Q?Este legal ca agenții să ofere reduceri de comision? Este legal să le primiți? R.
Răspunsul este da, în majoritatea statelor este legal ca agenții să dea și clienții să primească reduceri imobiliare. Pagina principală a acestui site web conține detalii despre statele care permit și cele care nu permit acordarea de reduceri. Puteți citi mai multe informații despre acest lucru la acest link și la acest link de pe site-ul Departamentului de Justiție.
Î?Este reducerea pe care o primesc un venit impozabil, primesc un 1099 pentru fondurile pe care le primesc? R.
Nu, conform IRS, o bonificație imobiliară nu este impozabilă. Puteți citi mai multe despre poziția IRS în această privință la acest link și la acest link. Deoarece bonificația nu este impozabilă, nu vi se va emite un 1099.
Î?Cât de mare va fi bonificația mea? R.
Depinde de cât de mare este comisionul plătit agentului dumneavoastră. Comisioanele imobiliare nu sunt fixe și pot varia în fiecare tranzacție. Cu toate acestea, vă vom oferi un exemplu de tranzacție și vom calcula reducerea de comision pe care o veți primi în acest scenariu:
- Preț de cumpărare de 425.000 $
- Comisionul agentului imobiliar de 3% = 12.750 $
- Reducerea de 20% din comision = 2.550 $
Î?Trebuie să semnez un contract cu agentul care îmi este atribuit? R.
Dacă vindeți o locuință, va trebui să încheiați un contract de listare cu agentul desemnat. Dacă cumpărați o locuință, agentul poate solicita sau nu un contract de agent cumpărător. În ambele cazuri, vă rugăm să vă asigurați că ați înțeles termenii acordului și perioada de timp a acordului și să vă asigurați că sunt acceptabile pentru dumneavoastră. Dacă nu sunt acceptabile, puteți cere agentului să își modifice termenii sau puteți alege să nu îl acceptați să vă reprezinte, caz în care nu veți primi reducerea.
Î?Ce se întâmplă dacă nu îmi place agentul care mi-a fost desemnat? R.
Înțelegem, uneori oamenii pur și simplu nu se „potrivesc” cu agentul și, de multe ori, sentimentul agentului este reciproc. În acest caz, puteți să ne contactați și să solicitați un alt agent, însă, în funcție de stadiul în care vă aflați în proces, acest lucru poate fi posibil sau nu. Dacă aveți deja o casă sub contract cu agentul de cumpărători care v-a fost desemnat, este prea departe în proces pentru a schimba. De asemenea, dacă aveți un contract semnat cu agentul de listare sau cu agentul cumpărătorului, este posibil să trebuiască să așteptați până când contractul expiră înainte de a solicita un nou agent.
Î?Pot utiliza reducerea comisionului pentru costurile de încheiere? R.
Deși acest lucru poate fi posibil în anumite circumstanțe, în general nu permitem acest lucru ca parte a serviciului nostru. De multe ori, creditorii nu permit ca reducerea comisionului să fie folosită pentru costurile de închidere. De asemenea, pentru a ne asigura că primiți reducerea corectă, trebuie să procesăm tranzacția prin intermediul biroului nostru.
Î?Ce se întâmplă dacă am deja un agent imobiliar? R.
Dacă aveți deja un agent și ați semnat un acord de listare sau un contract de cumpărare, atunci sunteți prea departe în proces pentru a putea utiliza serviciul nostru. Pentru ca serviciul nostru să funcționeze în cadrul liniilor directoare legale ale industriei, trebuie să vă plasăm cu un agent care vă asistă pe parcursul întregului proces de cumpărare sau vânzare a unei case.
.