Q?Je poskytování slev z poplatků za zprostředkování legální? Je legální je dostávat? A.
Odpověď zní ano, ve většině států je legální, aby realitní agenti poskytovali a klienti přijímali slevy z provizí. Na domovské stránce tohoto webu najdete podrobnosti o tom, které státy slevy povolují a které ne. Další informace o této problematice si můžete přečíst na tomto odkazu a na tomto odkazu na internetových stránkách ministerstva spravedlnosti.
Otázka: Je sleva, kterou obdržím, zdanitelným příjmem, dostanu za obdržené prostředky formulář 1099? A.
Ne, podle finančního úřadu není sleva na dani z nemovitosti zdanitelným příjmem. Více informací o stanovisku IRS v této věci si můžete přečíst na tomto odkazu a na tomto odkazu. Vzhledem k tomu, že sleva nepodléhá zdanění, nebude vám vystaven formulář 1099.
Otázka: Jaká bude výše mé slevy? Odpověď:
To záleží na tom, jak vysoká je provize vyplacená vašemu zprostředkovateli. Provize za prodej nemovitostí nejsou pevně stanoveny a mohou se u každé transakce lišit. Uvedeme vám však vzorovou transakci a vypočítáme slevu z provize, kterou byste obdrželi podle tohoto scénáře:
- Kupní cena 425 000 USD
- Komise realitního makléře 3 % = 12 750 USD
- Sleva z provize 20 % = 2 550 USD
Otázka?Musím podepsat smlouvu s makléřem, který je mi přidělen? A.
Pokud prodáváte dům, budete muset s přiděleným agentem uzavřít smlouvu o inzerci. Pokud kupujete dům, agent může, ale nemusí požadovat smlouvu s kupujícím agentem. V obou případech se ujistěte, že rozumíte podmínkám smlouvy a časovému rámci smlouvy a ujistěte se, že jsou pro vás přijatelné. Pokud nejsou, můžete agenta požádat o změnu podmínek nebo se rozhodnout, že vás nebude zastupovat, a v takovém případě slevu neobdržíte.
Otázka: Co když se mi agent, který mi byl přidělen, nelíbí? A.
Chápeme to, někdy si lidé s agentem prostě „nesednou“ a mnohdy je tento pocit oboustranný. V takovém případě nás můžete kontaktovat a požádat o jiného agenta, nicméně v závislosti na tom, v jaké fázi procesu se nacházíte, to může, ale nemusí být možné. Pokud jste již uzavřeli smlouvu na dům s přiděleným agentem kupujícího, je příliš daleko v procesu na to, abyste jej změnili. Stejně tak, pokud máte podepsanou smlouvu s agentem pro inzerci nebo kupujícím, možná budete muset počkat, dokud smlouva nevyprší, než požádáte o nového agenta.
Otázka: Mohu použít slevu z provize na náklady spojené s uzavřením smlouvy? A.
Ačkoli to za určitých okolností může být možné, obecně to v rámci našich služeb neumožňujeme. V mnoha případech věřitelé nedovolí použít slevu na provizi na náklady spojené s uzavřením smlouvy. Také, abychom zajistili, že obdržíte správnou slevu, musíme transakci zpracovat přes naši kancelář.
Otázka?Co když už mám realitního makléře? A.
Pokud již máte realitního agenta a podepsali jste smlouvu o inzerci nebo kupní smlouvu, pak jste příliš daleko v procesu, abyste mohli využít naši službu. Aby naše služba fungovala v rámci právních směrnic tohoto odvětví, musíme vás umístit k agentovi, který vám bude asistovat v celém procesu koupě nebo prodeje domu.
.