¿Es legal que los agentes den rebajas en la comisión? Es legal recibirlas? R.
La respuesta es sí, en la mayoría de los estados es legal que los agentes den y los clientes reciban reembolsos inmobiliarios. La página principal de este sitio web tiene detalles sobre los estados que permiten y no permiten los reembolsos. Usted puede leer más información sobre esto en este enlace y este enlace en el sitio web del Departamento de Justicia.
P? ¿Es el reembolso que recibo los ingresos imponibles, me dan un 1099 para los fondos que recibo? R.
No, según el IRS un reembolso inmobiliario no es imponible. Usted puede leer más acerca de la posición del IRS sobre el asunto en este enlace y este enlace. Dado que el reembolso no es imponible, un 1099 no se emitirá a usted.
P? ¿Cuánto será mi reembolso? R.
Eso depende de cuánto sea la comisión pagada a su agente. Las comisiones inmobiliarias no son fijas y pueden variar en cada transacción. Sin embargo, le daremos un ejemplo de transacción y calcularemos el reembolso de la comisión que recibiría bajo este escenario:
- Precio de compra de $425,000
- Comisión del agente inmobiliario del 3% = $12,750
- Reembolso del 20% de la comisión = $2,550
P. ¿Tengo que firmar un contrato con el agente que se me asigna? R.
Si usted está vendiendo una casa que tendrá que entrar en un acuerdo de venta con el agente asignado. Si usted está comprando una casa, el agente puede o no solicitar un acuerdo de agente del comprador. En cualquiera de los casos, asegúrese de que entiende los términos del acuerdo y el marco temporal del acuerdo y asegúrese de que son aceptables para usted. Si no lo son, puede pedir al agente que modifique sus condiciones, o elegir que no le represente, en cuyo caso no recibirá el reembolso.
P. ¿Qué pasa si no me gusta el agente que me han asignado? R.
Lo entendemos, a veces la gente simplemente no «congenia» con el agente, y muchas veces el sentimiento del agente es mutuo. Si este es el caso puede ponerse en contacto con nosotros y solicitar un agente diferente, sin embargo, dependiendo de dónde se encuentre en el proceso esto puede o no ser posible. Si usted ya tiene una casa bajo contrato con su agente de compras asignado es demasiado lejos en el proceso para cambiar. Del mismo modo, si usted tiene un listado firmado o el acuerdo de agente del comprador puede que tenga que esperar hasta que el acuerdo expira antes de solicitar un nuevo agente.
P. ¿Puedo utilizar el reembolso de la Comisión hacia mis costos de cierre? R.
Aunque esto puede ser posible en algunas circunstancias, generalmente no lo permitimos como parte de nuestro servicio. Muchas veces los prestamistas no permiten que el reembolso de la comision sea usado para los costos de cierre. Ademas, para asegurar que usted reciba el reembolso correcto necesitamos procesar la transaccion a traves de nuestra oficina.
P. ¿Que pasa si ya tengo un agente inmobiliario? R.
Si ya tiene un agente y ha firmado un acuerdo de venta o un contrato de compra, entonces está demasiado avanzado en el proceso para poder utilizar nuestro servicio. Para que nuestro servicio funcione dentro de las directrices legales de la industria debemos ponerle en manos de un agente que le asista durante todo el proceso de compra o venta de una vivienda.