Q?est-il légal pour les agents de donner des remises de commission ? Est-il légal d’en recevoir ? R.
La réponse est oui, dans la plupart des États, il est légal pour les agents de donner et les clients de recevoir des rabais immobiliers. La page d’accueil de ce site Web contient des détails sur les États qui autorisent ou non les rabais. Vous pouvez lire plus d’informations à ce sujet sur ce lien et ce lien sur le site du ministère de la Justice.
Q.
Le rabais que je reçois est-il un revenu imposable, est-ce que je reçois un 1099 pour les fonds que je reçois ? R.
Non, selon l’IRS un rabais immobilier n’est pas imposable. Vous pouvez lire plus sur la position de l’IRS sur la question à ce lien et à ce lien. Puisque le rabais n’est pas imposable, un 1099 ne vous sera pas émis.
Q.
Combien sera mon rabais ? R.
Cela dépend du montant de la commission versée à votre agent. Les commissions immobilières ne sont pas fixes et peuvent varier dans chaque transaction. Cependant, nous allons vous donner un exemple de transaction et calculer le rabais de commission que vous recevriez selon ce scénario :
- Prix d’achat de 425 000 $
- Commission de l’agent immobilier de 3 % = 12 750 $
- Rabais de commission de 20 % = 2 550 $
Q.
Dois-je signer un contrat avec l’agent qui m’est assigné ? R.
Si vous vendez une maison, vous devrez conclure un contrat d’inscription avec l’agent assigné. Si vous achetez une maison, l’agent peut demander ou non un contrat d’agent d’acheteur. Dans un cas comme dans l’autre, assurez-vous de bien comprendre les conditions et le calendrier de l’accord et de vous assurer qu’ils vous conviennent. S’ils ne le sont pas, vous pouvez demander à l’agent de modifier ses conditions ou choisir de ne pas le laisser vous représenter, auquel cas vous ne recevrez pas le rabais.
Q.- Que faire si je n’aime pas l’agent qui m’est assigné ? R.
Nous comprenons, parfois les gens ne « cliquent » tout simplement pas avec l’agent, et bien souvent le sentiment de l’agent est mutuel. Si c’est le cas, vous pouvez nous contacter et demander un autre agent, cependant, selon l’endroit où vous vous trouvez dans le processus, cela peut ou non être possible. Si vous avez déjà une maison sous contrat avec l’agent d’acheteurs qui vous a été assigné, il est trop tard pour changer. De même, si vous avez signé un contrat d’agent d’inscription ou d’agent d’acheteur, vous devrez peut-être attendre l’expiration du contrat avant de demander un nouvel agent.
Q… Puis-je utiliser le rabais de commission pour mes frais de clôture ? R.
Bien que cela puisse être possible dans certaines circonstances, nous ne le permettons généralement pas dans le cadre de notre service. Souvent, les prêteurs ne permettent pas d’utiliser le rabais de commission pour les frais de clôture. De plus, afin de s’assurer que vous recevez le bon rabais, nous devons traiter la transaction par l’intermédiaire de notre bureau.
Q.- Que se passe-t-il si j’ai déjà un agent immobilier ? R.
Si vous avez déjà un agent et que vous avez signé un accord d’inscription ou un contrat d’achat, alors vous êtes trop avancé dans le processus pour pouvoir utiliser notre service. Pour que notre service fonctionne dans le cadre des directives légales de l’industrie, nous devons vous placer avec un agent qui vous assiste tout au long du processus d’achat ou de vente d’une maison.