Q?Är det lagligt för mäklare att ge provisionsrabatter? Är det lagligt att ta emot dem? S.
Svaret är ja, i de flesta stater är det lagligt för agenter att ge och kunder att ta emot fastighetsrabatter. På hemsidan på denna webbplats finns information om vilka stater som tillåter och inte tillåter rabatter. Du kan läsa mer information om detta på den här länken och den här länken på justitiedepartementets webbplats.
Q?Är rabatten jag får skattepliktig inkomst, får jag en 1099 för de medel jag får? S.
Nej, enligt IRS är en fastighetsrabatt inte skattepliktig. Du kan läsa mer om IRS ståndpunkt i frågan på denna länk och denna länk. Eftersom rabatten inte är beskattningsbar kommer ingen 1099 att utfärdas till dig.
F?Hur mycket kommer min rabatt att vara? S.
Det beror på hur stor den provision som betalas till din agent är. Fastighetsprovisioner är inte fasta och kan variera i varje transaktion. Vi kommer dock att ge dig ett exempel på en transaktion och beräkna den provisionsrabatt du skulle få enligt detta scenario:
- Köpeskilling på 425 000 dollar
- Mäklarprovision på 3 % = 12 750 dollar
- 20 % provisionsrabatt = 2 550 dollar
F?Måste jag underteckna ett kontrakt med mäklaren som är utsedd till mig? S.
Om du säljer ett hem måste du ingå ett listningsavtal med den tilldelade agenten. Om du köper en bostad kan agenten begära eller inte begära ett köparagentavtal. I båda fallen bör du se till att du förstår avtalsvillkoren och tidsramen för avtalet och se till att de är acceptabla för dig. Om de inte är det kan du be mäklaren att ändra villkoren eller välja att inte låta mäklaren företräda dig, vilket innebär att du inte får rabatten.
F?Vad händer om jag inte gillar mäklaren som tilldelats mig? S.
Vi förstår det, ibland ”klickar” det helt enkelt inte med agenten, och många gånger är agentens känsla ömsesidig. Om så är fallet kan du kontakta oss och begära en annan agent, men beroende på var du befinner dig i processen kan detta vara möjligt eller inte. Om du redan har ett hem under kontrakt med din tilldelade köparagent är det för långt in i processen för att byta. På samma sätt kan du, om du har ett undertecknat avtal om listning eller köparagent, behöva vänta tills avtalet löper ut innan du begär en ny agent.
F?Kan jag använda provisionsrabatten till mina slutkostnader? S.
Och även om detta kan vara möjligt under vissa omständigheter tillåter vi det i allmänhet inte som en del av vår tjänst. Många gånger tillåter långivarna inte att provisionsrabatten används till slutkostnader. För att säkerställa att du får rätt rabatt måste vi dessutom behandla transaktionen via vårt kontor.
F?Vad händer om jag redan har en fastighetsmäklare? S.
Om du redan har en mäklare och har undertecknat ett listningsavtal eller köpekontrakt har du kommit för långt i processen för att kunna använda vår tjänst. För att vår tjänst ska fungera inom ramen för branschens juridiska riktlinjer måste vi placera dig hos en mäklare som hjälper dig genom hela processen med att köpa eller sälja en bostad.