Disclosure: Deze post bevat affiliate links, wat betekent dat wij een commissie ontvangen als u op een link klikt en iets koopt dat wij hebben aanbevolen. Bekijk ons openbaarmakingsbeleid voor meer informatie.
Sommige huiseigenaren die in een gelijkvloers huis wonen, overwegen een tweede verdieping toe te voegen om de grootte van hun huis te vergroten. Dit kan worden gedaan om vele redenen – gezinsgrootte uitbreiding, het verhogen van de waarde van het huis, gewoon willen meer ruimte, etc.
Verdubbeling van de grootte van het vierkante meter van uw huis kan een verleidelijke gedachte zijn! Maar het komt met een prijs, en het toevoegen van een tweede verhaal toevoeging is een grotere investering en uitdaging dan veel mensen misschien realiseren bij het gaan in it.
Omdat tweede verhaal toevoegingen zijn zo’n groot project, is het goed om een duidelijk gevoel van het proces en de kosten die betrokken zijn alvorens de keuze te maken om het te doen. Laten we een diepere blik werpen op de realiteit van het toevoegen van een tweede verdieping aan uw huis en welke impact het kan hebben op uw leven en uw financiën.
Kosten
Eerste dingen eerst: je gaat willen weten hoeveel het volledige project je zal kosten voordat je je ergens aan committeert. Het goede nieuws is dat dit type verbouwing normaal gesproken geen funderingswerkzaamheden met zich meebrengt – de fundering van uw huis is al aanwezig en intact. Dat is meestal het duurste deel van een verbouwing project.
Hoewel, moet u de stichting laten inspecteren om ervoor te zorgen dat het het extra gewicht kan houden. Bepaalde grondsoorten kunnen slechts een bepaalde gewichtsbelasting aan, dus u wilt de grond niet overbelasten en schade aan uw huis of andere onveilige omstandigheden riskeren. Elke aannemer zal ervoor zorgen dat dit de eerste stap in het project is.
Een andere bonus is dat, afhankelijk van de staat van uw bestaande dak, u misschien in staat bent om het in een of twee delen met een kraan af te tillen en het opnieuw te installeren bovenop de nieuwe toevoeging. Het is duur om een kraan te huren, maar lang niet zo duur als het betalen voor een geheel nieuw dak.
Ook, vergeet niet dat je niet hoeft te nemen op de hele kosten in een keer. Uw eerste investering kan zijn voor de basisstructuur van de tweede verdieping en het dak om ervoor te zorgen dat u de eerste verdieping kunt bewonen. Daarna kunt u de afwerkingen die u toevoegt aan elke kamer op de tweede verdieping uitrekken op basis van uw budget.
Jeff Pelletier van Board & Vellum Architecture and Design in Seattle zegt dat het moeilijk is om een budget voor een tweede verdieping te berekenen. Het zal sterk afhangen van uw locatie, de grootte en de stijl van uw huis, de kwaliteit van de materialen en het bedrijf dat u kiest. Zijn vuistregel? “Je hebt $300.000 nodig om een tweede verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers te bouwen en het er fatsoenlijk uit te laten zien.” En, het is waarschijnlijk veiliger om te plannen voor $ 400.000 – $ 450.000 na alle incidentele kosten.
Hoewel, hij geeft toe dat er waarschijnlijk genoeg mensen zijn die kleinere huizen kunnen doen voor veel minder dan dat – vooral in gebieden die minder duur zijn dan Seattle. Maar hij herinnert u eraan om in gedachten te houden dat “een goed ontworpen tweede verdieping toevoeging aan een huis zal beter leven, en hoger taxeren, dan een in elkaar geflanst voor de laagste kosten.” Legal Eagle Contractors biedt dat $ 150.000 – $ 200.000 is een betere schatting.
Benefits
Er zijn vele redenen om te overwegen het toevoegen van een tweede verdieping aan uw huis. Naast het voordeel van het hebben van extra ruimte, het uitbreiden van uw huis verticaal is een beter gebruik van de ruimte dan uit te breiden naar buiten in uw lot – vooral als uw lot is small.
U kunt genieten van meer ruimte en nog steeds profiteren van uw tuin voor tuinieren en buitenleven, en nog steeds afstand hebben van uw buren. Het is ook een geweldige manier om meer ruimte te maken voor een gezin.
U kunt ook profiteren van het bouwproject om uw plafonds op de eerste verdieping te verhogen – dit alleen al kan de waarde van uw huis verhogen. Tegelijkertijd kunt u naar de indeling van uw huis kijken en besluiten om kleine kamers te openen of kamers samen te voegen nu u boven meer ruimte zult hebben. Het opent een hele nieuwe wereld van mogelijkheden.
Tijdschema
Wees voorbereid op een aanzienlijk tijdsbestek voor dit project. Pelletier zegt dat vanaf de dag dat je een architect inhuurt tot de dag dat je met de bouw begint, ongeveer vier tot zes maanden of langer kan duren. De onderhandelingen kunnen een aanzienlijke hoeveelheid tijd in beslag nemen, en dat is alleen nog maar het uitzoeken van de details van het project. Dan zul je waarschijnlijk willen ten minste vijf maanden voor de bouw toe te staan.
Legal Eagle Aannemers zeggen dat huiseigenaren moeten zich ervan bewust dat het project zal absoluut uw huis op zijn kop – en je zult moeten een plek om te wonen te vinden in de loop van het project. Dat betekent het opgeven van uw huis en het huren van een plek voor vijf maanden of langer.
Vragen te stellen
Er zijn een aantal belangrijke vragen te stellen zowel uzelf als uw aannemer alvorens te beslissen al dan niet toe te voegen op een tweede verdieping.
Wat is mijn budget?
Het is een goed idee om te kijken naar uw budget en erachter te komen hoeveel je realistisch kunt toewijzen in de richting van een renovatieproject. Dan kunt u beginnen met het contracteren lokale aannemers om een gevoel van de kosten op basis van de grootte van uw huis, locatie, etc.
Zorg ervoor om te vragen wat de extra kosten zou zijn om toe te voegen op bepaalde extra’s die u wilt, zoals een complete badkamer, specifieke afwerkingen en nog veel meer. Overweeg of u het project zult financieren met bestaande fondsen of lenen van een bank of hypotheek company.
Is een tweede verhaal binnen mijn bestemmingsplan code?
Het is een goed idee om uw lokale overheid bestemmingsplan kantoor te bezoeken om uit te vinden of u een tweede verhaal mag toevoegen. Veel bestemmingsplannen hebben een limiet voor de hoogte van een constructie. Een goede vuistregel is dat als andere huizen in de buurt hebben tweede verhalen, moet je in staat zijn om zo hoog te bouwen ook, maar het is het beste om te controleren.
Hoe vind ik een goede aannemer?
U kunt goede aannemers in elk gebied te vinden, maar zorg ervoor dat ze de juiste licentie en certificering in verbouwing en bouw hebben. Een goede aannemer zal de tijd nemen om het project met u in detail te bespreken en een diep begrip van uw behoeften en verwachtingen te krijgen. Ze moeten ook upfront met u over de prijsstelling en niet op te rakelen eventuele verborgen kosten.