テキサス特別保証証書の仕組み
テキサス特別保証証書フォームは、所有権の限定保証付きのテキサス不動産を譲渡するために使用する証書の一種です。 テキサス特別保証証書フォームによって提供される権利の保証は、前の所有者（証書に署名する人）が不動産を所有していた期間だけをカバーするという意味で限定的である。 前の所有者が特別な保証証書に署名するとき、彼または彼女は、タイトルの問題を引き起こす可能性がある何もしていないことを保証しますが、彼または彼女がproperty.Theを所有する前に何が起こったかもしれないについての約束をしない
テキサス特別保証証書の他の名前
タイトルの限定保証を提供する証書は異なる状態で別のものと呼ばれています。 テキサス州および他のほとんどの州では、特別保証証書という用語が使用されます。 しかし、他の州では異なる。 例えば、アラバマ州では、所有権の限定保証を提供する証書は、法定保証証書と呼ばれる。 カリフォルニア州では、これはグラント証書と呼ばれる。 ミシガン州では、covenant deed と呼ばれる。 また、他の州では、限定保証証書と呼ばれる。 これらの用語はすべて異なるが、すべて同じ種類の証書を指す。
証書を特別保証証書として指定することは、一般保証証書（通常は単に保証証書と呼ばれる）と区別される。 後述するように、特別保証証書と一般保証証書はともに保証証書という言葉を使用するが、権利の保証は異なる。
特別保証証書の形式と権利の保証の関係
特別保証証書形式は、証書に署名した前の所有者が不動産を所有していた期間にのみ適用される所有権の限定保証によって定義されている。
- テキサス州では、権利の保証なしに財産を移転するために2つの証書を使用することができます。 テキサス州では、権利の保証なしに財産を譲渡するために、次の2つの証書を使用することができます。
- テキサス州特別保証証書は、限定的ではありますが、権利の保証を提供するという点で、これら2つの証書とは異なります。テキサス州保証証書は、前の所有者が不動産を所有する前の期間を含む、すべての時間に及ぶ権利の完全な保証とともにテキサス州不動産を譲渡します。 この権利保証は、前の所有者が不動産を所有していた期間のみを対象とするテキサス特別保証証書が提供するものとは異なる。
提供される保証の種類は、権利問題が発生した場合に法的影響を及ぼすことがある。
例 Harris は Travis に不動産を売却しました。 Travis はその後、特別保証書によって Hidalgo に不動産を譲渡しました。 Hidalgoがその不動産を取得した後、彼はHarris（Travisの前にその不動産を所有していた）がTravisにその不動産を売却する前にすでに他の誰かにその不動産を譲渡していたことを知りました。 その結果、ハリスは、トラヴィスに譲渡すると称した不動産を所有していなかった。
トラヴィスは、特別保証証書によってヒダルゴに不動産を譲渡したので、ハリスはトラヴィスが不動産を取得する前に起こったかもしれないことについて、何の保証もしなかった。 その結果、HidalgoはTravisに対して、Harrisの以前の行動に対する保証違反の請求をすることはできない。
上記で検討した証書形式は、特別保証証書、保証証書、クワイトクライム証書、および無保証証書であるが、いずれも提供する（または提供しない）所有権の保証によって定義される。 その他にも、遺言検認回避の観点から定義された証書があります。 テキサス州では、ライフエステート証書、レディーバード証書、トランスファーオンデス証書の3つの証書が検認回避のために使用できる。 これらの証書は、すべて権利保証とは異なる特徴にちなんで命名されているため、同じ証書が異なる名称で呼ばれることも適切にあり得ます。 例えば、テキサス州レディーバード証書は、テキサス州特別保証証書でもある。
テキサスの不動産販売では、権原保険は通常、特別保証証書による保証を補足するために購入される。 タイトル保険は、タイトルの問題が発見された場合、買い手が保険会社に請求をもたらすことを許可することによって、保険会社へのリスクをシフトします。
特別保証証書の一般的な用途
特別保証証書は、証書に署名する人は、彼または彼女自身の行動についてのタイトルの保証を提供して喜んでいる、以前の所有者に関するいかなる保証をしたくない任意の状況で使用することができます。 これは通常、信託、不動産、または差し押さえの受託者など、受託者の立場で不動産を所有している場合のケースです。 特別保証証書は、商業用不動産取引でも一般的です。
特別保証証書は、証書に署名する人が管理する生前信託または LLC への譲渡でよく使用されます。 これは、権原保険の保護を維持するのに役立ちます。
テキサス特別保証証書の作成方法
テキサス州不動産法のセクション5.022は、一般保証証書に使用できるサンプルフォームを提供していますが、当事者は追加条項を挿入して証書を変更することが可能です。 実際には、この書式は特別保証証書と（一般）保証証書の両方の出発点となるものである。 主な要素は、権利確定段落の「許可、販売、譲渡」の文言と保証条項である。 特別保証証書を作成するには、証書に署名する者が不動産を所有していた期間に保証を限定する特定の文言が含まれていなければならない。
適切な権利確定と保証の文言に加え、特別保証証書は他のテキサス証書のすべての要素を含んでいなければならない。 これらの要素には、有効な法的記述、対価の記述、および共同所有者が権原を保持する方法の記述が含まれる。 また、証書は、テキサス州法のフォントサイズ、ページ余白を含むページフォーマットに関する要件を満たし、必要な守秘義務に関する通知も含まれていなければなりません。 証書はまた、テキサス州法が要求するように署名および公証されなければならない。
各テキサス特別保証証書は、各要件を満たすように作成されることが重要である。 言葉の微妙な違いですら、重大な法的結果をもたらす可能性があります。 私たちのDeed Generatorによって作成された特別な保証証書は、テキサス州の法律の要件を満たし、すべてのテキサス州の郡で記録するために有効であるように、ライセンスを持つテキサス州の弁護士によって設計されています。