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Certains propriétaires qui vivent dans une maison à un seul étage envisagent d’ajouter un deuxième étage pour augmenter la taille de leur maison. Cela peut être fait pour de nombreuses raisons – expansion de la taille de la famille, augmentation de la valeur de la maison, simplement vouloir plus d’espace, etc.
Doubler la taille de la superficie de votre maison peut être une pensée tentante ! Mais cela a un prix, et l’ajout d’une deuxième histoire est un investissement et un défi plus important que beaucoup de gens pourraient réaliser en allant dans ce domaine.
Parce que les ajouts de deuxième histoire sont un projet si énorme, il est bon d’avoir une idée claire du processus et des coûts impliqués avant de faire le choix de le faire. Jetons un regard plus approfondi sur les réalités de l’ajout d’un deuxième étage à votre maison et sur l’impact que cela peut avoir sur votre vie et vos finances.
Coûts
Premières choses d’abord : vous allez vouloir savoir combien le projet complet vous coûtera avant de vous engager à quoi que ce soit. La bonne nouvelle est que ce type particulier de remodelage n’implique normalement pas de travaux de fondation – les fondations de votre maison sont déjà là et intactes. C’est généralement la partie la plus coûteuse d’un projet de remodelage.
Cependant, vous devrez faire inspecter les fondations pour vous assurer qu’elles peuvent supporter le poids supplémentaire. Certains types de sol ne peuvent résister qu’à une charge de poids spécifique, vous ne voulez donc pas surcharger le sol et risquer des dommages à votre maison ou d’autres conditions dangereuses. Tout entrepreneur s’assurera que c’est la première étape du projet.
Un autre bonus est que, selon l’état de votre toit existant, vous pourriez être en mesure de le soulever en une ou deux sections avec une grue et de le réinstaller sur le dessus de la nouvelle addition. La location d’une grue est coûteuse, mais pas autant que de payer pour un toit entièrement neuf.
Sachez également que vous n’êtes pas obligé d’assumer la totalité des dépenses en une seule fois. Votre investissement initial peut être pour la structure de base du deuxième étage et le toit pour vous assurer que vous pouvez habiter le premier étage. Après cela, vous pouvez étirer les finitions que vous ajoutez à chaque pièce du deuxième étage en fonction de votre budget.
Jeff Pelletier du conseil &Vellum Architecture and Design à Seattle dit qu’il est difficile de calculer un budget pour un deuxième étage. Cela dépendra fortement de votre emplacement, de la taille et du style de votre maison, de la qualité des matériaux et de l’entreprise que vous choisissez. Sa règle d’or ? « Il vous faut 300 000 $ pour ajouter un étage de 3 chambres et 2 salles de bain et lui donner un aspect décent. » Et, il est probablement plus sûr de prévoir 400 000 $ – 450 000 $ après tous les frais accessoires.
Cependant, il admet qu’il y a probablement beaucoup de gens qui peuvent faire des maisons plus petites pour beaucoup moins que cela – en particulier dans les zones moins chères que Seattle. Mais il rappelle qu’il faut garder à l’esprit qu' »un ajout bien conçu au deuxième étage d’une maison sera mieux vécu et mieux évalué qu’un ajout fait à la va-vite au moindre coût ». Legal Eagle Contractors offre jusqu’à que 150 000 $ – 200 000 $ est une meilleure estimation.
Bénéfices
Il y a de nombreuses raisons d’envisager d’ajouter un deuxième étage à votre maison. Au-delà de l’avantage d’avoir de l’espace supplémentaire, l’expansion verticale de votre maison est une meilleure utilisation de l’espace que l’expansion vers l’extérieur dans votre terrain – surtout si votre terrain est petit.
Vous pouvez profiter de plus d’espace et continuer à profiter de votre cour pour le jardinage et la vie en plein air, tout en ayant de la distance avec vos voisins. C’est aussi une excellente façon de faire plus de place pour une famille.
Vous pouvez également profiter du projet de construction pour rehausser vos plafonds au premier étage – cela seul peut augmenter la valeur de votre maison. En même temps, vous pouvez examiner la disposition de votre maison et décider d’ouvrir de petites pièces ou de fusionner des pièces ensemble maintenant que vous aurez plus d’espace à l’étage. Cela ouvre un tout nouveau monde de possibilités.
Timeframe
Préparez-vous à un délai considérable pour ce projet. Selon M. Pelletier, entre le jour où vous engagez un architecte et le jour où vous commencez la construction, il peut s’écouler environ quatre à six mois ou plus. Les négociations peuvent prendre beaucoup de temps, et il ne s’agit là que de régler les détails du projet. Ensuite, vous voudrez probablement prévoir au moins cinq mois pour la construction.
Les entrepreneurs Eagle Legal disent que les propriétaires doivent être conscients que le projet va absolument mettre votre maison sens dessus dessous – et vous devrez trouver un endroit pour vivre pendant la durée du projet. Cela signifie abandonner votre maison et louer un endroit pendant cinq mois ou plus.
Questions à poser
Il y a quelques questions importantes à poser à la fois à vous-même et à votre entrepreneur avant de décider d’ajouter ou non un deuxième étage.
Quel est mon budget ?
C’est une bonne idée d’examiner votre budget et de déterminer combien vous pouvez allouer de façon réaliste à un projet de rénovation. Ensuite, vous pouvez commencer à contracter des entrepreneurs locaux pour avoir une idée du coût en fonction de la taille de votre maison, de l’emplacement, etc.
Assurez-vous de demander quel serait le coût supplémentaire pour ajouter des extras particuliers que vous voulez, comme une salle de bain complète, des finitions spécifiques et plus encore. Considérez si vous financerez le projet avec des fonds existants ou si vous emprunterez auprès d’une banque ou d’une société hypothécaire.
Un deuxième étage est-il conforme à mon code de zonage ?
C’est une bonne idée de visiter le bureau de zonage de votre gouvernement local pour savoir si vous êtes autorisé à ajouter un deuxième étage. De nombreux codes de zonage ont une limite pour la hauteur d’une structure. Une bonne règle de base est que si d’autres maisons près de chez vous ont des deuxièmes étages, vous devriez être en mesure de construire aussi haut, mais il est préférable de vérifier.
Comment puis-je trouver un bon entrepreneur ?
Vous pouvez trouver de bons entrepreneurs dans n’importe quelle région, mais assurez-vous qu’ils ont les licences et les certifications appropriées en matière de remodelage et de construction. Un bon entrepreneur prendra le temps de discuter du projet avec vous en détail et de bien comprendre vos besoins et vos attentes. Il doit également être franc avec vous au sujet des prix et ne pas ajouter de coûts cachés.