Q?É legal para os corretores dar bônus de comissão? É legal recebê-los? A.
A resposta é sim, na maioria dos estados é legal para os agentes darem e os clientes receberem descontos imobiliários. A página inicial deste site tem detalhes sobre quais estados permitem ou não o recebimento de descontos. Você pode ler mais informações sobre isso neste link e neste link no site do Departamento de Justiça.
P?O abatimento que recebo é tributável, eu recebo um 1099 pelos fundos que recebo? R.
Não, de acordo com o IRS um abatimento imobiliário não é tributável. Você pode ler mais sobre a posição do IRS sobre o assunto neste link e neste link. Como o abatimento não é tributável, um 1099 não será emitido para você.
P?Quanto será o meu abatimento? R.
Isso depende de quanto a comissão paga ao seu agente é. As comissões imobiliárias não são fixas e podem variar em cada transação. Entretanto, nós lhe daremos um exemplo de transação e calcularemos o desconto de comissão que você receberia neste cenário:
- Preço de compra de $425.000
- Comissão de 3% = $12.750
20% de desconto de comissão = $2.550
P?Eu tenho que assinar um contrato com o agente que me é atribuído? R.
Se você estiver vendendo uma casa, você precisará assinar um contrato de listagem com o agente designado. Se você estiver comprando uma casa, o agente pode ou não solicitar um Contrato de Agente de Comprador. Em ambos os casos, certifique-se de compreender os termos do contrato e o prazo do contrato e certifique-se de que eles sejam aceitáveis para você. Se eles não forem você pode pedir ao agente para alterar os seus termos, ou optar por não os representar, nesse caso você não receberá o desconto.
P?E se eu não gostar do agente que me é atribuído? R.
Nós conseguimos, às vezes as pessoas simplesmente não “clicam” com o agente, e muitas vezes o sentimento do agente é mútuo. Se este for o caso, você pode entrar em contato conosco e solicitar um agente diferente, porém, dependendo de onde você estiver no processo, isso pode ou não ser possível. Se você já tem uma casa sob contrato com o agente do comprador designado, está muito longe do processo para mudar. Da mesma forma, se você tem uma listagem assinada ou um acordo de agente comprador você pode ter que esperar até que o acordo expire antes de solicitar um novo agente.
P?Posso usar a Comissão Rebate para os meus custos de fechamento? R.
Embora isso possa ser possível em algumas circunstâncias, geralmente não permitimos isso como parte do nosso serviço. Muitas vezes os emprestadores não permitem que o desconto de comissão seja usado para os custos de fechamento. Além disso, para garantir que você receba o desconto correto, precisamos processar a transação através do nosso escritório.
P?E se eu já tiver um Agente Imobiliário? R.
Se você já tem um agente e já assinou um contrato de listagem ou contrato de compra e venda, então você está muito envolvido no processo para poder utilizar o nosso serviço. Para que nosso servico funcione dentro das diretrizes legais do setor, devemos coloca-lo com um agente que o assista durante todo o processo de compra ou venda de uma casa.