家を1つ2つお持ちの方は、QPRT（発音：Q-pert）とも呼ばれる、適格個人住宅信託について詳しく学びたいと思われるかもしれません。
How Qualified Personal Residence Trusts Work
取消不能適格個人住宅信託では、自宅の所有権を信託に移転することが必要です。
QPRTでは、あなたは信託の期間中、家賃を支払うことなく、その物件に住む権利を保持します。 期間終了後、あなたの指定した受益者がその不動産の所有権を取得します。
このような可能性を避け、別の方法で相続税の節税を図るには、非適格個人住宅信託（NQPRT）という選択肢もありますが、これも住宅を保有しながらその価値を相続税から除外するものではありません。 NQPRTは、自己解約割賦（SCIN）と引き換えに信託に財産を譲渡し、付与者は家賃なしで家に住み続けないという点で全く異なる運用となります。
Qualified Personal Residence Trust Pros and Cons
財産設計にQPRTを含めるかどうかは、個々の財務状況によります。
Pros
あなたは、以下を含むQPRTの長所を検討したいと思うでしょう。 QPRTの最大の利点は、それがあなたの課税財産からあなたのプライマリまたはセカンドホームの価値とその感謝を削除することです。 QPRTの自宅では、あなたはまだ家賃なしでプロパティに住んでいるとそれに関連するすべての所得税の控除を楽しむことができます。 免除額を下回る、あるいは免除額が最終的に減少しても自宅の現在の価値を固定することで、住居を贈与する際の贈与税の負担を回避することができます。 さらに、贈与税の計算では、受益者が所有権を引き継ぐまでに待たなければならない期間も考慮されます。
Cons
しかしながら、QPRTを設立することには、いくつかの短所があります：
- Irrevocable. あなたは一般的にその条件を変更したり、信託をキャンセルすることはできませんので、取り消し不能信託にあなたの居住地を置くことは、大きなコミットメントです。 言い換えれば、一度設定された適格個人住宅信託の解約は、あなたの死亡時にのみ行われるのです。 期間満了前に付与者が死亡した場合、財産は遺産に含まれるため、相続税の優遇措置は失われます。 さらに、適格個人住宅信託の要件では、付与者は一定年数、住宅を使用し続けなければならないことになっており、そうでなければ適格の地位を失う。 不動産に抵当権が設定されている場合、抵当権の支払いの一部は贈与税免除の対象となる贈与とみなされます。 さらに、あなたではなく信託が住宅の所有者であるため、あなたは第二抵当によって不動産を借り換え、それを担保とすることはできない。 QPRTの収入と支出は、付与者に課税されます。
全体として、それが適切に作成および維持されていない場合、あなたが持っていることを求めた適格個人住宅信託保護を失うことを覚えておくことが重要です。
実際、QPRTを設定および維持は非常に複雑であるので、あなたの財産計画をできるだけ包括的にするためにオンラインサービスプロバイダーのものなどのプロのアドバイスを求めるべきでしょう。