats att parkera ditt lilla hus i dag är vi hoppfulla om att det kommer att fortsätta att bli enklare och enklare i framtiden. Om du vill bidra till denna växande rörelse för att förbättra lagstiftningen för småhus kan du arbeta som volontär via American Tiny House Association, eller till och med starta en lokalavdelning i ditt eget grannskap. Var en del av den förändring du vill se i ditt område!
Bestämma var du ska placera ett litet hus
Sammanfattningsvis, när du letar efter en plats att parkera eller stationera ditt lilla hus, är det viktigt att alltid göra din due diligence, fråga en fastighetsmäklare och/eller kontakta dina stadstjänstemän. Vi rekommenderar också att du arbetar med ett certifierat och erfaret företag som bygger småhus, som Tiny Heirloom, som kan stödja dig och hjälpa dig på vägen.
Partnerskap med Tiny Heirloom innebär vanligtvis att det inte krävs några tillstånd från din sida. Vi tar hand om alla licenser och juridik, vilket gör byggprocessen stressfri för dig. Återigen är alla våra små hus RVIA-certifierade, vilket innebär att de kan köras på vägen när som helst, utan tillstånd – vilket ger dig en enorm flexibilitet och rörlighet.
Kolla in vår blogg för fler tips om minimalistiskt boende och lokaliseringsidéer för småhusentusiaster. Vårt team på Tiny Heirloom arbetar för närvarande med att starta Heirloom småhusgemenskaper för våra långsiktiga och kortsiktiga småhusägare. Om du är intresserad av denna möjlighet, se till att kolla vår hemsida för uppdateringar om detta projekt framåt.
För att ytterligare utforska dina alternativ och göra dina små levande drömmar till verklighet, begär en gratis konsultation om småhus med våra Tiny Heirloom-experter idag! Tack för att du läser och för att du är en del av småhusrörelsen!