K?Törvényes, hogy az ügynökök jutalék-visszatérítést adnak? Törvényes-e, ha kapnak belőle? V.
A válasz igen, a legtöbb államban legális, hogy az ügynökök ingatlan-visszatérítést adnak, az ügyfelek pedig kapnak. A honlap kezdőlapján részletesen megtalálható, hogy mely államok engedélyezik és melyek nem engedélyezik a jutalék-visszatérítéseket. További információkat olvashat erről ezen a linken és ezen a linken az Igazságügyi Minisztérium honlapján.
K? Az általam kapott visszatérítés adóköteles jövedelem, kapok-e 1099-es számlát a kapott összegekről? V.
Nem, az IRS szerint az ingatlan-visszatérítés nem adóköteles. Az IRS ezzel kapcsolatos álláspontjáról ezen a linken és ezen a linken olvashat bővebben. Mivel a visszatérítés nem adóköteles, nem kap 1099-es számlát.
K?Mennyi lesz a visszatérítésem? V.
Az attól függ, hogy mennyi az ügynökének kifizetett jutalék. Az ingatlanügynöki jutalékok nem fixek, és minden tranzakciónál változhatnak. Adunk azonban egy mintatranzakciót, és kiszámítjuk a jutalék-visszatérítést, amelyet e forgatókönyv szerint kapna:
- Vételár 425.000 $
- Igazságügynöki jutalék 3% = 12.750 $
- 20% jutalék-visszatérítés = 2.550 $
K?Szerződést kell kötnöm a rám bízott ügynökkel? V.
Ha Ön lakást ad el, akkor a megbízott ügynökkel kell megkötnie egy listázási szerződést. Ha Ön lakást vásárol, az ügynök kérhet vagy nem kérhet vevői ügynöki szerződést. Mindkét esetben győződjön meg arról, hogy megértette a megállapodás feltételeit és a megállapodás időkeretét, és győződjön meg arról, hogy ezek elfogadhatóak az Ön számára. Ha nem, akkor kérheti az ügynököt, hogy módosítsa a feltételeket, vagy dönthet úgy, hogy nem képviseli Önt, és ebben az esetben nem kapja meg a visszatérítést.
K?Mi van, ha nem tetszik a rám bízott ügynök? V.
Megértjük, hogy néha az emberek egyszerűen nem “passzolnak” az ügynökhöz, és sokszor az ügynök érzése kölcsönös. Ha ez a helyzet, kapcsolatba léphet velünk, és kérhet másik ügynököt, azonban attól függően, hogy hol tart a folyamatban, ez lehet, hogy lehetséges, de az is lehet, hogy nem. Ha már szerződése van egy lakásra a kijelölt vevőügynökkel, akkor már túl messze van a folyamatban ahhoz, hogy változtasson. Hasonlóképpen, ha van egy aláírt hirdetési vagy vevői ügynöki szerződése, előfordulhat, hogy meg kell várnia a szerződés lejártát, mielőtt új ügynököt kérhetne.
K?Felhasználhatom a jutalék-visszatérítést a zárási költségekre? V.
Bár ez bizonyos körülmények között lehetséges, általában nem engedélyezzük ezt a szolgáltatásunk részeként. Sokszor a hitelezők nem engedélyezik a jutalék-visszatérítés felhasználását a zárási költségekre. Továbbá, annak érdekében, hogy Ön a megfelelő visszatérítést kapja, a tranzakciót a mi irodánkon keresztül kell lebonyolítanunk.
K?Mi van akkor, ha már van ingatlanügynököm? V.
Ha már van ügynöke, és aláírta a hirdetési vagy adásvételi szerződést, akkor már túl messze van a folyamatban ahhoz, hogy igénybe vehesse szolgáltatásunkat. Ahhoz, hogy szolgáltatásunk az iparág jogi irányelveinek megfelelően működjön, egy olyan ügynökhöz kell közvetítenünk Önt, aki végigkíséri Önt a lakásvásárlás vagy -eladás teljes folyamatán.