Si vous envisagez d’acheter une maison dès maintenant, les prochains mois pourraient être le meilleur moment pour acheter. Attendre que les prix des logements et les taux d’intérêt baissent n’est peut-être pas une bonne stratégie pour les acheteurs potentiels, car les analystes ne prévoient pas de baisse significative de ces deux facteurs d’achat de maison les plus importants. Voici neuf tendances immobilières qui suggèrent que vous devriez entrer sur le marché du logement plus tôt que tard. (Pour en savoir plus, consultez 5 conseils pour les chasseurs de maisons en récession)
TUTORIAL : Acheter une maison
1. Les prix du logement les plus bas depuis des années
Nul ne sait quand le marché du logement touchera le fond, mais les prix sont à leur plus bas niveau depuis plusieurs années et pourraient bientôt commencer à remonter. Acheter maintenant ou dans un avenir proche pourrait donc être le bon moment. Une abondance de logements à bon marché est maintenant disponible en raison des saisies et de la chute des prix.
2. Les taux d’intérêt à leur plus bas niveau depuis 50 ans
Les taux d’intérêt sont près de leur plus bas niveau depuis 50 ans, selon les analystes immobiliers. Au cours de la deuxième semaine de mai 2011, les taux hypothécaires fixes à 30 ans étaient tombés à leurs taux les plus bas de l’année, soit 4,63 %. Bien que les taux hypothécaires varient d’un jour à l’autre, le taux de 30 ans à ce niveau est une incitation attrayante pour les premiers acheteurs, ou les acheteurs qui veulent soit passer à des résidences plus grandes, ou d’autres, y compris de nombreux parents vides qui veulent vendre et déménager dans des maisons plus petites ou des condos.
3. Les taux d’intérêt devraient augmenter
A mesure que la reprise économique prend de l’élan, les taux d’intérêt devraient augmenter, ce qui rendra les hypothèques plus coûteuses. Même une augmentation d’un demi pour cent des intérêts hypothécaires peut ajouter une centaine de dollars ou plus à vos paiements mensuels, selon le montant de votre prêt. (Pour en savoir plus sur les taux d’intérêt, lisez les Forces derrière les taux d’intérêt.)
4. Hypothèques à taux ajustable à des niveaux records
Les hypothèques à taux ajustable (ARM) sont également plus basses maintenant, bien qu’il y ait des risques que les taux d’intérêt augmentent pendant la durée de l’hypothèque et que le paiement libératoire dû à la fin de la durée de l’hypothèque, habituellement trois ou cinq ans, puisse être substantiel. Néanmoins, pour les nouveaux acheteurs qui sont sûrs d’avoir un revenu suffisant pour faire face aux obligations de paiement, un ARM peut être le meilleur moyen d’acheter une maison. N’oubliez pas que les paiements peuvent augmenter chaque mois. Pour une explication complète des avantages et des risques d’un ARM, visitez le site federalreserve.gov.
5. Hypothèques à faible mise de fonds disponibles
Un financement à faible mise de fonds par le biais de prêts hypothécaires assurés par la Federal Housing Administration est disponible comme une incitation supplémentaire à acheter une maison maintenant. Les exigences minimales en matière d’acompte fluctuent également et peuvent augmenter à mesure que le marché se réchauffe, de sorte que les acheteurs potentiels ayant moins de liquidités pour consommer une affaire peuvent être bien avisés d’acheter maintenant.
6. Facile de se qualifier, facile d’emprunter
Les normes de prêt sont devenues moins rigides récemment, de sorte que se qualifier pour un prêt hypothécaire peut être plus facile. Les experts conseillent à un acheteur potentiel d’obtenir une pré-approbation de prêt auprès d’un établissement de crédit – ce qui signifie que le prêteur garantit que le prêt sera subordonné à une évaluation de la propriété. Mais la bonne nouvelle dans la recherche d’une préapprobation est que les prêteurs sont désormais disposés à laisser un acheteur potentiel s’endetter davantage que ne le permettait la formule précédente – un pourcentage du revenu mensuel. (Pour en savoir plus sur la façon d’obtenir un prêt hypothécaire rentable, voir Obtenir un prêt hypothécaire bon marché.)
7. Les prêteurs offrent des prêts hypothécaires sans frais
De nombreuses banques et autres établissements de crédit renoncent à la génération de prêts hypothécaires et à d’autres frais et points (chaque point représente 1 % du montant du prêt), ce qui réduit le coût de l’achat.
8. Les constructeurs de maisons désireux de vendre, offrent des incitations
Les constructeurs de maisons, en concurrence avec le marché de la revente, offrent des incitations aux acheteurs potentiels pour réduire leur inventaire de maisons neuves invendues. Les mesures incitatives peuvent comprendre l’échange de meubles contre de l’argent ou des réfrigérateurs, laveuses et sécheuses gratuits. À Seattle, par exemple, les constructeurs ont offert la possibilité de gagner des iPads ou des téléphones intelligents, ainsi que des primes de 3 000 dollars pour les acheteurs. Des groupes démographiques spécifiques, notamment les militaires, les policiers, les pompiers et les travailleurs du secteur de la santé, ont été ciblés par les constructeurs pour des offres spéciales. Mais pratiquement toute personne qui peut se qualifier pour un prêt hypothécaire est susceptible de faire une bonne affaire auprès d’un constructeur de maisons qui a hâte de vendre.
9. Des propriétaires motivés qui désespèrent de vendre
Les vendeurs désespérés de maisons existantes ont également offert des incitations attrayantes aux acheteurs potentiels, notamment des garanties sur les appareils, les climatiseurs et les fournaises. Certains vendeurs offrent même de l’argent comptant ou ont inclus des meubles, des réfrigérateurs, des laveuses et des sécheuses comme prime aux acheteurs potentiels. Avec un si grand nombre de maisons existantes saisies ou sous l’eau, les prix d’aubaine sont nombreux sur ce marché déprimé. (Pour obtenir de l’aide sur l’achat d’une maison, lisez Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Avec une convergence des facteurs ci-dessus, qui sont tous favorables à l’acheteur potentiel de maison, il n’y a peut-être pas de meilleur moment pour acheter que maintenant. C’est un marché d’acheteurs, mais comme tout dans la vie, les bonnes affaires ne dureront pas. (Pour vous aider à déterminer si c’est le bon moment pour acheter, lisez Êtes-vous prêt à acheter une maison ?)