Disclosure: Tämä viesti sisältää affiliate-linkkejä, mikä tarkoittaa, että saamme palkkiota, jos klikkaat linkkiä ja ostat jotain suosittelemaamme tuotetta. Tarkista tarkemmat tiedot paljastuskäytännöistämme.
Jotkut omakotitalossa asuvat asunnonomistajat harkitsevat toisen kerroksen lisäämistä kasvattaakseen kotinsa kokoa. Tämä voidaan tehdä monista syistä – perheen koon laajentaminen, kodin arvon kasvattaminen, yksinkertaisesti haluamalla enemmän tilaa jne.
Kotisi neliömäärän kaksinkertaistaminen voi olla houkutteleva ajatus! Sillä on kuitenkin hintansa, ja toisen kerroksen lisääminen on suurempi investointi ja haaste kuin monet ehkä ymmärtävät sitä aloittaessaan.
Koska toisen kerroksen lisääminen on niin suuri projekti, on hyvä olla selvillä prosessista ja siihen liittyvistä kustannuksista ennen kuin tekee päätöksen sen toteuttamisesta. Tutustutaanpa tarkemmin toisen kerroksen lisäämisen realiteetteihin ja siihen, millaisia vaikutuksia sillä voi olla elämääsi ja talouteesi.
Kustannukset
Ensiksi: Haluat tietää, kuinka paljon koko hanke tulee maksamaan sinulle ennen kuin sitoudut mihinkään. Hyvä uutinen on, että tämäntyyppiseen remonttiin ei yleensä liity perustustöitä – kotisi perusta on jo olemassa ja ehjä. Se on yleensä remonttihankkeen kallein osa.
Mutta sinun on tarkastutettava perusta varmistaaksesi, että se kestää lisäpainon. Tietyntyyppiset maaperät kestävät vain tietyn painokuorman, joten et halua kuormittaa maata liikaa ja ottaa riskiä talosi vaurioitumisesta tai muista vaarallisista olosuhteista. Kaikki urakoitsijat varmistavat, että tämä on projektin ensimmäinen vaihe.
Toisena bonuksena on se, että nykyisen kattosi kunnosta riippuen voit ehkä nostaa sen nosturilla irti yhdessä tai kahdessa osassa ja asentaa sen uudelleen uuden lisäosan päälle. Nosturin vuokraaminen on kallista, mutta ei läheskään yhtä kallista kuin kokonaan uudesta katosta maksaminen.
Myös muista, että sinun ei tarvitse ottaa koko kustannusta kerralla. Alkuinvestointisi voi koskea toisen kerroksen perusrakenteita ja kattoa, jotta voit asua ensimmäisessä kerroksessa. Sen jälkeen voit venyttää toisen kerroksen kuhunkin huoneeseen lisäämiäsi viimeistelyjä budjetin mukaan.
Jeff Pelletier Seattlessa sijaitsevasta Board & Vellum Architecture and Designista sanoo, että toisen kerroksen budjetin laskeminen on vaikeaa. Se riippuu suuresti sijainnistasi, talosi koosta ja tyylistä, materiaalien laadusta ja valitsemastasi yrityksestä. Hänen nyrkkisääntönsä? ”Tarvitset 300 000 dollaria, jos haluat lisätä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen toisen kerroksen ja saada sen näyttämään kunnolliselta.” Ja on luultavasti turvallisempaa varautua 400 000-450 000 dollariin kaikkien sivukulujen jälkeen.
Hän myöntää kuitenkin, että on luultavasti paljon ihmisiä, jotka voivat tehdä pienempiä koteja paljon vähemmälläkin rahalla – etenkin Seattlen edullisemmilla alueilla. Mutta hän muistuttaa pitämään mielessä, että ”hyvin suunniteltu toisen kerroksen lisäys kotiin asuu paremmin ja arvostetaan korkeammalle kuin halvimpaan hintaan kasaan lätkäisty”. Legal Eagle Contractors tarjoaa, että 150 000 – 200 000 dollaria on parempi arvio.
