Se state pensando di comprare una casa ora, i prossimi mesi potrebbero essere il momento migliore per comprare. Aspettare che i prezzi delle case e i tassi di interesse scendano potrebbe non essere una buona strategia per i potenziali acquirenti di case, dato che gli analisti non si aspettano cali significativi in questi due fattori più importanti per l’acquisto di una casa. Ecco nove tendenze immobiliari che suggeriscono di entrare nel mercato immobiliare più presto che tardi. (Per saperne di più, controlla 5 suggerimenti per i cacciatori di case in recessione)
TUTORIAL: Comprare una casa
1. I prezzi delle case più bassi da anni
Nessuno sa quando il mercato immobiliare toccherà il fondo, ma i prezzi sono al minimo da diversi anni e potrebbero presto iniziare a risalire di nuovo. Quindi comprare ora o nel prossimo futuro potrebbe essere il momento giusto. Un’abbondanza di case a prezzi d’occasione è ora disponibile a causa dei pignoramenti e del calo dei prezzi.
2. Tassi d’interesse al minimo da 50 anni
I tassi d’interesse sono vicini al minimo da 50 anni, secondo gli analisti immobiliari. Dalla seconda settimana di maggio 2011, i tassi ipotecari fissi a 30 anni sono scesi ai loro tassi più bassi dell’anno al 4,63%. Anche se i tassi ipotecari variano di giorno in giorno, il tasso a 30 anni a questo livello è un incentivo attraente per gli acquirenti della prima volta, o per gli acquirenti che vogliono passare a residenze più grandi, o per altri, inclusi molti single vuoti che vogliono vendere e passare a case più piccole o condomini.
3. Si prevede che i tassi di interesse saliranno
Come la ripresa economica prende slancio, i tassi di interesse dovrebbero aumentare, rendendo i mutui più cari. Anche un aumento di mezzo punto percentuale nell’interesse ipotecario può aggiungere un centinaio di dollari o più ai vostri pagamenti mensili, a seconda dell’ammontare del vostro prestito. (Per saperne di più sui tassi d’interesse, leggete Forze dietro i tassi d’interesse.)
4. Mutui a tasso regolabile ai minimi storici
I mutui a tasso regolabile (ARM) sono anche più bassi ora, anche se ci sono rischi che i tassi d’interesse possano aumentare durante la vita del mutuo e il pagamento del balloon dovuto alla fine della vita del mutuo, di solito tre o cinque anni, potrebbe essere notevole. Ciononostante, per i nuovi acquirenti che sono sicuri di avere abbastanza reddito per soddisfare gli obblighi di pagamento, un ARM può essere il modo migliore per comprare una casa. Tenete presente che i pagamenti possono aumentare su base mensile. Per una spiegazione completa dei vantaggi e dei rischi di un ARM, visitate il sito federalreserve.gov.
5. Sono disponibili mutui a basso costo
Il finanziamento a basso costo attraverso mutui assicurati dalla Federal Housing Administration è disponibile come ulteriore incentivo per comprare una casa ora. Anche i requisiti minimi per l’acconto fluttuano e possono aumentare man mano che il mercato si riscalda, quindi i potenziali acquirenti con meno contanti per consumare un affare possono essere ben consigliati di comprare ora.
6. Facile da qualificare, facile da prendere in prestito
Gli standard di prestito sono diventati meno rigidi recentemente, quindi qualificarsi per un mutuo può essere più facile. Gli esperti consigliano che un potenziale acquirente sia pre-approvato per un prestito da un istituto di credito – il che significa che un prestatore garantisce di fare il prestito in funzione di una valutazione della proprietà. Ma la buona notizia nel cercare la pre-approvazione è che gli istituti di credito sono ora disposti a lasciare che un potenziale acquirente prenda più debito rispetto alla formula precedente – una percentuale del reddito mensile. (Per saperne di più su come ottenere un mutuo conveniente, vedi Segnare un mutuo economico.)
7. Gli istituti di credito offrono mutui senza spese
Molte banche e altri istituti di credito stanno rinunciando alla generazione del mutuo e ad altre spese e punti (ogni punto rappresenta l’1% dell’importo del mutuo), riducendo così il costo di acquisto.
8. Costruttori di case desiderosi di vendere, offrono incentivi
I costruttori di case, in competizione con il mercato della rivendita, stanno offrendo incentivi ai potenziali acquirenti per ridurre il loro inventario di case nuove invendute. Gli incentivi possono includere contanti per i mobili o frigoriferi, lavatrici e asciugatrici gratis. A Seattle, per esempio, i costruttori hanno offerto l’opportunità di vincere iPad o telefoni intelligenti, e 3.000 dollari di bonus per gli acquirenti. Gruppi demografici specifici, compreso il personale militare, la polizia, i vigili del fuoco e gli operatori sanitari, sono stati presi di mira dai costruttori per offerte speciali. Ma virtualmente chiunque possa qualificarsi per un mutuo è probabile che ottenga un buon affare da un costruttore di case che è desideroso di vendere.
9. Proprietari di case motivati e desiderosi di vendere
I venditori disperati di case esistenti hanno anche offerto incentivi attraenti ai potenziali acquirenti, comprese le garanzie su elettrodomestici, condizionatori d’aria e forni. Alcuni venditori stanno anche offrendo contanti o hanno incluso mobili, frigoriferi, lavatrici e asciugatrici come bonus per i potenziali acquirenti. Con così tante case esistenti pignorate o sott’acqua – i prezzi d’occasione abbondano in questo mercato depresso. (Per un aiuto sull’acquisto di una casa, leggi Top Tips For First-Time Home Buyers.)
The Bottom Line
Con una convergenza dei fattori di cui sopra, che sono tutti favorevoli al potenziale acquirente di casa, non ci può essere un momento migliore per comprare di adesso. È un mercato per gli acquirenti, ma come ogni cosa nella vita, le offerte d’occasione non dureranno. (Per aiutare a determinare se è il momento giusto per comprare, leggere Sei pronto a comprare una casa?