Wenn Sie planen, jetzt ein Haus zu kaufen, sind die nächsten Monate möglicherweise die beste Zeit für einen Kauf. Zu warten, bis sowohl die Immobilienpreise als auch die Zinssätze fallen, ist möglicherweise keine gute Strategie für potenzielle Hauskäufer, da Analysten bei diesen beiden wichtigsten Faktoren für den Hauskauf keinen signifikanten Rückgang erwarten. Im Folgenden finden Sie neun Immobilientrends, die dafür sprechen, dass Sie lieber früher als später in den Immobilienmarkt einsteigen sollten. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie 5 Tipps für Haussucher in der Rezession)
TUTORIAL: Hauskauf
1. Niedrigste Immobilienpreise seit Jahren
Niemand weiß, wann die Talsohle auf dem Immobilienmarkt erreicht ist, aber die Preise sind auf dem niedrigsten Stand seit mehreren Jahren und könnten bald wieder ansteigen. Jetzt oder in naher Zukunft zu kaufen, könnte also der richtige Zeitpunkt sein. Aufgrund von Zwangsvollstreckungen und sinkenden Preisen gibt es jetzt eine Fülle von preisgünstigen Wohnungen.
2. Zinssätze auf 50-Jahres-Tief
Die Zinssätze befinden sich laut Immobilienanalysten auf einem 50-Jahres-Tief. In der zweiten Maiwoche 2011 waren die 30-jährigen Festhypothekenzinsen mit 4,63 % auf den niedrigsten Stand des Jahres gefallen. Obwohl die Hypothekenzinsen von Tag zu Tag schwanken, ist der 30-jährige Zinssatz auf diesem Niveau ein attraktiver Anreiz für Erstkäufer oder Käufer, die entweder in ein größeres Haus umziehen wollen, oder für andere, einschließlich vieler Rentner, die verkaufen und in ein kleineres Haus oder eine Eigentumswohnung umziehen wollen.
3. Erwartetes Ansteigen der Zinssätze
Wenn der wirtschaftliche Aufschwung an Fahrt gewinnt, wird erwartet, dass die Zinssätze steigen und die Hypotheken teurer werden. Selbst eine Erhöhung der Hypothekenzinsen um ein halbes Prozent kann Ihre monatlichen Zahlungen um hundert Dollar oder mehr erhöhen, je nach Höhe Ihres Darlehens. (Wenn Sie mehr über die Zinssätze erfahren möchten, lesen Sie bitte den Abschnitt Kräfte hinter den Zinssätzen.)
4. Hypotheken mit anpassbarem Zinssatz auf Rekordtief
Hypotheken mit anpassbarem Zinssatz (ARMs) sind jetzt ebenfalls günstiger, obwohl die Gefahr besteht, dass die Zinssätze während der Laufzeit der Hypothek steigen und die am Ende der Laufzeit, in der Regel nach drei oder fünf Jahren, fällige Abschlusszahlung beträchtlich sein könnte. Für neue Käufer, die sicher sind, dass sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen, kann ein ARM dennoch die beste Möglichkeit sein, ein Haus zu kaufen. Denken Sie daran, dass die monatlichen Raten steigen können. Eine ausführliche Erläuterung der Vorteile und Risiken eines ARM finden Sie auf der Website federalreserve.gov.
5. Hypotheken mit niedriger Anzahlung
Ein zusätzlicher Anreiz, jetzt ein Haus zu kaufen, ist die Finanzierung mit niedriger Anzahlung durch von der Federal Housing Administration versicherte Hypotheken. Die Mindestanforderungen für die Anzahlung schwanken ebenfalls und können steigen, wenn sich der Markt erwärmt, so dass potenzielle Käufer mit weniger Bargeld zum Abschluss eines Geschäfts gut beraten sind, jetzt zu kaufen.
6. Einfach zu qualifizieren, einfach zu leihen
Die Kreditvergabestandards sind in letzter Zeit weniger streng geworden, so dass es einfacher sein kann, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Experten raten potenziellen Käufern, sich von einem Kreditinstitut eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen geben zu lassen, was bedeutet, dass ein Kreditgeber garantiert, das Darlehen von einer Bewertung der Immobilie abhängig zu machen. Die gute Nachricht bei der Beantragung einer Vorabgenehmigung ist jedoch, dass die Kreditgeber jetzt bereit sind, potenziellen Käufern mehr Schulden zu gestatten, als die frühere Formel – ein Prozentsatz des Monatseinkommens – erlaubte. (Weitere Informationen über eine kostengünstige Hypothek finden Sie unter „Eine günstige Hypothek finden“.)
7. Kreditgeber bieten gebührenfreie Hypotheken an
Viele Banken und andere Kreditinstitute verzichten auf Hypothekendarlehen und andere Gebühren und Punkte (jeder Punkt entspricht 1 % des Darlehensbetrags), wodurch sich die Kosten für den Kauf verringern.
8. Häuslebauer wollen verkaufen und bieten Anreize
Häuslebauer, die mit dem Wiederverkaufsmarkt konkurrieren, bieten potenziellen Käufern Anreize, um ihren Bestand an unverkauften neuen Häusern zu verringern. Die Anreize können Bargeld für Möbel oder kostenlose Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner umfassen. In Seattle zum Beispiel haben Bauunternehmen die Möglichkeit, iPads oder Smart Phones zu gewinnen, sowie 3.000 Dollar Käuferprämien angeboten. Bestimmte demografische Gruppen, darunter Angehörige des Militärs, der Polizei, der Feuerwehr und des Gesundheitswesens, wurden von den Bauherren mit Sonderangeboten bedacht. Aber praktisch jeder, der sich für eine Hypothek qualifizieren kann, wird wahrscheinlich ein gutes Angebot von einem Hausbauer bekommen, der gerne verkaufen möchte.
9. Motivierte Hausbesitzer, die verzweifelt verkaufen wollen
Verzweifelte Verkäufer von bestehenden Häusern bieten potenziellen Käufern ebenfalls attraktive Anreize, einschließlich Garantien für Geräte, Klimaanlagen und Öfen. Einige Verkäufer bieten sogar Bargeld an oder haben Einrichtungsgegenstände, Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner als Bonus für potenzielle Käufer beigefügt. Angesichts der Tatsache, dass so viele Häuser zwangsversteigert wurden oder unter Wasser stehen, sind Schnäppchenpreise in diesem deprimierten Markt keine Seltenheit. (Wenn Sie Hilfe beim Hauskauf benötigen, lesen Sie Top-Tipps für Erstkäufer.)
Das Fazit
Da die oben genannten Faktoren zusammenkommen, die alle für den potenziellen Hauskäufer günstig sind, gibt es vielleicht keinen besseren Zeitpunkt zum Kaufen als jetzt. Es ist ein Käufermarkt, aber wie bei allem im Leben werden die Schnäppchen nicht von Dauer sein. (Um herauszufinden, ob es der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist, lesen Sie Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen?)