Hyödyt
On monia syitä harkita toisen kerroksen lisäämistä kotiisi. Sen lisäksi, että saat lisätilaa, kotisi laajentaminen pystysuunnassa on parempaa tilankäyttöä kuin laajentaminen ulospäin tontillesi – varsinkin jos tonttisi on pieni.
Voit nauttia suuremmasta tilasta ja silti hyödyntää pihaasi puutarhanhoitoon ja ulkoilmaelämään, ja sinulla on silti etäisyyttä naapureihisi. Se on myös loistava tapa saada lisää tilaa perheelle.
Voit myös hyödyntää rakennushanketta korottaaksesi kattoja ensimmäisessä kerroksessa – pelkästään tämä voi nostaa kotisi arvoa. Samalla voit tarkastella kotisi pohjaratkaisua ja päättää avata pieniä huoneita tai yhdistää huoneita toisiinsa nyt, kun yläkerrassa on enemmän tilaa. Se avaa aivan uudenlaisen mahdollisuuksien maailman.
Aikataulu
Varautukaa siihen, että tämä hanke vie huomattavan paljon aikaa. Pelletier sanoo, että arkkitehdin palkkaamisesta rakentamisen aloittamiseen voi kulua noin neljästä kuuteen kuukautta tai pidempäänkin. Neuvottelut voivat viedä huomattavan paljon aikaa, ja se on vain hankkeen yksityiskohtien selvittämistä. Sen jälkeen rakentamiseen kannattaa luultavasti varata vähintään viisi kuukautta.
Legal Eagle -urakoitsijat sanovat, että asunnonomistajien on syytä olla tietoisia siitä, että hanke kääntää kotisi ehdottomasti päälaelleen – ja sinun on löydettävä asunto hankkeen ajaksi. Tämä tarkoittaa, että sinun on luovuttava kodistasi ja vuokrattava asunto viideksi kuukaudeksi tai pidemmäksi ajaksi.
Kysymyksiä, joita kannattaa kysyä
On joitakin tärkeitä kysymyksiä, joita kannattaa kysyä sekä itseltäsi että urakoitsijaltasi, ennen kuin päätät, haluatko lisätä toisen kerroksen vai et.
Millainen on budjettini?
On hyvä tarkastella budjettiasi ja selvittää, paljonko pystyt realistisesti varaamaan remonttikohteeseen. Sitten voit alkaa tehdä sopimuksia paikallisten urakoitsijoiden kanssa saadaksesi käsityksen kustannuksista talosi koon, sijainnin jne. perusteella.
Muista kysyä, mitä lisäkustannuksia aiheutuisi haluamistasi erityisistä lisävarusteista, kuten täydestä kylpyhuoneesta, erityisistä viimeistelyistä ja muusta. Harkitse, aiotko rahoittaa hankkeen olemassa olevilla varoilla vai otatko lainaa pankilta tai kiinnitysyhtiöltä.
Onko toinen kerros kaavoitussääntöjäni mukainen?
On hyvä käydä paikallisessa kaavoitustoimistossa selvittämässä, onko toisen kerroksen lisääminen sallittua. Monissa kaavoitusmääräyksissä on rajoitus rakenteen korkeudelle. Hyvä nyrkkisääntö on, että jos muissa lähelläsi olevissa taloissa on toinen kerros, sinunkin pitäisi voida rakentaa yhtä korkealle, mutta on parasta tarkistaa asia.
Miten löydän hyvän urakoitsijan?
Hyviä urakoitsijoita voi löytyä miltä tahansa alueelta, mutta varmista, että heillä on asianmukainen toimilupa ja sertifiointi remontoinnissa ja rakentamisessa. Hyvä urakoitsija käyttää aikaa keskustellakseen kanssasi hankkeesta yksityiskohtaisesti ja saadakseen syvällisen käsityksen tarpeistasi ja odotuksistasi. Urakoitsijan tulisi myös olla avoin sinulle hinnoittelusta eikä lisätä mitään piilokustannuksia.