How a Texas Special Warranty Deed Form Works
Um formulário de escritura de garantia especial do Texas é um tipo de escritura usada para transferir bens imóveis do Texas com uma garantia limitada de título. A garantia de título fornecida por um formulário de escritura de garantia especial do Texas é limitada no sentido de que cobre apenas o período em que o proprietário anterior (a pessoa que assina a escritura) possuía a propriedade. Quando o proprietário anterior assina a escritura de garantia especial, ele ou ela garante que não fez nada que causasse problemas de título, mas não faz nenhuma promessa sobre o que pode ter acontecido antes de ser proprietário do imóvel.
Outros Nomes para escrituras de Garantia Especial do Texas
As escrituras que fornecem uma garantia limitada de título são chamadas de coisas diferentes em estados diferentes. No Texas e na maioria dos outros estados, é utilizado o termo “título de garantia especial”. Mas outros estados são diferentes. No Alabama, por exemplo, uma escritura que fornece uma garantia limitada de título é chamada de escritura de garantia legal. Na Califórnia, ela é chamada de grant deed. Em Michigan, chama-se uma escritura de convênio. E em outros estados, é chamado de uma escritura de garantia limitada. Embora todos estes termos sejam diferentes, todos eles se referem ao mesmo tipo de escritura.
Designar uma escritura como uma escritura de garantia especial distingue-a de uma escritura de garantia geral (geralmente referida simplesmente como uma escritura de garantia). Como discutido abaixo, embora tanto escrituras de garantia especial como escrituras de garantia geral utilizem a frase escritura de garantia, elas fornecem garantias diferentes de título.
Relação da Escritura de Garantia Especial à Garantia de Título
Um formulário especial de garantia de título é definido pela sua garantia limitada de título que se aplica apenas ao período em que o proprietário anterior que assinou a escritura era proprietário do imóvel. Esta garantia limitada de título distingue escrituras especiais de garantia de outras formas de escrituras que são nomeadas com base na garantia de título:
- No Texas, duas escrituras podem ser usadas para transferir propriedade sem uma garantia de título: Uma escritura de renúncia do Texas e uma escritura do Texas sem garantia. Uma escritura de garantia especial do Texas difere destas duas escrituras na medida em que fornece uma garantia de título, embora limitada.
- Uma escritura de garantia do Texas transfere um imóvel do Texas com uma garantia total de título que se estende a todo o tempo, incluindo o período anterior ao proprietário anterior ser proprietário do imóvel. Esta garantia de título difere da fornecida por um título de garantia especial do Texas, que cobre apenas o período em que o proprietário anterior era proprietário do imóvel.
O tipo de garantia fornecida pode ter consequências legais se surgir um problema de título.
Exemplo: Harris vendeu a propriedade ao Travis. Posteriormente o Travis transferiu a propriedade para a Hidalgo por meio de escritura especial de garantia. Depois que Hidalgo adquiriu o imóvel, ele soube que Harris (que era dono do imóvel antes de Travis) já tinha feito a escritura do imóvel para outra pessoa antes de vendê-lo para Travis. Como resultado, Harris não era dono do imóvel que ele pretendia transferir para Travis.
Por causa de que Travis transferiu o imóvel para Hidalgo por meio de escritura especial de garantia, Harris não fez nenhuma garantia sobre o que poderia ter acontecido antes de Travis adquirir o imóvel. Como resultado, Hidalgo não tem nenhuma violação da garantia contra Travis por ações prévias de Harris. Se o Travis tivesse transferido a propriedade usando uma escritura de garantia (ao invés de uma escritura de garantia especial), a Hidalgo poderia ter processado o Travis por violação da garantia.
Os formulários de escritura discutidos acima – escrituras de garantia, escrituras de desistência, e escrituras sem garantia – são todos definidos pela garantia de título que eles fornecem (ou não fornecem). Existem outras formas de escrituras que são definidas pelas suas características de evitar o roubo de bens. No Texas, três escrituras podem ser usadas para evitar o direito de sucessão: escritura vitalícia, escritura de dama e escritura de transferência por morte. Como todas estas escrituras têm um nome diferente da garantia do título, a mesma escritura pode ser devidamente chamada por nomes diferentes. Por exemplo, uma escritura de posse de uma ave do Texas também pode ser uma escritura de garantia especial do Texas.
Na venda de imóveis no Texas, o seguro do título é normalmente comprado para complementar a garantia fornecida por uma escritura de garantia especial. O seguro de título transfere o risco para a companhia de seguros, permitindo que o comprador apresente uma reclamação contra a seguradora se for descoberta uma emissão de título.
Usos Comuns de Títulos de Garantia Especial
As escrituras de garantia especial podem ser usadas em qualquer situação em que a pessoa que assina a escritura está disposta a fornecer uma garantia de título sobre suas próprias ações, mas não quer fazer nenhuma garantia sobre proprietários anteriores. Este é geralmente o caso quando a propriedade é propriedade fiduciária, como por exemplo, de um trust, patrimônio ou de um fiduciário em execução hipotecária. Títulos de garantia especial também são comuns em transações imobiliárias comerciais.
Títulos de garantia especial são freqüentemente usados em transferências para um trust vivo ou uma LLC controlada pela pessoa que assina a escritura. Isto pode ajudar a preservar as proteções de seguro do título.
Como criar uma escritura de garantia especial do Texas
Secção 5.022 do Código de Propriedade do Texas fornece um modelo de formulário que pode ser usado para escrituras de garantia geral, mas permite que as partes alterem a escritura inserindo cláusulas adicionais. Na prática, este formulário fornece um ponto de partida tanto para escrituras especiais de garantia como para escrituras (gerais) de garantia. Os elementos primários são a linguagem “conceder, vender e transmitir” no parágrafo de aquisição de direitos e na cláusula de garantia. Para criar uma escritura de garantia especial, uma linguagem específica deve ser incluída para limitar a garantia ao período em que a pessoa que assina a escritura é proprietária da propriedade.
Além da linguagem apropriada de aquisição de direitos e garantia, uma escritura de garantia especial deve conter todos os elementos de outras escrituras do Texas. Estes elementos incluem uma descrição legal válida, uma declaração de consideração e uma descrição da forma como os co-proprietários serão titulares da escritura. A escritura também deve atender aos requisitos da lei do Texas para tamanho de fonte e formato de página, incluindo margens de página, e conter o aviso exigido de direitos de confidencialidade. A escritura também deve ser assinada e autenticada conforme exigido pela lei do Texas.
É importante que cada escritura de garantia especial do Texas seja redigida para atender a cada requisito. Mesmo diferenças sutis no idioma podem ter consequências legais significativas. As escrituras de garantia especial preparadas pelo nosso Gerador de escrituras foram elaboradas por advogados licenciados do Texas para atender às exigências da lei do Texas e para serem válidas para registro em todos os condados do Texas.